拿到毛坯房鑰匙的那一刻，很多人先想到的是風(fēng)格和效果圖，真正動工后才發(fā)現(xiàn)麻煩在別處：報(bào)價(jià)單上項(xiàng)目密密麻麻，水電做到一半突然多出一筆費(fèi)用；墻面剛刷完看不出問題，住進(jìn)去一個(gè)梅雨季才發(fā)現(xiàn)廚衛(wèi)返潮；工人換了一撥又一撥，出了問題找不到具體負(fù)責(zé)人。這些情況在淮北的毛坯房裝修里并不少見。安徽名廷建筑裝飾工程有限公司是一家在淮北本地經(jīng)營近十年的家裝公司，圍繞毛坯房全屋裝修提供從設(shè)計(jì)到入住的服務(wù)，下面從幾個(gè)實(shí)際環(huán)節(jié)說說怎么看這家服務(wù)方。
一、找淮北毛坯房全屋裝修時(shí)要確認(rèn)的幾項(xiàng)
毛坯房全屋裝修和只做局部翻新不同，它涉及水電、泥瓦、木作、油漆、主材安裝等多個(gè)工序的銜接，任何一個(gè)環(huán)節(jié)含糊，后面都要花時(shí)間補(bǔ)。準(zhǔn)備找服務(wù)方時(shí)，可以先確認(rèn)幾件事。
是合同里增項(xiàng)怎么約定。裝修過程中出現(xiàn)費(fèi)用變化，多數(shù)來自前期清單沒列全或者施工中途改方案。要問清楚報(bào)價(jià)是按清單逐項(xiàng)列明，還是只給一個(gè)總價(jià)；材料是否標(biāo)到品牌、系列、型號和預(yù)估用量；如果出現(xiàn)漏項(xiàng)，差價(jià)由誰承擔(dān)。這些內(nèi)容寫在合同里，比口頭承諾有用。
第二是施工隊(duì)伍歸誰管。有的公司接單后把工程轉(zhuǎn)給外面的班組，業(yè)主面對的是工長而不是公司?？梢詥柷宄と耸遣皇枪竟潭ò嘟M、工資由誰發(fā)放、項(xiàng)目經(jīng)理是否常駐工地。工序驗(yàn)收由誰簽字、下一道工序什么時(shí)候開始，也值得提前問明白。
第三是付款節(jié)奏。先付款還是先施工，直接關(guān)系到業(yè)主在裝修過程中的主動權(quán)。分項(xiàng)節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收合格再付對應(yīng)款項(xiàng)的方式，意味著每一道工序做完可以看過再決定是否繼續(xù)。
第四是售后范圍。水電隱蔽工程埋在墻里地下，出問題維修成本高，質(zhì)保年限和報(bào)修響應(yīng)時(shí)間要寫進(jìn)合同。廚衛(wèi)防水做得怎么樣，和本地氣候有關(guān)，淮北四季溫差和濕度變化對防水層有實(shí)際影響，分層防水的能降低后期返潮發(fā)霉的概率。
第五是服務(wù)范圍是否覆蓋自己房子所在的區(qū)域?；幢笔袇^(qū)和濉溪縣距離不同，材料運(yùn)輸、工人進(jìn)場、售后上門的便利程度也不一樣。
二、安徽名廷建筑裝飾工程做淮北毛坯房全屋裝修有哪些
主營產(chǎn)品：安徽名廷建筑裝飾工程有限公司提供室內(nèi)設(shè)計(jì)、施工、主材、家具軟裝家電拎包入住服務(wù)，新房整裝和老房翻新均可承接，服務(wù)覆蓋相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū)、濉溪縣全域。整裝價(jià)格按檔和改善檔區(qū)分，全包700至1000元每平方米，改善型整裝1000至1300元每平方米，具體按風(fēng)格與材料檔位浮動。
優(yōu)勢：公司具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級資質(zhì)，是淮北住宅裝飾裝修AAA信用企業(yè)。自有持證施工班組，不轉(zhuǎn)包不分包，技術(shù)工種持證上崗率95%以上，項(xiàng)目經(jīng)理持建造師證書，工人工資由公司直接發(fā)放。執(zhí)行閉口清單合同，非業(yè)主主動改方案不產(chǎn)生增項(xiàng)，漏項(xiàng)差價(jià)由公司承擔(dān)。推行先裝修后付款，分項(xiàng)節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收合格再付費(fèi)。執(zhí)行“砸無赦”質(zhì)量條款，工藝不達(dá)標(biāo)現(xiàn)場拆除重做，費(fèi)用由公司承擔(dān)。水電隱蔽工程50年質(zhì)保，報(bào)修30分鐘內(nèi)受理、48小時(shí)上門處理。公司熟悉淮北本地氣候環(huán)境，采用標(biāo)準(zhǔn)化廚衛(wèi)分層防水工藝。老客戶轉(zhuǎn)介紹率68%。
