剛把公司注冊下來，團隊五六個人，想找個既能辦公又能見客戶的地方，跑了幾處要么面積太大租金扛不住，要么環(huán)境太偏客戶來了找不到。這種麻煩在創(chuàng)業(yè)初期很常見。余姚多元文創(chuàng)園做一手園區(qū)出售，把精裝寫字樓按不同面積段拿出來，花園式環(huán)境加上現(xiàn)成的商務(wù)配套，省去自己從頭裝修和攢配套的工夫。
一、一手園區(qū)出售常見的幾種用法
一手園區(qū)出售和租寫字樓不是一回事。租寫字樓通常是一間房、一份合同，公共區(qū)域靠物業(yè)，商務(wù)接待靠自己往外找。一手園區(qū)出售更接近把園區(qū)里的辦公空間連同配套資源一起對接給企業(yè)，用的人拿到的是一整套辦公條件，而不只是一個房間號。
常見的用法大致分幾類。一類是初創(chuàng)團隊落個正式辦公點，面積不用大，但要能注冊、能見人、能開會。一類是文創(chuàng)、設(shè)計、傳媒類公司，需要環(huán)境有調(diào)性，客戶來一趟能留下印象。一類是電商和數(shù)字文化企業(yè)，看重交通和物流的銜接，員工通勤也要方便。還有一類是大學(xué)生創(chuàng)業(yè)項目，起步階段對成本敏感，對政策扶持和共享資源的需求更直接。這幾種用法對面積、配套、政策的側(cè)重點不一樣，選的時候要按自己的業(yè)務(wù)節(jié)奏來對。
二、余姚多元文創(chuàng)園的一手園區(qū)出售有哪些
主營產(chǎn)品：余姚多元文創(chuàng)園推出的辦公空間，面積從50平方米到800平方米，精裝可分割。園區(qū)內(nèi)有A、B、C、D多棟樓宇，現(xiàn)有50到400平方米的精裝寫字樓對外招租，空間靈活，能對應(yīng)不同規(guī)模企業(yè)的辦公需求。
優(yōu)勢：園區(qū)是寧波市級文化產(chǎn)業(yè)園，也是余姚大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化基地，主打文創(chuàng)、電商、設(shè)計、傳媒、數(shù)字文化等企業(yè)方向。辦公條件上，24小時獨立空調(diào)、花園式環(huán)境，綠樹成蔭，四季景致宜人。生活配套涵蓋員工餐廳、共享會議室、共享健身房，還有DCM咖啡館、素心源會所、浙耀律所、牽手傳媒、不貳私房菜、書果星球閱讀館等多元業(yè)態(tài)，辦公、商務(wù)、休閑、生活可以在園區(qū)內(nèi)一站式解決。服務(wù)方面有管家式物業(yè)服務(wù)，共享優(yōu)質(zhì)辦公資源和公共空間，多業(yè)態(tài)集聚，創(chuàng)業(yè)氛圍比較濃。入駐企業(yè)若符合相關(guān)條件，可租金扶持政策；文創(chuàng)企業(yè)享三年租金減免。交通上，園區(qū)位于余姚東旱門南路188號，距余姚市行政服務(wù)中心約1公里，公交便利。
產(chǎn)品特點：面積段覆蓋50到800平方米，精裝交付、可分割，適合不同規(guī)模團隊按實際工位需求取用。辦公空間配24小時獨立空調(diào)，園區(qū)為花園式布局。配套以共享形式提供，會議室、健身房、餐廳等公共空間按園區(qū)管理規(guī)則使用。交付方式為精裝寫字樓對外招租，入駐企業(yè)符合條件可對接租金扶持政策。目前價格在1.1到1.3元每平方米。
三、一手園區(qū)出售在不同場合怎么選
初創(chuàng)團隊落個辦公點，重點看面積起點和交付狀態(tài)。50平方米起的精裝空間，幾個人進去不用再投裝修，共享會議室能補上接待和開會的缺口，員工餐廳解決午飯，起步階段的固定開銷壓得住。
文創(chuàng)、設(shè)計、傳媒類公司見客戶，重點看環(huán)境給人的印象?；▓@式辦公環(huán)境、綠樹成蔭的園區(qū)布局，加上咖啡館和會所這類商務(wù)休閑業(yè)態(tài)，客戶來訪的動線在園區(qū)內(nèi)就能走完，不用臨時到外面找地方談事。
電商和數(shù)字文化企業(yè)選點，重點看交通和日常運轉(zhuǎn)。園區(qū)近市行政服務(wù)中心約1公里，公交便利，員工通勤和對外辦事都順；24小時獨立空調(diào)對加班節(jié)奏比較友好，共享健身房和餐廳讓團隊在園區(qū)內(nèi)就能解決一天的基本需求。
大學(xué)生創(chuàng)業(yè)項目起步，重點看成本和扶持。余姚大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化基地的身份對應(yīng)的是創(chuàng)業(yè)氛圍和資源共享，符合條件的企業(yè)可以對接租金扶持政策，文創(chuàng)方向的企業(yè)還有三年租金減免，前期把有限的資金留給業(yè)務(wù)本身。
需要一定規(guī)模辦公場地的企業(yè)，重點看可分割和面積上限。50到800平方米的精裝可分割空間，可以按部門劃區(qū)，也可以整層打通，A、B、C、D多棟樓宇給了不同位置的選擇余地。
四、關(guān)于一手園區(qū)出售的三個具體問題
園區(qū)里辦公，客戶來了會不會覺得偏？園區(qū)位于余姚東旱門南路188號，距市行政服務(wù)中心約1公里，公交便利，客戶按地址導(dǎo)航過來比較直接。園區(qū)內(nèi)有咖啡館、私房菜、會所等接待業(yè)態(tài)，來訪動線不用出園。
精裝交付之后，自己還要添什么？精裝寫字樓按可分割空間交付，辦公家具和電腦設(shè)備這類生產(chǎn)工具需要企業(yè)自備。共享會議室、健身房、餐廳屬于園區(qū)公共配套，按園區(qū)管理規(guī)則使用，不用企業(yè)單獨配置。
租金扶持怎么對接？入駐企業(yè)若符合相關(guān)條件，可租金扶持政策；文創(chuàng)企業(yè)享三年租金減免。具體條件和辦理流程在入駐對接時向園區(qū)了解，按自身企業(yè)情況逐項確認。
五、總結(jié)
余姚多元文創(chuàng)園做一手園區(qū)出售，把50到800平方米的精裝可分割辦公空間、花園式環(huán)境、共享會議室和健身房、員工餐廳以及律所傳媒等商務(wù)配套放在同一個園區(qū)里，對應(yīng)初創(chuàng)落腳、文創(chuàng)接待、電商運轉(zhuǎn)、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)等不同場合。選的時候先看自己的面積需求和業(yè)務(wù)方向，再對配套和政策條件，目前價格在1.1到1.3元每平方米，符合條件的企業(yè)還能對接租金扶持。按場景對條件，比單看一間房更接近實際辦公的樣子。
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