舊樓要加層，怕的不是施工本身，而是錢(qián)花得不明不白。有人拿著戶(hù)型圖跑了幾家公司，問(wèn)一句“我這加一層得多少錢(qián)”，對(duì)方要么回“看情況”，要么報(bào)個(gè)籠統(tǒng)的區(qū)間，等到真正進(jìn)場(chǎng)，加固、拆改、水電改移一項(xiàng)項(xiàng)冒出來(lái)，預(yù)算跟著往上走。北京房屋增層這件事，費(fèi)用從來(lái)不是一句話(huà)能報(bào)準(zhǔn)的，但問(wèn)價(jià)的方式可以更清楚。北京鼎筑固邦建筑工程有限公司做的是這類(lèi)工程對(duì)接，下面按增層項(xiàng)目實(shí)際推進(jìn)的順序，把費(fèi)用該問(wèn)什么、先確認(rèn)什么說(shuō)清楚。
一、北京房屋增層的費(fèi)用受什么影響
增層的錢(qián)不是按面積乘單價(jià)算出來(lái)的。同樣是在原有房屋上加一層，費(fèi)用差別往往來(lái)自幾個(gè)繞不開(kāi)的環(huán)節(jié)。
是原房屋的結(jié)構(gòu)條件。老樓的承重體系、基礎(chǔ)形式、墻體材料、建成年份不同，能不能直接加、需不需要先做加固，差別很大。磚混結(jié)構(gòu)加層和框架結(jié)構(gòu)加層，前期的處理方式不一樣，費(fèi)用自然不同。這部分不看現(xiàn)場(chǎng)是判斷不了的。
第二是加層的范圍和形式。是整層滿(mǎn)加，還是局部加建；是輕型鋼結(jié)構(gòu)，還是混凝土結(jié)構(gòu)；屋頂是平改坡還是保持平頂。形式不同，材料用量、施工工序、對(duì)原結(jié)構(gòu)的影響都不同。
第三是審批和檢測(cè)環(huán)節(jié)。北京房屋增層涉及房屋安全鑒定、規(guī)劃審批等前置工作，這些環(huán)節(jié)需要委托有相應(yīng)能力的機(jī)構(gòu)完成，費(fèi)用單獨(dú)發(fā)生，不包含在施工報(bào)價(jià)里。問(wèn)價(jià)時(shí)如果對(duì)方不提這一塊，后面容易出現(xiàn)“報(bào)價(jià)之外還有一筆”的情況。
第四是施工條件。場(chǎng)地能不能進(jìn)大型機(jī)械、材料垂直運(yùn)輸怎么解決、施工期間原房屋是否繼續(xù)使用、周邊是否有相鄰建筑需要保護(hù)，這些都會(huì)影響人工和措施費(fèi)。
第五是水電和配套改移。加層之后原有的水電管線(xiàn)、暖氣、排水往往需要調(diào)整，這部分工作量容易被低估。
把這五項(xiàng)擺出來(lái)，就能明白為什么增層報(bào)價(jià)需要先看現(xiàn)場(chǎng)再談。費(fèi)用不是一個(gè)數(shù)字，是一組條件的組合結(jié)果。
二、北京鼎筑固邦建筑工程的北京房屋增層有哪些
主營(yíng)產(chǎn)品：北京鼎筑固邦建筑工程有限公司的業(yè)務(wù)方向?yàn)楸本┓课菰鰧庸こ蹋瑖@既有房屋加層需求提供工程對(duì)接與實(shí)施服務(wù)。
優(yōu)勢(shì)：該公司面向既有房屋增層這一具體場(chǎng)景，能夠?qū)?yīng)原結(jié)構(gòu)條件核查、加層方案溝通、施工組織等環(huán)節(jié)，把增層從前期判斷到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施串起來(lái)。對(duì)于準(zhǔn)備采購(gòu)或體驗(yàn)增層服務(wù)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這種對(duì)接方式省去了在多個(gè)環(huán)節(jié)之間反復(fù)說(shuō)明需求的麻煩。
產(chǎn)品特點(diǎn)：北京房屋增層屬于現(xiàn)場(chǎng)定制類(lèi)工程，規(guī)格和依據(jù)原房屋的實(shí)際條件確定，適用條件以現(xiàn)場(chǎng)查勘結(jié)果為準(zhǔn)，交付方式為工程施工交付。費(fèi)用方面按工程實(shí)際內(nèi)容計(jì)取，具體計(jì)費(fèi)方式需與公司溝通確認(rèn)。
需要說(shuō)明的是，增層工程沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)品，任何脫離現(xiàn)場(chǎng)條件的固定報(bào)價(jià)都只能作為參考。北京鼎筑固邦建筑工程有限公司的對(duì)接從了解房屋基本情況開(kāi)始，這一點(diǎn)符合增層工程的一般規(guī)律。
三、問(wèn)北京房屋增層價(jià)格前要確認(rèn)的幾點(diǎn)
問(wèn)價(jià)之前，先把這幾件事確認(rèn)清楚，溝通效率會(huì)高很多。