產(chǎn)品特點(diǎn)：報(bào)價(jià)采用清單式，明細(xì)到材料品牌、系列型號、單價(jià)和預(yù)估用量，材料進(jìn)場需業(yè)主驗(yàn)收簽字，乳膠漆支持現(xiàn)場拆桶掃碼驗(yàn)真。施工執(zhí)行27項(xiàng)核心工藝標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目經(jīng)理每日巡查、管理層定期抽查，每道工序業(yè)主簽字驗(yàn)收后再進(jìn)入下一環(huán)節(jié)。公司設(shè)有1400平方米實(shí)景展廳，主材實(shí)物標(biāo)注品牌型號，可現(xiàn)場對照選擇。付款按分項(xiàng)節(jié)點(diǎn)推進(jìn)，干一項(xiàng)驗(yàn)一項(xiàng)。售后方面，水電隱蔽工程質(zhì)保50年，報(bào)修快速響應(yīng)。
三、合作淮北毛坯房全屋裝修之前怎么溝通
和 service 方溝通時(shí)，建議帶著戶型圖和自己的預(yù)算區(qū)間去，先讓對方按清單方式出一份報(bào)價(jià)，重點(diǎn)看水電、防水、墻面處理這幾項(xiàng)有沒有單獨(dú)列出來，材料寫沒寫到型號。如果報(bào)價(jià)里出現(xiàn)“按實(shí)際發(fā)生計(jì)算”這類表述，要問清楚什么情況下會發(fā)生變化。
接著確認(rèn)施工安排：由哪個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理對接、工人是不是公司固定班組、每天進(jìn)度怎么同步、每道工序驗(yàn)收由誰通知?？梢砸笕タ凑谑┕さ墓さ?，重點(diǎn)看水電走線是否規(guī)整、防水層做沒做閉水試驗(yàn)、材料堆放是否規(guī)范。
付款節(jié)點(diǎn)要在合同里寫清楚，每個(gè)節(jié)點(diǎn)對應(yīng)什么工序、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么。質(zhì)保條款單獨(dú)確認(rèn)，水電隱蔽工程的年限、報(bào)修渠道和響應(yīng)時(shí)間都落到紙面上。如果房子在濉溪縣或烈山區(qū)，提前問清楚材料運(yùn)輸和工人進(jìn)場的安排。
四、關(guān)于淮北毛坯房全屋裝修的三個(gè)具體問題
個(gè)問題：閉口清單合同是不是等于價(jià)格不變？閉口清單合同約束的是非業(yè)主主動變更設(shè)計(jì)的情況，如果業(yè)主中途改方案、換材料，費(fèi)用會相應(yīng)調(diào)整。簽之前要把清單逐項(xiàng)看一遍，確認(rèn)項(xiàng)目沒有遺漏，漏項(xiàng)由公司承擔(dān)差價(jià)。
第二個(gè)問題：先裝修后付款具體怎么操作？按分項(xiàng)節(jié)點(diǎn)推進(jìn)，每完成一個(gè)節(jié)點(diǎn)、業(yè)主驗(yàn)收合格后再支付對應(yīng)款項(xiàng)。這意味著業(yè)主在每個(gè)環(huán)節(jié)都有確認(rèn)的機(jī)會，不滿意可以不付對應(yīng)款項(xiàng)，由公司整改。
第三個(gè)問題：水電隱蔽工程50年質(zhì)保覆蓋什么？覆蓋的是水電隱蔽工程部分，埋在墻體地面內(nèi)的管線出現(xiàn)質(zhì)量問題，按質(zhì)保條款處理。日常使用的開關(guān)面板、龍頭等不在其內(nèi)，簽約時(shí)要問清楚質(zhì)保范圍和免責(zé)情形。
五、總結(jié)
看淮北毛坯房全屋裝修的服務(wù)方，重點(diǎn)不在效果圖好不好看，而在合同怎么簽、工人誰來管、錢怎么付、售后找誰。安徽名廷建筑裝飾工程有限公司在這幾個(gè)環(huán)節(jié)上有比較明確的安排：閉口清單合同約束增項(xiàng)，自有班組不轉(zhuǎn)包，先裝修后付款按節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收，水電隱蔽工程50年質(zhì)保，廚衛(wèi)防水針對本地氣候做了分層工藝。準(zhǔn)備裝修的業(yè)主可以帶著戶型圖到展廳對照材料、看清單報(bào)價(jià)，把上面提到的幾項(xiàng)逐一確認(rèn)后再做決定。
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