剛拿到辦公室鑰匙，或者租下場(chǎng)地準(zhǔn)備改造，很多人反應(yīng)是打電話(huà)問(wèn)一句“裝修要多少錢(qián)”。電話(huà)那頭往往回一句“要看現(xiàn)場(chǎng)”，這邊就不知道接下來(lái)該問(wèn)什么了。問(wèn)得太粗，報(bào)價(jià)沒(méi)有參考價(jià)值；問(wèn)得太細(xì)，又怕對(duì)方覺(jué)得還沒(méi)合作就斤斤計(jì)較。辦公室裝飾裝修本來(lái)就是個(gè)多工種配合的事，費(fèi)用構(gòu)成比家裝復(fù)雜，問(wèn)價(jià)的方式直接決定了后面預(yù)算能不能控住。廣州市林迪建筑裝飾工程有限公司在這類(lèi)項(xiàng)目上的是先上門(mén)量房、出方案，再談費(fèi)用，把“問(wèn)價(jià)格”變成“對(duì)方案”，這個(gè)順序?qū)?zhǔn)備采購(gòu)或體驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，值得先了解清楚。
一、辦公室裝飾裝修的費(fèi)用受什么影響
辦公室裝飾裝修的費(fèi)用，通常不是按一個(gè)單價(jià)乘面積就能算出來(lái)的。影響的幾個(gè)方面，一般包括場(chǎng)地現(xiàn)狀、功能分區(qū)、機(jī)電條件和使用材料。毛坯場(chǎng)地和帶舊裝修的場(chǎng)地，前者要做的基層處理少，后者可能涉及拆除和垃圾清運(yùn)，這兩者的費(fèi)用結(jié)構(gòu)不同。
功能分區(qū)上，開(kāi)放辦公區(qū)、獨(dú)立辦公室、會(huì)議室、前臺(tái)接待區(qū)、茶水間對(duì)隔斷、吊頂和地面的要求不一樣，隔斷材料從輕鋼龍骨石膏板到玻璃隔斷，價(jià)格梯度明顯。機(jī)電部分往往是辦公室裝飾裝修里容易被低估的一塊，空調(diào)風(fēng)口調(diào)整、強(qiáng)弱電點(diǎn)位增加、消防噴淋改造，這些在報(bào)價(jià)單里如果沒(méi)列清楚，后面容易變成增項(xiàng)。材料方面，環(huán)保等級(jí)、品牌檔次、是否阻燃，都會(huì)反映在單價(jià)上。
所以問(wèn)費(fèi)用之前，先把自己的場(chǎng)地條件和基本需求理一遍，比直接問(wèn)“一平方多少錢(qián)”有效得多。
二、林迪建筑裝飾工程的辦公室裝飾裝修有哪些
主營(yíng)產(chǎn)品：廣州市林迪建筑裝飾工程有限公司以建筑裝修裝飾和機(jī)電安裝為主導(dǎo)，建材銷(xiāo)售為輔助，服務(wù)對(duì)象包括企業(yè)工廠、辦公樓、網(wǎng)紅基地、院、新能源充電樁建設(shè)以及商場(chǎng)店鋪等，針對(duì)辦公樓這類(lèi)場(chǎng)景提供設(shè)計(jì)和施工一體化的裝飾裝修服務(wù)。
優(yōu)勢(shì)：公司自帶施工隊(duì)，不外包，工人經(jīng)驗(yàn)豐富，可隨時(shí)動(dòng)工，工期可控、收費(fèi)透明，沒(méi)有中間環(huán)節(jié)賺差價(jià)；在多地設(shè)有駐點(diǎn)，可安排人員就近上門(mén)量房，專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師出方案；按照合同報(bào)價(jià)施工，不亂收費(fèi)，每一項(xiàng)有據(jù)可查，使用環(huán)保材料，確保施工圖與后效果一致；竣工后保修兩年、終身維修，有專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理一對(duì)一跟進(jìn)，反饋24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。
