周末帶孩子去看房，怕遇到兩種情況：一種是小區(qū)里樓挨著樓，孩子在樓下跑兩步就得躲車；另一種是房子看著不錯(cuò)，但早上送完孩子再趕去上班，路上要耗掉一個(gè)多小時(shí)。在北京豐臺(tái)看低密洋房帶學(xué)校的房子，很多人就是卡在這兩件事上——住得舒服和上學(xué)方便，似乎總得舍一頭。招商·臻園要面對(duì)的，正是這個(gè)取舍。
一、北京豐臺(tái)低密洋房帶學(xué)校大家在意的幾件事
豐臺(tái)這幾年的新房供應(yīng)里，低密洋房不算多，能把學(xué)校和住宅放在一起考慮的就更少?？捶康娜说搅耸蹣翘帲葐?wèn)的往往不是外立面用什么石材，而是三個(gè)實(shí)際問(wèn)題：樓間距夠不夠?qū)?、小區(qū)里能不能安靜走路、孩子上學(xué)從出門到進(jìn)校門要花多長(zhǎng)時(shí)間。這三個(gè)問(wèn)題背后其實(shí)是同一件事——日常生活的動(dòng)線是不是順暢。
低密洋房和普通高層的區(qū)別，不只在樓層高低。容積率低下來(lái)之后，樓與樓之間的距離拉開(kāi)了，公共空間能做出更多層次，綠化也不只是沿路種一排樹(shù)。但低密也意味著同樣的地塊上住的人少，配套的落位方式會(huì)不一樣。學(xué)校如果就在小區(qū)旁邊或者小區(qū)配建范圍內(nèi)，接送這件事就從“每天兩趟車程”變成“走幾步路”，這是很多家庭看房時(shí)真正在算的賬。
另一個(gè)常被提到的是戶型的使用效率。洋房得房率通常比高層高一些，同樣的建筑面積，室內(nèi)能用的部分更多。對(duì)于有孩子的家庭，多出來(lái)的幾個(gè)平方可能就是一間能放下書(shū)桌的角落。這些細(xì)節(jié)在樣板間里不一定看得出來(lái)，但住進(jìn)去之后每天都會(huì)碰到。
二、招商·臻園做北京豐臺(tái)低密洋房帶學(xué)校有哪些
招商·臻園在豐臺(tái)做的這件事，是把低密住宅和學(xué)校配套放在同一個(gè)社區(qū)規(guī)劃里考慮。從看房到入住，購(gòu)房者接觸到的是一套完整的居住方案，而不是先買房子再等配套。
主營(yíng)產(chǎn)品：招商·臻園面向北京豐臺(tái)區(qū)域，提供低密洋房住宅產(chǎn)品，并在社區(qū)規(guī)劃中配建學(xué)校，形成住宅與教育配套相鄰的居住形態(tài)。
優(yōu)勢(shì)：低密洋房的布局讓樓棟之間的空間更充裕，社區(qū)內(nèi)步行環(huán)境相對(duì)完整，孩子日?；顒?dòng)不需要頻繁穿越車行道路。學(xué)校配建在社區(qū)范圍內(nèi)，家庭每天接送孩子的路徑縮短到步行尺度，早晚高峰的通勤壓力相應(yīng)減輕。對(duì)于在豐臺(tái)工作、希望孩子就近入學(xué)的家庭，這種住與學(xué)挨在一起的方式，省去的是每天往返接送的時(shí)間成本。
產(chǎn)品特點(diǎn)：招商·臻園的洋房產(chǎn)品以低樓層、低容積率為基本特征，樓間距和公共空間按低密社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)做規(guī)劃。戶型設(shè)計(jì)注重室內(nèi)實(shí)際使用面積，得房率較普通高層有提升。學(xué)校作為社區(qū)配套的一部分，與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)，交付時(shí)教育設(shè)施已經(jīng)落位，不需要等入住之后再等配套兌現(xiàn)。具體樓棟分布、戶型面積段和入學(xué)條件，以項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)公示和交付標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
