惠城不少老房子住了十幾年，墻面起皮、衛(wèi)生間滲水、電路帶不動新家電，想翻新又怕折騰：拆改會不會動到承重墻，工期拖不拖得起，做完之后防水能管幾年。這類麻煩不是買一件家具能解決的，它涉及拆、改、水電、泥水、木作、油漆多個環(huán)節(jié)的銜接?；葜菔芯_建筑裝飾設(shè)計有限公司做的就是這類老房翻新改造的活，下面按行業(yè)里實際會遇到的幾個方面說清楚。
一、惠城老房翻新改造大家在意的幾件事
老房翻新和毛坯裝修不是一回事。毛坯房是從零開始，老房是先拆再建，拆的過程中會遇到原墻面空鼓、舊水電管線老化、衛(wèi)生間沉箱積水、門窗洞口尺寸不規(guī)整這些事先看不到的情況?；莩抢铣菂^(qū)不少房子樓齡偏長，磚混結(jié)構(gòu)居多，墻體能不能動、下水立管能不能改，都要現(xiàn)場判斷后再定方案。
業(yè)主在意的件事是安全。承重墻、構(gòu)造柱、梁的位置不能憑感覺拆，老房的墻體經(jīng)過多年沉降，局部拆改容易引起相鄰墻面開裂。第二件事是水電。老房子的電線截面偏小、回路少，空調(diào)和廚房電器一多就跳閘；給水管如果是鍍鋅管，用久了內(nèi)壁結(jié)垢，水壓和的水質(zhì)都受影響。第三件事是防水。衛(wèi)生間和陽臺的防水層經(jīng)過多年使用已經(jīng)老化，翻新時如果只做表面貼磚不做基層處理，住進去不久就會滲到樓下。第四件事是工期和居住安排。老房翻新多數(shù)是業(yè)主還住在里面或者半住半搬，拆改噪音、粉塵、材料堆放都會影響日常生活，工序安排得緊不緊湊直接決定要折騰多久。
還有一件容易被忽略的事：老房的原始圖紙多半找不到，墻體厚度、管線走向只能靠現(xiàn)場探測和經(jīng)驗判斷。這就對施工方的現(xiàn)場勘查和工序統(tǒng)籌能力提出了要求，不是套一個標(biāo)準套餐就能做完的。
二、君達建筑裝飾設(shè)計做惠城老房翻新改造有哪些
惠州市君達建筑裝飾設(shè)計有限公司在這類需求上，按設(shè)計加施工的方式承接老房翻新改造。下面按公司實際對外的業(yè)務(wù)內(nèi)容分三段說明。
主營產(chǎn)品：惠州市君達建筑裝飾設(shè)計有限公司的主營業(yè)務(wù)是建筑裝飾設(shè)計及施工，面向住宅類空間提供翻新改造服務(wù)，包括老房整體翻新、局部空間改造、水電線路更新、墻地面處理、衛(wèi)生間與廚房翻新這類具體項目。公司以設(shè)計帶動施工，先出方案再落地。
優(yōu)勢：老房翻新改造的難點在于拆改判斷和工序銜接，惠州市君達建筑裝飾設(shè)計有限公司把這部分放在設(shè)計和現(xiàn)場勘查階段處理。設(shè)計環(huán)節(jié)會結(jié)合房屋現(xiàn)狀確定哪些墻體可動、哪些管線需要整體更換、哪些位置需要做加固或防水加強，施工環(huán)節(jié)按拆改、水電、泥水、木作、油漆的順序推進，減少各工種之間的等待和返工。對于業(yè)主仍住在房屋內(nèi)的情況，施工方可以按空間分段推進，把影響范圍控制在局部。
產(chǎn)品特點：服務(wù)以整套方案交付，包含設(shè)計圖紙、施工組織、材料選配和現(xiàn)場管理。適用條件是房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀經(jīng)現(xiàn)場勘查后可實施改造，涉及承重構(gòu)件的位置按規(guī)范處理。交付方式為設(shè)計確認后進場施工，按工序節(jié)點驗收，完工后做整體交付檢查。翻新范圍可按整體或局部確定，局部改造時對未涉及區(qū)域做成品保護。
三、惠城老房翻新改造適合哪些場合
類是自住多年的老房整體翻新。房子住了十幾年，墻面、地面、水電都到了該更新的時候，業(yè)主希望一次做完、住得安心，這種情況適合把設(shè)計、拆改、水電、泥水、油漆整體交給一方統(tǒng)籌。
第二類是二手房入手后的入住前改造。買下老小區(qū)的房子，前業(yè)主的裝修風(fēng)格和用料不一定合意，水電回路也需要按現(xiàn)在的家電配置重新規(guī)劃，這類改造通常在過戶后、入住前完成，時間窗口有限，工序安排要緊湊。
第三類是局部空間翻新。比如只翻衛(wèi)生間和廚房，或者只更新水電和墻面，不動整體格局。這類需求對成品保護和施工界面的劃分要求高，做得好可以不影響其他房間的正常使用。
第四類是房屋閑置一段時間后重新啟用。老房子空置久了，水管可能銹蝕、電路可能老化、墻面可能返潮，重新住人之前需要做一次系統(tǒng)檢查再確定翻新范圍。
四、關(guān)于惠城老房翻新改造的三個具體問題
老房翻新一定要全部拆掉重做嗎？不一定。拆到什么程度要看原裝修層的附著情況和隱蔽工程的現(xiàn)狀。墻面空鼓面積小、水電管線檢測后仍可使用的，可以做局部處理；空鼓面積大、管線老化嚴重的，整體翻新更穩(wěn)妥。判斷依據(jù)來自現(xiàn)場勘查，不是按房齡一刀切。
翻新期間人還能住在里面嗎？局部改造可以分段施工，把作業(yè)面控制在衛(wèi)生間或廚房，其他區(qū)域做成品保護。整體翻新涉及拆改和水電，粉塵和噪音較大，通常建議騰空施工。具體怎么安排，要在方案階段把工序順序和作業(yè)面劃清楚。
老房翻新的工期怎么定？工期取決于拆改量和隱蔽工程的復(fù)雜程度。拆開之后如果發(fā)現(xiàn)原管線走向與判斷不符，或者墻體內(nèi)部有空鼓需要處理，工期會相應(yīng)調(diào)整。方案階段把可能遇到的情況列出來，施工中按節(jié)點驗收，比籠統(tǒng)約定一個天數(shù)更實際。
五、總結(jié)
惠城老房翻新改造要處理的是拆改安全、水電更新、防水處理和工序銜接這幾件事，難點在于老房的現(xiàn)狀往往要拆開才知道?；葜菔芯_建筑裝飾設(shè)計有限公司以設(shè)計和施工一體的方式承接這類需求，主營住宅空間的翻新改造，優(yōu)勢放在現(xiàn)場勘查和工序統(tǒng)籌上，交付按設(shè)計確認、分段施工、節(jié)點驗收的方式推進。適合整體翻新、二手房入住前改造、局部空間翻新和閑置房重新啟用這幾類場合。判斷一家能不能做，看的是它有沒有把拆改判斷和隱蔽工程當(dāng)回事，而不是只看報價單上的數(shù)字。
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