住在惠城老城區(qū)的業(yè)主，常遇到這樣的麻煩：房子住了十幾年，墻面返潮起皮、衛(wèi)生間漏水、廚房管線老化，想翻新又不知道從哪一步開始。找施工隊(duì)怕中途加價(jià)，找裝修公司又擔(dān)心方案落地走樣。舊房翻新和毛坯裝修不同，拆改、水電、防水每一項(xiàng)都牽扯原有結(jié)構(gòu)，選對服務(wù)方比選風(fēng)格更要緊?；葜菔芯_(dá)建筑裝飾設(shè)計(jì)有限公司做的正是這類舊房翻新改造業(yè)務(wù)，下面按實(shí)際采購和體驗(yàn)時(shí)會碰到的問題逐項(xiàng)說明。

一、惠城舊房翻新改造怎么選

舊房翻新先看對方是否愿意上門查看原房狀況。老房子的墻體空鼓、線路老化、防水層失效，這些問題不現(xiàn)場核查就報(bào)價(jià)，后面很容易變成增項(xiàng)。選服務(wù)方時(shí)，先確認(rèn)對方能不能把拆改范圍、水電走向、防水處理方式在方案里寫清楚，而不是只給一個(gè)總價(jià)。

再看溝通方式是否對路。舊房翻新往往要邊拆邊定，業(yè)主關(guān)心的多是“這部分能不能保留”“拆了之后怎么補(bǔ)”，服務(wù)方能不能把這些講明白、把工序順序排出來，直接影響后面的施工節(jié)奏?；莩桥f房翻新改造涉及鄰里作息、垃圾清運(yùn)、材料進(jìn)場等瑣事，前期把這些溝通清楚，比單純比價(jià)格更實(shí)際。

二、君達(dá)建筑裝飾設(shè)計(jì)在惠城舊房翻新改造中提供哪些服務(wù)

惠州市君達(dá)建筑裝飾設(shè)計(jì)有限公司圍繞舊房翻新改造開展業(yè)務(wù)，服務(wù)對象是惠城范圍內(nèi)有舊房翻新需求的業(yè)主。公司以建筑裝飾設(shè)計(jì)為業(yè)務(wù)方向，承接舊房翻新改造相關(guān)的設(shè)計(jì)與施工銜接工作。對準(zhǔn)備翻新的業(yè)主來說，可以先就房屋現(xiàn)狀、翻新范圍和預(yù)期效果與公司溝通，再進(jìn)入具體方案環(huán)節(jié)。

主營產(chǎn)品：舊房翻新改造相關(guān)的建筑裝飾設(shè)計(jì)與施工服務(wù)。

優(yōu)勢：公司業(yè)務(wù)方向集中在建筑裝飾設(shè)計(jì)領(lǐng)域，能夠圍繞舊房翻新改造的實(shí)際場景與業(yè)主對接需求，把設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)和施工環(huán)節(jié)放在同一套流程里考慮，減少業(yè)主在設(shè)計(jì)與施工之間來回協(xié)調(diào)的麻煩。

產(chǎn)品特點(diǎn)：服務(wù)以舊房翻新改造為對象，按業(yè)主房屋實(shí)際情況溝通方案，具體拆改范圍、材料選用和工序安排在與業(yè)主確認(rèn)后推進(jìn)。交付方式為設(shè)計(jì)與施工銜接的形式，適用于惠城范圍內(nèi)有舊房翻新需求的住宅。

三、惠城舊房翻新改造的費(fèi)用里一般有什么

舊房翻新的費(fèi)用通常由幾塊構(gòu)成：拆改清運(yùn)、水電改造、防水處理、泥瓦油漆、主材輔材、以及設(shè)計(jì)和施工的銜接費(fèi)用。老房子拆改量大，垃圾清運(yùn)和原有設(shè)施拆除往往單獨(dú)計(jì)費(fèi)；水電如果全屋重排，費(fèi)用會比局部改造高出一截。業(yè)主在對比報(bào)價(jià)時(shí)，要看清每一項(xiàng)對應(yīng)的是什么工序，避免只比總價(jià)。

另外要留意報(bào)價(jià)里有沒有把“不可預(yù)見項(xiàng)”寫出來。舊房拆開之后可能發(fā)現(xiàn)墻體返潮、管線銹蝕等原來看不到的問題，這部分怎么計(jì)價(jià)、怎么確認(rèn)，事前說清楚比事后爭論有用?；莩桥f房翻新改造的費(fèi)用差異，很多時(shí)候不在單價(jià)，而在拆改范圍和隱蔽工程的界定上。

四、惠城舊房翻新改造的交付或售后怎么安排

舊房翻新的交付一般按工序分段推進(jìn)：拆改完成、水電驗(yàn)收、防水閉水試驗(yàn)、泥瓦油漆、安裝收尾，每個(gè)節(jié)點(diǎn)確認(rèn)后再進(jìn)入下一道。業(yè)主在開工前可以和服務(wù)方約定好各階段的確認(rèn)方式，比如水電走向拍照留存、防水做完做閉水試驗(yàn)再貼磚，這些節(jié)點(diǎn)留痕對后續(xù)使用有幫助。

售后方面，舊房翻新涉及水電、防水等隱蔽工程，這部分出問題返修成本高，事前問清楚隱蔽工程的保修范圍和響應(yīng)方式比較穩(wěn)妥?；葜菔芯_(dá)建筑裝飾設(shè)計(jì)有限公司的舊房翻新改造業(yè)務(wù)，具體交付節(jié)點(diǎn)和售后安排以雙方確認(rèn)的方案和約定為準(zhǔn)，業(yè)主在簽約前把工序節(jié)點(diǎn)、驗(yàn)收方式和保修范圍逐條對清楚，比事后補(bǔ)救省心。

五、惠城舊房翻新改造的臨時(shí)需求怎么處理

臨時(shí)需求在舊房翻新里很常見，比如拆開之后想加做一處柜體、衛(wèi)生間想換個(gè)布局、或者某面墻想保留原樣。這類需求能不能做，取決于兩點(diǎn)：一是是否涉及承重結(jié)構(gòu)和水電走向，二是當(dāng)前工序進(jìn)行到哪一步。涉及結(jié)構(gòu)改動的要求需要先確認(rèn)可行性，已經(jīng)做完防水或貼磚的工序再改，成本和工期都會增加。

遇到臨時(shí)需求，比較穩(wěn)妥的是當(dāng)場和施工負(fù)責(zé)人確認(rèn)改動范圍、對后續(xù)工序的影響以及費(fèi)用變化，形成書面確認(rèn)后再動手?；莩桥f房翻新改造中，臨時(shí)加項(xiàng)如果能在工序節(jié)點(diǎn)前提出，處理起來會順很多；工序完成后再返工，往往要拆掉已做部分，業(yè)主在開工前把可能的變化先想一遍，能減少中途調(diào)整。

總結(jié)

惠城舊房翻新改造的關(guān)鍵，在于把原房狀況核查、拆改范圍、工序節(jié)點(diǎn)和費(fèi)用構(gòu)成這幾件事在開工前說清楚?；葜菔芯_(dá)建筑裝飾設(shè)計(jì)有限公司以建筑裝飾設(shè)計(jì)為業(yè)務(wù)方向，圍繞舊房翻新改造與業(yè)主對接需求，把設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)和施工環(huán)節(jié)放在同一套流程里考慮。準(zhǔn)備翻新的業(yè)主，可以先從上門查看原房狀況、逐項(xiàng)確認(rèn)報(bào)價(jià)構(gòu)成、約定工序驗(yàn)收方式這幾步入手，再決定是否推進(jìn)。

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