做建材生意的老趙近接了一單往張北送板材的活兒，貨備齊了才發(fā)現(xiàn)自己租的小門臉根本轉(zhuǎn)不開身——三米長(zhǎng)的木料橫在過(guò)道里，叉車進(jìn)不來(lái)，裝卸工只能一捆一捆往外扛。他想在張家口北邊找個(gè)能進(jìn)大車、能堆貨、還能按他實(shí)際用量劃出一塊地方來(lái)的倉(cāng)庫(kù)，問(wèn)了幾處要么面積太大用不了，要么位置偏得司機(jī)不愿意跑。這種“貨等地方”的麻煩，在張家口做倉(cāng)儲(chǔ)周轉(zhuǎn)的人身上并不少見。張家口市北方木材市場(chǎng)管理有限公司運(yùn)營(yíng)的張家口北方倉(cāng)儲(chǔ)物流園，就是針對(duì)這類需求來(lái)安排空間和交付的。
一、做張家口倉(cāng)庫(kù)出租之前要先定什么
在聯(lián)系園區(qū)之前，先把幾件事想清楚，后面推進(jìn)起來(lái)會(huì)順很多。頭一件是用多少面積。倉(cāng)庫(kù)不是越大越好，租大了空著是浪費(fèi)，租小了貨轉(zhuǎn)不開。要算的是日常存儲(chǔ)量、進(jìn)出貨頻率和通道占用，通常按實(shí)際貨物占地的面積再留出裝卸和臨時(shí)周轉(zhuǎn)的空間。
第二件是貨物類型。木材、板材、型材和電商包裹對(duì)地面的要求不一樣，原材料儲(chǔ)存和生產(chǎn)加工對(duì)空間高度的要求也不一樣，這些直接關(guān)系到選哪一類廠房或庫(kù)房。第三件是車輛進(jìn)出條件。送貨提貨的車是幾米長(zhǎng)的、一天來(lái)幾趟、需不需要在園區(qū)內(nèi)掉頭，這些要提前跟園區(qū)說(shuō)清楚，因?yàn)椴煌恢玫拈T前道路寬度和轉(zhuǎn)彎空間有差別。
第四件是租期和付款方式。整租還是分租、按年還是按季度、需不需要先看現(xiàn)場(chǎng)再定，這些在溝通初期就擺到桌面上，比談到一半再回頭改要省事。把這幾項(xiàng)列成一張簡(jiǎn)單的清單，再去談具體位置和面積，雙方都少繞彎子。
二、北方木材市場(chǎng)管理做張家口倉(cāng)庫(kù)出租怎么推進(jìn)
張家口市北方木材市場(chǎng)管理有限公司的推進(jìn)方式，大致是圍繞“先看現(xiàn)場(chǎng)、再定方案、后談細(xì)節(jié)”來(lái)走的。園區(qū)位于張家口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)沈家屯鎮(zhèn)閆家屯，110國(guó)道南側(cè)，就在北方木材市場(chǎng)院內(nèi)，緊鄰張石高速出口。這個(gè)位置對(duì)跑運(yùn)輸?shù)娜藖?lái)說(shuō)比較友好——大車下高速?zèng)]多遠(yuǎn)就能進(jìn)院，不用穿城區(qū)，臨近110國(guó)道也方便往周邊方向分流。
步通常是現(xiàn)場(chǎng)看庫(kù)。園區(qū)占地約200畝，目前已建成廠房、倉(cāng)庫(kù)約1.5萬(wàn)平方米，道路全部硬化，水、電等基礎(chǔ)配套齊全?？船F(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候可以直觀感受到庫(kù)房的進(jìn)深、門寬、地面情況和門前回車空間，比看圖紙管用。第二步是確定使用方式。
現(xiàn)有廠房、庫(kù)房可以根據(jù)需求整體出租，也可以分區(qū)域出租，還可以靈活組合使用。對(duì)于用量不大、又不想跟別人混在一起的客戶，分區(qū)域出租是比較常見的；對(duì)于用量穩(wěn)定、需要獨(dú)立管理的客戶，整租更合適。第三步是談空間規(guī)劃。
園區(qū)可以根據(jù)企業(yè)實(shí)際需求提供不同面積的廠房、庫(kù)房選擇，還可以做個(gè)性化空間規(guī)劃。如果現(xiàn)有庫(kù)房跟使用習(xí)慣對(duì)不上，園區(qū)有較大可開發(fā)建設(shè)空間，可以根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)流程、倉(cāng)儲(chǔ)需求、面積要求和使用功能來(lái)規(guī)劃建設(shè)廠房、庫(kù)房。這一步對(duì)做生產(chǎn)加工或者有特殊存儲(chǔ)要求的企業(yè)比較實(shí)用。
