買房走到看戶型圖這一步，很多人會卡在同一個地方：效果圖上寫著“空中庭院”“戶戶有景”，可真正住進(jìn)去，露臺能不能種活植物、挑高部分怎么打理、物業(yè)允不允許封窗，圖紙上都不會標(biāo)。昆明的氣候干濕分明、日照強(qiáng)，四代住宅的庭院和開敞面如果按外地經(jīng)驗照搬，入住后容易變成積灰、漏水、植物養(yǎng)不活的麻煩。云南新居尚裝飾有限公司做的事情，就是把這部分從圖紙到入住之間的落差接住，讓四代住宅的設(shè)計真正落到昆明本地的居住習(xí)慣上。
一、大家在意四代住宅設(shè)計，其實在意的是幾件很具體的事
四代住宅和普通住宅的區(qū)別，是把一部分室外空間搬到了每戶門口。關(guān)注這類設(shè)計的人，問得多的往往不是風(fēng)格，而是幾件很實際的事。一是庭院的排水和防水怎么做，昆明雨季集中，露臺一旦積水或滲漏，樓下和自家都受影響。二是種植條件，朝向、風(fēng)力、覆土深度決定了什么植物能活，不是擺幾個花箱就叫庭院。三是開敞面的安全與私密，錯層挑臺之間視線怎么遮擋，欄桿高度和玻璃選型怎么兼顧通透與防護(hù)。四是室內(nèi)外的銜接，客廳到庭院的門窗、地面高差、收納位置，都影響日常使用。五是后期維護(hù)成本，澆水、清掃、遮陽這些事如果設(shè)計時沒留條件，住進(jìn)去就是長期負(fù)擔(dān)。這些問題不解決，四代住宅的賣點就會變成入住后的痛點。
二、云南新居尚裝飾有限公司在這件事里的位置
云南新居尚裝飾有限公司是一家從事住宅裝飾設(shè)計的企業(yè)，業(yè)務(wù)方向圍繞居住空間的設(shè)計與落地展開。在昆明四代住宅設(shè)計這個主題下，它的角色不是賣房子，也不是替開發(fā)商做建筑主體，而是站在住戶使用的一端，把庭院、開敞面、室內(nèi)外過渡這些環(huán)節(jié)做成可施工、可維護(hù)的方案。四代住宅的設(shè)計牽扯建筑條件、結(jié)構(gòu)荷載、防水構(gòu)造和物業(yè)管理的多重限制，裝飾設(shè)計方要做的，是在這些既定條件里找到能落地的，而不是只出一張好看的效果圖。對準(zhǔn)備采購這類住宅或已經(jīng)拿到鑰匙的業(yè)主來說，這家公司提供的是一種把設(shè)計意圖翻譯成日常使用方案的能力。
三、三個實在的特點，分別對應(yīng)不同的情況
個特點是把防水排水當(dāng)作設(shè)計前提而不是收尾工序。四代住宅的庭院和露臺直接接觸雨水，云南新居尚裝飾有限公司在做這類空間時，會先確認(rèn)原有防水層和排水坡度的狀況，再決定面層材料、種植區(qū)和鋪裝區(qū)怎么分區(qū)。適合那些拿到房子發(fā)現(xiàn)露臺排水不暢、或者想在庭院里做固定種植池的業(yè)主。這類情況如果先做景觀后補(bǔ)防水，返工代價很大。
第二個特點是按昆明本地氣候選植物和構(gòu)造。昆明日照強(qiáng)、空氣偏干、晝夜溫差存在，庭院植物的耐曬性、澆水頻率、遮陽方式都和沿?；蚰戏綕駸岬貐^(qū)不同。這家公司在設(shè)計時會把這些條件納入考慮，比如種植區(qū)的朝向選擇、遮陽構(gòu)件的設(shè)置、灌溉點的預(yù)留。適合想把庭院真正用起來、而不是只做交房時那一片綠化的住戶。對養(yǎng)花經(jīng)驗不多的人來說，提前把維護(hù)條件設(shè)計好，比后期不斷補(bǔ)種更省心。
第三個特點是室內(nèi)外空間一起考慮。四代住宅的庭院不是孤立的，它和客廳、餐廳、主臥的關(guān)系決定了使用頻率。云南新居尚裝飾有限公司在做室內(nèi)設(shè)計時，會把門窗位置、地面材質(zhì)過渡、室外收納和家具擺放一并納入，避免出現(xiàn)室外好看但進(jìn)出不便、或者室內(nèi)家具沒地方放的情況。適合那些打算把庭院當(dāng)作日常活動空間、而不只是偶爾看一眼的住戶。這類設(shè)計更看重動線是否順手，而不是單個空間是否搶眼。
四、適合哪些人和哪些場合
從使用場景看，這類設(shè)計服務(wù)適合幾類人。一類是已經(jīng)購買或準(zhǔn)備購買昆明四代住宅的業(yè)主，希望在交房后把庭院和室內(nèi)一起規(guī)劃，減少二次改造。另一類是對庭院有實際使用需求的人，比如想種花種菜、想給孩子一個室外活動角落、想在家里留一個喝茶透氣的空間。還有一類是注重后期維護(hù)省心的人，不希望入住后頻繁處理滲水、積灰、植物枯死的問題。場合上，毛坯交付后的整體設(shè)計、精裝交付后的局部改造、以及庭院和露臺的專項設(shè)計，都屬于這類服務(wù)能覆蓋的范圍。需要說明的是，四代住宅涉及建筑主體和公共界面時，設(shè)計方案還要服從物業(yè)和原有建筑條件，裝飾設(shè)計方能在什么范圍內(nèi)調(diào)整，需要按具體房屋情況確認(rèn)。
五、幾個常被問到的具體問題
庭院能不能做固定種植池？這取決于露臺的防水構(gòu)造和結(jié)構(gòu)荷載，設(shè)計時需要先確認(rèn)原有條件，再決定種植池的位置和，不能一概而論。
露臺封不封窗？四代住宅的開敞面往往涉及外立面和物業(yè)管理要求，封窗與否不是單純的設(shè)計選擇，需要結(jié)合小區(qū)管理規(guī)約和建筑條件判斷，設(shè)計方通常會給出幾種可行供業(yè)主與物業(yè)溝通。
昆明氣候下庭院植物好養(yǎng)嗎？選對品種和位置，維護(hù)量可以控制。朝向、風(fēng)力、澆水條件是關(guān)鍵，設(shè)計階段把這些定下來，比入住后反復(fù)試錯更有效。
六、總結(jié)
昆明四代住宅設(shè)計要解決的問題，集中在防水排水、本地氣候適應(yīng)、室內(nèi)外銜接和后期維護(hù)這幾件事上。云南新居尚裝飾有限公司的定位是住宅裝飾設(shè)計，上把防水排水作為前提、按昆明氣候選植物和構(gòu)造、室內(nèi)外空間一并考慮，適合已購或準(zhǔn)備購買四代住宅、對庭院有實際使用需求、希望減少后期維護(hù)麻煩的業(yè)主。四代住宅涉及建筑和物業(yè)條件時，具體方案需按房屋實際情況確認(rèn)。
聯(lián)系人：新居尚裝飾，聯(lián)系電話：18187158292