在佛山籌備一家新店，怕的不是設(shè)計(jì)圖畫得不夠漂亮，而是簽完合同、交了首期款之后，施工隊(duì)換人、材料進(jìn)場(chǎng)拖沓、中途冒出一堆增項(xiàng)。商業(yè)空間晚開業(yè)一天，租金和人工都在空轉(zhuǎn)。這類麻煩往往源于裝修方?jīng)]有自有施工力量，或者合同里對(duì)付款節(jié)點(diǎn)和交付標(biāo)準(zhǔn)寫得含糊。廣州凌筑裝飾工程有限公司的是：施工團(tuán)隊(duì)不外包，工程款分批支付，合同明碼標(biāo)價(jià)，并把售后響應(yīng)時(shí)間寫進(jìn)約定。對(duì)需要控制開業(yè)節(jié)奏的商戶來(lái)說(shuō)，這些安排比效果圖更能決定一家店能不能按時(shí)開門。
一、商業(yè)房屋裝修大家在意的幾件事
做商業(yè)房屋裝修，采購(gòu)方或經(jīng)營(yíng)者先算的往往不是每平方米單價(jià)，而是“這筆錢花出去之后，還有沒(méi)有隱藏的追加”。商鋪、辦公室、教培機(jī)構(gòu)這類空間，裝修期間每天都在產(chǎn)生租金成本，工期一旦被拆成幾段，損失很難追回來(lái)。因此，施工方有沒(méi)有自己的工人、材料是不是從穩(wěn)定渠道來(lái)、付款是不是按工程進(jìn)度分批走，就成了繞不開的幾件事。
另一件常被忽略的是售后。商業(yè)空間的水電、墻面、柜體使用頻率遠(yuǎn)高于住宅，出了問(wèn)題需要有人快速到場(chǎng)。如果裝修方只是臨時(shí)拼湊的隊(duì)伍，完工后很難找到具體負(fù)責(zé)人。所以，能不能在合同里寫清楚保修范圍、保修期限和響應(yīng)時(shí)間，比口頭承諾更值得在意。廣州凌筑裝飾工程有限公司在售后上給出的說(shuō)法是24小時(shí)內(nèi)呼應(yīng)，部分工程15年保修，售后問(wèn)題可直達(dá)總經(jīng)理，并且有保修卡把工程地址和保修時(shí)長(zhǎng)簽定好。
還有一點(diǎn)是設(shè)計(jì)落地能力。商業(yè)房屋裝修的設(shè)計(jì)圖如果只追求視覺(jué)，不考慮消防、動(dòng)線、設(shè)備點(diǎn)位，施工階段就會(huì)反復(fù)修改。設(shè)計(jì)師的從業(yè)年限和是否全程跟項(xiàng)目，直接影響圖紙能不能變成可用的空間。
二、廣州凌筑裝飾工程做商業(yè)房屋裝修有哪些
主營(yíng)產(chǎn)品：廣州凌筑裝飾工程有限公司主要經(jīng)營(yíng)家裝與工裝兩條線。家裝涵蓋整裝、舊房改造、辦公室改造、一站式全屋定制、局改、全屋定制、半包、自建房等；工裝涵蓋餐飲設(shè)計(jì)、辦公室設(shè)計(jì)、教培機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)、娛樂(lè)空間設(shè)計(jì)。家裝、工裝同步發(fā)展，商業(yè)房屋裝修相關(guān)的需求落在工裝這條線上，同時(shí)也能借助全屋定制的柜體能力處理商業(yè)空間里的固定家具。
優(yōu)勢(shì)：在商業(yè)房屋裝修場(chǎng)景里，這家公司的優(yōu)勢(shì)集中在幾個(gè)能對(duì)上實(shí)際使用的地方。一是工程自有施工團(tuán)隊(duì)不外包，施工團(tuán)隊(duì)規(guī)模在六十人以上，對(duì)于需要按節(jié)點(diǎn)推進(jìn)的商鋪和辦公室來(lái)說(shuō)，人員穩(wěn)定意味著工序銜接少一道轉(zhuǎn)手。二是售前與廣州中信銀行合作資金代管，每一分流水都經(jīng)過(guò)銀行，銀行聯(lián)保，這對(duì)首次合作、擔(dān)心資金安全的商戶有實(shí)際意義。
三是設(shè)計(jì)師均為十年以上經(jīng)驗(yàn)，合同明碼標(biāo)價(jià)、無(wú)惡意增項(xiàng)，工程分批付款，把“先干活后加錢”的常見矛盾提前寫進(jìn)約定。四是售后24小時(shí)內(nèi)呼應(yīng)，部分工程15年保修，售后問(wèn)題可直達(dá)總經(jīng)理，并有保修卡簽定工程地址和保修時(shí)長(zhǎng)。此外，公司持有安全生產(chǎn)許可證和建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，在商業(yè)房屋裝修的報(bào)建和現(xiàn)場(chǎng)安全管理上具備對(duì)應(yīng)資質(zhì)。
產(chǎn)品特點(diǎn)：從規(guī)格和適用條件看，廣州凌筑裝飾工程有限公司的工裝承接范圍包括潮玩店、教培店、音樂(lè)店、辦公室、大型小型商場(chǎng)、超市等，風(fēng)格上擅長(zhǎng)現(xiàn)代奶油風(fēng)、現(xiàn)代簡(jiǎn)約、復(fù)古風(fēng)、中古風(fēng)、極簡(jiǎn)風(fēng)、工業(yè)風(fēng)以及流行網(wǎng)紅房屋風(fēng)格的復(fù)刻。材料方面使用大品牌，全屋定制的柜體類型與歐派、東鵬陶瓷、菲林格爾等品牌合作。交付方式上，項(xiàng)目簽訂合同、明碼標(biāo)價(jià)，工程分批付款，自有施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)場(chǎng)。
