崇明的老房子，很多是上世紀(jì)十年代甚至更早建起來(lái)的。住的人清楚那種麻煩：外墻一到梅雨季就滲水，墻皮一塊塊往下掉；屋里電線還是鋁芯的，空調(diào)一開就跳閘；衛(wèi)生間沒有下沉，地面比客廳還高，老人進(jìn)出容易絆腳。想翻新，又怕找的施工隊(duì)干到一半加價(jià)，或者做完防水沒兩年又漏。這類老房改造，不是簡(jiǎn)單刷個(gè)墻、換個(gè)地板就能了事，它涉及結(jié)構(gòu)安全、水電重排、防水重做和空間適配，需要一家能從頭到尾把工程理清楚的施工方。上海瀛衡建筑裝飾工程有限公司做的就是這類活，下面把崇明老房舊改翻新改造這件事拆開來(lái)說(shuō)。
一、崇明老房舊改翻新改造大家在意的幾件事
崇明老房翻新和市區(qū)新房裝修是兩回事。件在意的事是房子本身的底子。崇明不少老宅是磚混結(jié)構(gòu)，有的還是空斗墻，承重墻不能隨便動(dòng)，樓板承重也有限，翻新前得先判斷哪些墻能拆、哪些只能加固。第二件是水電。老房子的電線截面小、回路少，水管多是鍍鋅鐵管，用了幾十年內(nèi)壁銹蝕嚴(yán)重，水壓一上來(lái)就滲漏。
翻新時(shí)水電必須整體重排，不能只在原線路上接新線。第三件是防潮防水。崇明靠江臨海，空氣濕度大，底層地面返潮、外墻滲水是常見問題，防水層做不好，后面貼再好的磚也白搭。第四件是施工銜接。老房改造涉及拆舊、加固、水電、泥瓦、木工、油漆多道工序，工序之間如果沒人統(tǒng)一調(diào)度，很容易出現(xiàn)拆完沒人管、水電做完等泥瓦的情況，工期一拖就是幾個(gè)月。
第五件是預(yù)算透明。老房拆開之后常有意外情況，比如墻體空鼓比預(yù)想嚴(yán)重、原有管線無(wú)法繼續(xù)使用，這些增項(xiàng)如果事先沒有約定，結(jié)算時(shí)容易扯皮。這幾件事，是準(zhǔn)備翻新崇明老房的人繞不開的。
二、上海瀛衡建筑裝飾工程做崇明老房舊改翻新改造有哪些
上海瀛衡建筑裝飾工程有限公司在崇明老房舊改翻新改造這類工程上，按裝飾裝修工程的常規(guī)承接，具體到每一戶，先看現(xiàn)場(chǎng)再定方案。
主營(yíng)產(chǎn)品：公司承接的業(yè)務(wù)方向?yàn)榻ㄖb飾工程，崇明老房舊改翻新改造屬于其中的舊房翻新類項(xiàng)目，涵蓋室內(nèi)外裝飾裝修的施工內(nèi)容。
優(yōu)勢(shì)：針對(duì)崇明老房的實(shí)際狀況，公司在承接時(shí)按工程流程推進(jìn)，從現(xiàn)場(chǎng)查勘、方案溝通到施工組織、工序銜接，由同一支隊(duì)伍跟進(jìn)，減少拆舊、水電、泥瓦、油漆各環(huán)節(jié)之間的對(duì)接空檔。老房翻新中常見的墻體處理、水電線路重排、防水層重做等環(huán)節(jié)，按裝飾工程的施工規(guī)范逐項(xiàng)落實(shí)，工序之間做好交接，避免前道工序沒干完后道工序就進(jìn)場(chǎng)。
產(chǎn)品特點(diǎn)：崇明老房舊改翻新改造的施工內(nèi)容按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況確定，拆舊范圍、水電改造點(diǎn)位、防水、飾面材料等在方案階段明確，施工按方案推進(jìn)。老房翻新受原有結(jié)構(gòu)限制較多，部分項(xiàng)目需在拆舊后根據(jù)實(shí)際暴露的狀況調(diào)整，調(diào)整前與業(yè)主溝通確認(rèn)。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)施工交付，施工過(guò)程中按工序節(jié)點(diǎn)與業(yè)主對(duì)接進(jìn)度。
