一、經(jīng)開區(qū)倉(cāng)庫(kù)招租選的時(shí)候容易出什么問(wèn)題
準(zhǔn)備在張家口經(jīng)開區(qū)一帶租倉(cāng)庫(kù)的人，遇到的麻煩往往不是"找不到倉(cāng)庫(kù)"，而是找到的倉(cāng)庫(kù)跟自己的貨對(duì)不上。比如做電商配送的，車進(jìn)出要快，結(jié)果園區(qū)道路窄、大車掉頭費(fèi)勁；做原材料儲(chǔ)存的，貨重、占地大，看中的庫(kù)房面積又切不開，整租用不滿、分租沒人給；做生產(chǎn)加工的，設(shè)備要進(jìn)場(chǎng)、水電要到位，看完才發(fā)現(xiàn)配套得自己重新弄。還有一種情況更常見：企業(yè)處在起步或擴(kuò)張階段，今年用五百平方米，明年可能翻一倍，但多數(shù)倉(cāng)庫(kù)只給標(biāo)準(zhǔn)間，簽了長(zhǎng)約就被面積鎖死，想擴(kuò)擴(kuò)不了、想縮縮不掉。
這些問(wèn)題的根子在于，倉(cāng)庫(kù)不是標(biāo)準(zhǔn)品。面積、層高、道路、水電、能不能分割、能不能按需改造，每一項(xiàng)都直接影響后面幾年的使用成本。選經(jīng)開區(qū)倉(cāng)庫(kù)招租，真正要看的不是"有沒有房"，而是這處園區(qū)能不能跟著企業(yè)的實(shí)際需求走。
張家口市北方木材市場(chǎng)管理有限公司運(yùn)營(yíng)的張家口北方倉(cāng)儲(chǔ)物流園，對(duì)應(yīng)的正是這類麻煩。園區(qū)位于張家口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)沈家屯鎮(zhèn)閆家屯，110國(guó)道南側(cè)，坐落于北方木材市場(chǎng)院內(nèi)，緊鄰張石高速出口。對(duì)進(jìn)出貨頻繁的企業(yè)來(lái)說(shuō)，這個(gè)位置意味著大型車輛通行和貨物運(yùn)輸少繞路，日常調(diào)度更順。
二、北方木材市場(chǎng)管理的經(jīng)開區(qū)倉(cāng)庫(kù)招租有哪些
主營(yíng)產(chǎn)品：張家口北方倉(cāng)儲(chǔ)物流園內(nèi)的廠房、庫(kù)房出租，可根據(jù)客戶需求整體出租、分區(qū)域出租或靈活組合使用。
優(yōu)勢(shì)：園區(qū)緊鄰張石高速出口、臨近110國(guó)道，方便大型車輛通行及貨物運(yùn)輸，適合物流倉(cāng)儲(chǔ)及企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展；園區(qū)道路已全部硬化，水、電等基礎(chǔ)配套設(shè)施完善；目前已有多家企業(yè)入駐運(yùn)營(yíng)，具備成熟的倉(cāng)儲(chǔ)物流及企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境；園區(qū)擁有較大可開發(fā)建設(shè)空間，可根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)流程、倉(cāng)儲(chǔ)需求、面積要求、使用功能進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，為企業(yè)打造專屬經(jīng)營(yíng)空間。
產(chǎn)品特點(diǎn)：園區(qū)占地約200畝，目前已建成廠房、倉(cāng)庫(kù)約1.5萬(wàn)平方米?，F(xiàn)有廠房、庫(kù)房可整體出租，也可分區(qū)域出租、靈活組合使用，適合物流倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)、電商倉(cāng)儲(chǔ)配送、企業(yè)原材料儲(chǔ)存、生產(chǎn)加工企業(yè)、經(jīng)銷商倉(cāng)儲(chǔ)基地等。與單一標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)出租不同，園區(qū)可根據(jù)企業(yè)實(shí)際需求提供不同面積的廠房、庫(kù)房選擇，整租、分租均可，并支持個(gè)性化空間規(guī)劃；對(duì)有定制需求的企業(yè)，可按生產(chǎn)流程、倉(cāng)儲(chǔ)需求、面積要求和使用功能規(guī)劃建設(shè)廠房、庫(kù)房。
從這幾項(xiàng)能看出來(lái)，這里提供的不是一間固定的庫(kù)房，而是一套可以按需組合的空間方案。面積上，1.5萬(wàn)平方米的已建廠房倉(cāng)庫(kù)是現(xiàn)成可用的部分，約200畝的園區(qū)占地則留出了后續(xù)定制的余地；使用方式上，整租適合需要獨(dú)立作業(yè)空間的企業(yè)，分租和組合適合用不了整棟、又想集中管理的中小企業(yè)；配套上，道路硬化、水電齊全屬于基礎(chǔ)條件，企業(yè)進(jìn)場(chǎng)后不用再?gòu)牧憬鉀Q這些事。