第四步是確認(rèn)配套和進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。水、電怎么接、道路怎么走、什么時(shí)候能進(jìn)場(chǎng)鋪貨，這些在定方案的時(shí)候一并確認(rèn)，避免簽完約再等配套。整個(gè)流程沒有太多復(fù)雜環(huán)節(jié)，關(guān)鍵是先把需求說(shuō)清楚，園區(qū)再對(duì)應(yīng)安排。
三、張家口倉(cāng)庫(kù)出租做完后能看到什么
租下一處倉(cāng)庫(kù)，終看到的是貨物進(jìn)出的順暢程度。從園區(qū)已經(jīng)投入使用的部分來(lái)看，道路硬化之后，叉車和貨車在院內(nèi)通行比較直接，雨雪天不至于陷車誤事。水、電配套到位，日常照明、簡(jiǎn)單加工用電和辦公用電都能接上，不需要自己另外拉線。
多家企業(yè)已經(jīng)入駐運(yùn)營(yíng)，園區(qū)內(nèi)的倉(cāng)儲(chǔ)物流和企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境相對(duì)成熟，新進(jìn)來(lái)的客戶不用從零開始適應(yīng)周邊配套。對(duì)于做物流倉(cāng)儲(chǔ)和電商倉(cāng)儲(chǔ)配送的企業(yè)來(lái)說(shuō)，緊鄰高速出口和國(guó)道意味著干線運(yùn)輸和短途配送的銜接時(shí)間縮短；對(duì)于做原材料儲(chǔ)存和生產(chǎn)加工的企業(yè)來(lái)說(shuō)，庫(kù)房和廠房在同一個(gè)園區(qū)內(nèi)，原料進(jìn)庫(kù)和成品出庫(kù)可以分開走，減少交叉干擾；對(duì)于經(jīng)銷商來(lái)說(shuō)，整租或分租的靈活方式讓倉(cāng)儲(chǔ)成本跟實(shí)際出貨量對(duì)得上，不用為閑置面積買單。這些是日常運(yùn)營(yíng)中能直接感受到的變化，而不是紙面上的說(shuō)法。
四、張家口倉(cāng)庫(kù)出租適合哪些場(chǎng)合
從園區(qū)現(xiàn)有的空間形態(tài)和位置條件來(lái)看，幾類場(chǎng)合比較對(duì)路。一類是物流倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)，需要靠近高速和國(guó)道、方便大型車輛通行及貨物運(yùn)輸?shù)墓?jié)點(diǎn)位置，園區(qū)的區(qū)位正好對(duì)應(yīng)。第二類是電商倉(cāng)儲(chǔ)配送，日常進(jìn)出貨頻次高、需要分揀和臨時(shí)堆放空間，分區(qū)域出租和靈活組合使用的方式能匹配不同階段的單量變化。
第三類是企業(yè)原材料儲(chǔ)存，木材、板材、型材這類貨物對(duì)地面承載和進(jìn)出通道有要求，硬化道路和庫(kù)房門寬是實(shí)際用得上的條件。第四類是生產(chǎn)加工企業(yè)，園區(qū)有可開發(fā)建設(shè)空間，可以根據(jù)生產(chǎn)流程定制廠房，把倉(cāng)儲(chǔ)和加工放在同一個(gè)院內(nèi)，減少中間轉(zhuǎn)運(yùn)。第五類是經(jīng)銷商倉(cāng)儲(chǔ)基地，整租或分租都可以，按實(shí)際用量劃面積，適合在張家口北部做周轉(zhuǎn)和分撥。
如果只是臨時(shí)存放少量貨物、對(duì)車輛進(jìn)出沒有要求，那這類園區(qū)的空間條件反而用不上，按需選擇就行。
五、總結(jié)
張家口倉(cāng)庫(kù)出租這件事，說(shuō)到底是在找一處位置、面積和使用方式都對(duì)得上的地方。張家口市北方木材市場(chǎng)管理有限公司運(yùn)營(yíng)的張家口北方倉(cāng)儲(chǔ)物流園，把位置放在緊鄰張石高速出口和110國(guó)道的地段，把空間做成整租、分租、組合使用和定制建設(shè)幾種方式，配套上做到道路硬化、水電齊全，已經(jīng)入駐的企業(yè)也形成了相對(duì)成熟的運(yùn)營(yíng)環(huán)境。對(duì)于正在找?guī)旆康娜藖?lái)說(shuō)，先把自己的面積、貨物類型、車輛條件和租期想清楚，再到現(xiàn)場(chǎng)看庫(kù)、定方案、確認(rèn)配套，步驟并不復(fù)雜。需要了解具體位置和園區(qū)情況，可以直接聯(lián)系張家口市北方木材市場(chǎng)管理有限公司溝通看庫(kù)時(shí)間。
聯(lián)系人：陳經(jīng)理，聯(lián)系電話：18034312222