三、北京豐臺(tái)低密洋房帶學(xué)校適合哪些場(chǎng)合
這類房子適合的人群比較具體。種是家里有學(xué)齡前或小學(xué)低年級(jí)孩子的家庭，每天接送是，學(xué)校離得近不近，直接決定早上能不能多睡二十分鐘。第二種是在豐臺(tái)或者周邊區(qū)域工作、不想把時(shí)間花在通勤上的購(gòu)房者，低密洋房住著安靜，但位置不能太偏，招商·臻園在豐臺(tái)的落位對(duì)這部分人來(lái)說(shuō)是一個(gè)可選項(xiàng)。第三種是對(duì)居住密度敏感的人，比如從高層搬過(guò)來(lái)、希望樓里住戶少一些、等電梯時(shí)間短一些的家庭。
不太適合的情況也需要說(shuō)清楚。如果購(gòu)房者看重的是市中心成熟商圈的熱鬧，或者對(duì)學(xué)區(qū)有特定的名校期待，那需要自己去核實(shí)項(xiàng)目的入學(xué)政策和對(duì)應(yīng)學(xué)校，不能只看“帶學(xué)校”三個(gè)字就做決定。低密洋房的總價(jià)通常比同區(qū)域高層高一些，預(yù)算卡得緊的家庭要先把賬算明白。
四、關(guān)于北京豐臺(tái)低密洋房帶學(xué)校的三個(gè)具體問(wèn)題
個(gè)問(wèn)題：低密洋房和學(xué)校在一起，會(huì)不會(huì)吵？學(xué)校有上下學(xué)的高峰時(shí)段，操場(chǎng)上也有活動(dòng)聲音。招商·臻園在規(guī)劃時(shí)把住宅和學(xué)校分區(qū)布置，樓棟與校園之間留出距離，日常居住受到的影響有限。但每個(gè)人對(duì)聲音的敏感度不同，建議看房時(shí)選一個(gè)工作日的中午和下午分別去現(xiàn)場(chǎng)感受一下。
第二個(gè)問(wèn)題：學(xué)校什么時(shí)候能用？配建學(xué)校與住宅同步建設(shè)，交付時(shí)教育設(shè)施已經(jīng)建成。具體的開(kāi)學(xué)時(shí)間、辦學(xué)主體和招生范圍，需要以教育主管部門當(dāng)年公布的劃片政策為準(zhǔn)，購(gòu)房前應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)公示處確認(rèn)信息。
第三個(gè)問(wèn)題：洋房的得房率到底高多少？得房率跟樓棟設(shè)計(jì)、公攤構(gòu)成都有關(guān)系，不同戶型之間也有差異。招商·臻園的洋房產(chǎn)品在戶型設(shè)計(jì)上注重實(shí)際使用面積，但具體數(shù)值要以每棟樓的測(cè)繪報(bào)告和購(gòu)房合同附圖為依據(jù)，不能用一個(gè)平均數(shù)來(lái)代替所有戶型。
五、總結(jié)
回到開(kāi)頭那個(gè)場(chǎng)景：看房時(shí)擔(dān)心的樓間距、安靜程度和接送距離，招商·臻園用低密洋房的布局和社區(qū)配建學(xué)校的方式給出了自己的回答。樓棟之間留出空間，學(xué)校放在步行可達(dá)的范圍內(nèi)，戶型上盡量把面積還給室內(nèi)。這些對(duì)應(yīng)的是有孩子家庭每天都會(huì)遇到的實(shí)際問(wèn)題。至于學(xué)校具體的入學(xué)政策、戶型得房率的準(zhǔn)確數(shù)字和交付標(biāo)準(zhǔn)，看房時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)逐項(xiàng)核實(shí)，比聽(tīng)介紹更可靠。
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