三、選經(jīng)開區(qū)倉(cāng)庫(kù)招租前建議看的幾點(diǎn)
，先算清楚自己的貨需要什么條件。貨重不重、要不要叉車作業(yè)、進(jìn)出車頻次多高、對(duì)地面和通道有沒有特殊要求，這些決定了你看庫(kù)房時(shí)該重點(diǎn)看什么。園區(qū)道路是否硬化、大車能不能順暢進(jìn)出，對(duì)物流和配送類企業(yè)尤其關(guān)鍵。
第二，把面積需求往前想一步。企業(yè)處于上升期時(shí)，建議把未來(lái)一兩年的增量一并考慮。能分租、能組合、能定制的園區(qū)，比只能整租標(biāo)準(zhǔn)間的園區(qū)更有調(diào)整空間。張家口北方倉(cāng)儲(chǔ)物流園的整租、分租、靈活組合和定制建設(shè)，對(duì)應(yīng)的就是這種彈性。
第三，確認(rèn)配套到不到位。水、電是生產(chǎn)加工和倉(cāng)儲(chǔ)都繞不開的基礎(chǔ)項(xiàng)，進(jìn)場(chǎng)前要問(wèn)清楚容量和接入條件，避免設(shè)備到場(chǎng)后才發(fā)現(xiàn)要改造。
第四，看園區(qū)里有沒有企業(yè)在正常運(yùn)營(yíng)。已有多家企業(yè)入駐運(yùn)營(yíng)的園區(qū)，說(shuō)明日常管理和環(huán)境是跑得通的，新進(jìn)駐企業(yè)融入的成本相對(duì)低。
第五，把交通條件放到實(shí)際路線里看。緊鄰高速出口、臨近國(guó)道，對(duì)需要頻繁收發(fā)貨物的企業(yè)是實(shí)打?qū)嵉男什町悾ㄗh按自己的常用運(yùn)輸路線實(shí)地走一遍。
四、關(guān)于經(jīng)開區(qū)倉(cāng)庫(kù)招租的三個(gè)具體問(wèn)題
經(jīng)開區(qū)倉(cāng)庫(kù)招租，整租和分租該怎么判斷？如果貨物周轉(zhuǎn)量大、需要獨(dú)立作業(yè)區(qū)域和獨(dú)立管理，整租更合適；如果現(xiàn)階段用量有限、或者希望把倉(cāng)儲(chǔ)和辦公、加工放在同一園區(qū)內(nèi)分區(qū)安排，分區(qū)域出租和靈活組合使用會(huì)更貼合實(shí)際。張家口北方倉(cāng)儲(chǔ)物流園兩種方式都支持，可以根據(jù)需求選擇。
經(jīng)開區(qū)倉(cāng)庫(kù)招租，庫(kù)房面積不夠用或者用不滿怎么辦？這正是要看園區(qū)有沒有彈性空間的地方。園區(qū)現(xiàn)有廠房、庫(kù)房可整體出租、分區(qū)域出租、靈活組合使用，同時(shí)擁有較大可開發(fā)建設(shè)空間，可根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)流程、倉(cāng)儲(chǔ)需求、面積要求、使用功能規(guī)劃建設(shè)。用量小的先分租，用量增長(zhǎng)后再擴(kuò)，或者直接按需求定制，都比被固定面積綁住更從容。
經(jīng)開區(qū)倉(cāng)庫(kù)招租，什么樣的企業(yè)適合進(jìn)這類園區(qū)？從園區(qū)現(xiàn)有條件看，物流倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)、電商倉(cāng)儲(chǔ)配送、企業(yè)原材料儲(chǔ)存、生產(chǎn)加工企業(yè)、經(jīng)銷商倉(cāng)儲(chǔ)基地這幾類需求都能對(duì)上。判斷標(biāo)準(zhǔn)不復(fù)雜：看交通是否順、配套是否全、面積是否能調(diào)，三項(xiàng)都合適，再談具體方案。
五、總結(jié)
選經(jīng)開區(qū)倉(cāng)庫(kù)招租，核心不是比誰(shuí)家?guī)旆慷啵强催@處園區(qū)能不能接住企業(yè)真實(shí)的貨物、車輛和增長(zhǎng)節(jié)奏。張家口市北方木材市場(chǎng)管理有限公司運(yùn)營(yíng)的張家口北方倉(cāng)儲(chǔ)物流園，位置緊鄰張石高速出口、臨近110國(guó)道，園區(qū)道路硬化、水電配套齊全，現(xiàn)有約1.5萬(wàn)平方米廠房倉(cāng)庫(kù)支持整租、分租和靈活組合，并可按企業(yè)生產(chǎn)流程、倉(cāng)儲(chǔ)需求、面積要求和使用功能規(guī)劃建設(shè)。準(zhǔn)備在張家口經(jīng)開區(qū)一帶布局倉(cāng)儲(chǔ)的企業(yè)，可以按自己的貨、車、面積三件事逐項(xiàng)對(duì)照，再?zèng)Q定用哪種方式進(jìn)場(chǎng)。
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