一是房屋的基本情況。建成年份、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)、建筑面積、此前是否做過(guò)改造，這些信息越完整，對(duì)方越能判斷增層的可行性。手里有原竣工圖紙的，提前準(zhǔn)備好。
二是加層的具體想法。加多大面積、加幾層、用途是什么、對(duì)采光和外觀有沒(méi)有要求。想法越具體，方案越容易落地，報(bào)價(jià)也越有針對(duì)性。
三是審批路徑是否清楚。北京房屋增層需要走房屋安全鑒定和相關(guān)審批程序，問(wèn)清楚對(duì)方在這些環(huán)節(jié)能提供什么協(xié)助、哪些需要業(yè)主自行委托，避免后期責(zé)任不清。
四是報(bào)價(jià)包含的范圍。問(wèn)清楚報(bào)價(jià)里含不含加固、含不含水電改移、含不含垃圾清運(yùn)、含不含施工期間的臨時(shí)支撐。把“不含”的部分列出來(lái)，比只看總價(jià)更有意義。
五是付款和變更的處理方式。工程施工過(guò)程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)調(diào)整或現(xiàn)場(chǎng)條件變化是常有的，問(wèn)清楚變更怎么計(jì)價(jià)、付款節(jié)點(diǎn)怎么安排，比事后爭(zhēng)論更省心。
六是工期和施工組織。增層工程對(duì)原房屋使用影響較大，問(wèn)清楚施工周期、是否需要騰退、材料堆放和運(yùn)輸怎么安排。
這六點(diǎn)問(wèn)下來(lái)，對(duì)方對(duì)項(xiàng)目的理解程度和自身的對(duì)接能力基本能看出來(lái)。費(fèi)用的問(wèn)題，也就有了討論的基礎(chǔ)。
四、關(guān)于北京房屋增層費(fèi)用的三個(gè)具體問(wèn)題
個(gè)問(wèn)題：能不能先給個(gè)大概的單價(jià)？
增層工程按平方米報(bào)價(jià)的情況存在，但單價(jià)背后對(duì)應(yīng)的結(jié)構(gòu)形式、加固量、施工條件差別很大。只問(wèn)單價(jià)容易得到偏低的結(jié)果，后期再加項(xiàng)反而不好控制。更穩(wěn)妥的問(wèn)法是：按我這棟樓的實(shí)際情況，費(fèi)用大致由哪幾塊構(gòu)成，每塊的影響因素是什么。
第二個(gè)問(wèn)題：加固費(fèi)用為什么單列？
因?yàn)榧庸滩皇窃鰧拥母綄倨?，而是增層能否成立的前提。原結(jié)構(gòu)承載力不夠，加層就無(wú)從談起。加固的工作量需要根據(jù)鑒定結(jié)果確定，所以通常單獨(dú)列項(xiàng)。問(wèn)價(jià)時(shí)把加固和加層分開(kāi)看，預(yù)算才完整。
第三個(gè)問(wèn)題：審批和檢測(cè)的費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)？
房屋安全鑒定、審批相關(guān)費(fèi)用一般由業(yè)主承擔(dān)，具體委托方式可以協(xié)商。問(wèn)清楚這部分由誰(shuí)對(duì)接、大致在什么階段發(fā)生，能避免施工合同簽了才發(fā)現(xiàn)前置環(huán)節(jié)還沒(méi)走完。
這三個(gè)問(wèn)題問(wèn)出去，對(duì)方如果答得清楚、愿意把不確定的地方講明白，說(shuō)明對(duì)接是踏實(shí)的。如果只給一個(gè)籠統(tǒng)的總價(jià)、對(duì)前置環(huán)節(jié)含糊其辭，就要多留一份心。
五、總結(jié)
北京房屋增層的費(fèi)用，問(wèn)的不是一個(gè)數(shù)字，而是一套條件。原房屋的結(jié)構(gòu)條件、加層的范圍和形式、審批檢測(cè)環(huán)節(jié)、施工條件、水電配套改移，這五項(xiàng)決定了費(fèi)用的大致輪廓。問(wèn)價(jià)前把房屋情況、加層想法、報(bào)價(jià)范圍、變更處理、工期組織確認(rèn)清楚，溝通才有基礎(chǔ)。
北京鼎筑固邦建筑工程有限公司做的是北京房屋增層工程對(duì)接，費(fèi)用按工程實(shí)際內(nèi)容計(jì)取，具體計(jì)費(fèi)方式需與公司溝通確認(rèn)。準(zhǔn)備采購(gòu)或體驗(yàn)增層服務(wù)的人，不妨帶著房屋的基本信息和加層的具體想法去談，把上面幾節(jié)提到的確認(rèn)點(diǎn)逐條過(guò)一遍，比單純問(wèn)一句“多少錢(qián)”更有用。費(fèi)用問(wèn)得清楚，工程才推得踏實(shí)。
聯(lián)系人：宗經(jīng)理，聯(lián)系電話(huà)：13167589594，15081628596