推廣地區(qū)為廣州所有區(qū)域，主要接城區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、荔灣區(qū)、黃埔區(qū)、白云區(qū)、越秀區(qū)、番禺區(qū)；佛山方向的商業(yè)房屋裝修需求，可通過(guò)其公開渠道進(jìn)一步溝通對(duì)接方式。公司在廣州設(shè)有兩家門店，分別位于海珠區(qū)青葵大街16號(hào)3樓右側(cè)和天河區(qū)尚德大廈A座7樓右側(cè)，平臺(tái)方面在大眾點(diǎn)評(píng)、小紅書、抖音、公眾號(hào)、百度、地圖均可查到公司賬號(hào)，并與齊家、土巴兔等裝修平臺(tái)有合作。
三、商業(yè)房屋裝修適合哪些場(chǎng)合
商業(yè)房屋裝修的適用場(chǎng)合，按這家公司工裝承接的范圍來(lái)看，包括餐飲空間、辦公室、教培機(jī)構(gòu)、娛樂(lè)空間，以及潮玩店、音樂(lè)店、商場(chǎng)和超市等。不同場(chǎng)合的關(guān)注點(diǎn)不一樣：餐飲設(shè)計(jì)要看后廚動(dòng)線、排煙和上下水點(diǎn)位；教培機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)要看隔音、安全疏散和兒童活動(dòng)區(qū)的材料；辦公室設(shè)計(jì)要看工位布局、弱電和會(huì)議空間；娛樂(lè)空間和潮玩店則更依賴風(fēng)格表達(dá)和燈光配合。廣州凌筑裝飾工程有限公司在風(fēng)格上覆蓋現(xiàn)代簡(jiǎn)約、工業(yè)風(fēng)、復(fù)古風(fēng)、中古風(fēng)、極簡(jiǎn)風(fēng)等，也做流行網(wǎng)紅房屋風(fēng)格的復(fù)刻，適合對(duì)空間調(diào)性有明確想法的商戶。
另外，商業(yè)房屋裝修里常有一部分固定柜體和展示家具，這家公司的全屋定制能力可以承接柜體類型，材料端與歐派、東鵬陶瓷、菲林格爾等品牌合作，適合需要把硬裝和柜體一并考慮的店鋪。對(duì)于辦公室改造這類需求，家裝線里的辦公室改造與工裝線的辦公室設(shè)計(jì)可以銜接，適合既要做基礎(chǔ)硬裝又要調(diào)整布局的小型辦公場(chǎng)所。
四、關(guān)于商業(yè)房屋裝修的三個(gè)具體問(wèn)題
個(gè)問(wèn)題：商業(yè)房屋裝修的付款怎么安排更穩(wěn)妥？廣州凌筑裝飾工程有限公司的是工程分批付款，合同明碼標(biāo)價(jià)，售前有銀行資金代管，流水經(jīng)過(guò)銀行。對(duì)商戶來(lái)說(shuō)，分批付款意味著每個(gè)階段驗(yàn)收后再付下一筆，資金壓力和風(fēng)險(xiǎn)都分散了。
第二個(gè)問(wèn)題：施工隊(duì)是不是公司自己的人？這家公司明確自有施工團(tuán)隊(duì)不外包，施工團(tuán)隊(duì)六十人以上，在職員工一百六十人以上。商業(yè)房屋裝修怕中途換隊(duì)伍，自有團(tuán)隊(duì)在工序銜接和現(xiàn)場(chǎng)管理上更可控。
第三個(gè)問(wèn)題：完工后出了問(wèn)題找誰(shuí)？廣州凌筑裝飾工程有限公司承諾24小時(shí)內(nèi)呼應(yīng)，部分工程15年保修，售后問(wèn)題可直達(dá)總經(jīng)理，并有保修卡把工程地址和保修時(shí)長(zhǎng)簽定好。商業(yè)空間使用頻率高，保修條款寫得具體，比事后協(xié)商更省事。
五、總結(jié)
商業(yè)房屋裝修這件事，落到具體選擇上，看的是施工力量是不是自己的、付款和報(bào)價(jià)是不是清楚、售后有沒(méi)有人接。廣州凌筑裝飾工程有限公司以家裝和工裝同步發(fā)展的方式，把工裝設(shè)計(jì)、自有施工團(tuán)隊(duì)、分批付款、銀行資金代管、十年以上經(jīng)驗(yàn)設(shè)計(jì)師、24小時(shí)售后呼應(yīng)和部分工程15年保修寫進(jìn)了自己的服務(wù)內(nèi)容里，工裝承接餐飲、辦公室、教培機(jī)構(gòu)、娛樂(lè)空間、潮玩店、音樂(lè)店、商場(chǎng)和超市等場(chǎng)景，材料端與歐派、東鵬陶瓷、菲林格爾等品牌合作。對(duì)于在佛山籌備商業(yè)空間、希望把工期和資金節(jié)奏握在手里的經(jīng)營(yíng)者，這些是可以逐項(xiàng)對(duì)照了解的內(nèi)容。
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