三、崇明老房舊改翻新改造適合哪些場(chǎng)合
崇明老房舊改翻新改造適合幾類具體情況。一類是長(zhǎng)期自住的老宅，房子住了二三十年，水電老化、墻面開裂、廚衛(wèi)設(shè)施陳舊，需要整體翻新才能繼續(xù)安心居住。一類是子女為父母翻新老房子，重點(diǎn)在衛(wèi)生間防滑、地面平整、開關(guān)插座位置順手這些適老化細(xì)節(jié)，不需要大拆大改，但水電和防水必須做到位。
還有一類是閑置老房準(zhǔn)備重新啟用，房子空置了一段時(shí)間，回來(lái)住之前要把水電通一遍、滲漏點(diǎn)補(bǔ)好、墻面地面重新處理。另外，崇明一些老房子帶院子或附屬用房，翻新時(shí)涉及室內(nèi)外銜接的部位，比如門檻防水、外墻飾面、檐口處理，也屬于老房改造中需要一并考慮的內(nèi)容。這些場(chǎng)合的共同點(diǎn)是：房子有底子在，但局部或整體已經(jīng)影響到正常使用，需要通過(guò)裝飾裝修工程恢復(fù)居住功能。
四、關(guān)于崇明老房舊改翻新改造的三個(gè)具體問題
老房翻新要不要全部拆到毛坯？不一定。如果原有墻面基層強(qiáng)度尚可、水電管線還能繼續(xù)使用，可以保留部分基層，只做局部改造。但涉及水電老化、防水失效的部分，必須拆到能重新施工的基層，不能直接在舊面上覆蓋。具體拆到什么程度，要在拆舊階段根據(jù)實(shí)際狀況判斷。
崇明老房翻新工期一般多長(zhǎng)？工期取決于翻新范圍。只做廚衛(wèi)翻新和局部墻面處理，周期相對(duì)短；整體翻新涉及拆舊、水電重排、泥瓦、木工、油漆多道工序，周期會(huì)長(zhǎng)一些。老房施工中遇到原有結(jié)構(gòu)問題需要處理時(shí)，工期會(huì)相應(yīng)調(diào)整，這些在開工前溝通方案時(shí)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明。
翻新過(guò)程中發(fā)現(xiàn)原墻體空鼓怎么辦？空鼓部分需要鏟除到堅(jiān)實(shí)基層，重新抹灰處理，不能直接在上面刮膩?zhàn)铀⑵幔駝t后期會(huì)開裂脫落。這類情況屬于老房翻新中常見的現(xiàn)場(chǎng)變更，施工方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)時(shí)與業(yè)主確認(rèn)處理方式和費(fèi)用，再繼續(xù)施工。
五、總結(jié)
崇明老房舊改翻新改造要解決的是老房子在結(jié)構(gòu)、水電、防水和空間使用上的實(shí)際問題。上海瀛衡建筑裝飾工程有限公司承接建筑裝飾工程，崇明老房舊改翻新改造按現(xiàn)場(chǎng)查勘、方案確定、工序銜接、現(xiàn)場(chǎng)交付的流程推進(jìn)，施工內(nèi)容根據(jù)房屋實(shí)際狀況確定，拆舊范圍、水電點(diǎn)位、防水在方案階段明確，過(guò)程中遇到現(xiàn)場(chǎng)變更與業(yè)主溝通確認(rèn)。對(duì)于崇明有老房翻新需求的人來(lái)說(shuō)，先弄清楚房子哪些部位必須動(dòng)、哪些可以保留，再找施工方到現(xiàn)場(chǎng)看實(shí)際情況定方案，比先定預(yù)算再倒推要穩(wěn)妥。
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