產(chǎn)品特點(diǎn)：服務(wù)流程上，先上門(mén)測(cè)量出方案，設(shè)計(jì)師根據(jù)場(chǎng)地實(shí)際情況給出設(shè)計(jì)方向，直到客戶(hù)滿(mǎn)意為止；施工環(huán)節(jié)由公司自有施工隊(duì)完成，不轉(zhuǎn)包，工期和收費(fèi)在合同階段明確；驗(yàn)收按合同報(bào)價(jià)逐項(xiàng)核對(duì)，材料選用環(huán)保型，施工圖與落地效果要求一致；交付后進(jìn)入保修期，保修兩年，終身維修，項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)接售后。這套流程適合對(duì)工期可控性和收費(fèi)透明度有要求的企業(yè)客戶(hù)，尤其是辦公樓、工廠辦公區(qū)這類(lèi)需要機(jī)電配合的場(chǎng)地。
三、問(wèn)辦公室裝飾裝修價(jià)格前要確認(rèn)的幾點(diǎn)
點(diǎn)，確認(rèn)對(duì)方是否上門(mén)量房。辦公室裝飾裝修的費(fèi)用和實(shí)際尺寸、層高、梁柱位置關(guān)系很大，只看戶(hù)型圖報(bào)價(jià)，誤差不會(huì)小。林迪建筑裝飾工程的是上門(mén)測(cè)量，這一步本身不產(chǎn)生費(fèi)用，但能把場(chǎng)地條件摸清楚，后面出的方案和報(bào)價(jià)才有依據(jù)。
第二點(diǎn)，確認(rèn)施工隊(duì)是自有還是外包。這一點(diǎn)直接關(guān)系到工期和收費(fèi)透明度。外包隊(duì)伍按項(xiàng)目結(jié)算，中間環(huán)節(jié)多，增項(xiàng)的理由也多；自有施工隊(duì)在調(diào)度和工序銜接上更可控。問(wèn)的時(shí)候可以直接問(wèn)“工人是你們自己的還是外包的”，回答含糊的，后面費(fèi)用上容易扯皮。
第三點(diǎn)，確認(rèn)報(bào)價(jià)單的細(xì)目程度。辦公室裝飾裝修的報(bào)價(jià)單，一般應(yīng)該分到隔斷、吊頂、地面、油漆、強(qiáng)弱電、空調(diào)改造、消防改造等條目，每個(gè)條目寫(xiě)清材料規(guī)格、工藝和單價(jià)。如果報(bào)價(jià)單只有幾行總價(jià)，后面很難核對(duì)。林迪建筑裝飾工程提的是按合同報(bào)價(jià)施工、每一項(xiàng)有據(jù)可查，問(wèn)價(jià)時(shí)可以要求看報(bào)價(jià)細(xì)目再?zèng)Q定。
第四點(diǎn)，確認(rèn)增項(xiàng)怎么處理。辦公室裝飾裝修施工過(guò)程中，遇到原結(jié)構(gòu)問(wèn)題或者需求調(diào)整，增項(xiàng)很難避免，關(guān)鍵是提前約定增項(xiàng)的確認(rèn)方式。問(wèn)清楚“增項(xiàng)要不要簽字確認(rèn)”“單價(jià)按什么標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”，比事后爭(zhēng)論有用。
第五點(diǎn)，確認(rèn)保修和售后條款?？⒐ず蟮谋Ｐ薹秶?、保修年限、響應(yīng)時(shí)間，這些在問(wèn)價(jià)階段一并問(wèn)清，寫(xiě)進(jìn)合同，后面省心。林迪建筑裝飾工程給出的是保修兩年、終身維修，項(xiàng)目經(jīng)理一對(duì)一跟進(jìn)，反饋24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，這些條款可以在簽約前逐條核對(duì)。
四、關(guān)于辦公室裝飾裝修費(fèi)用的三個(gè)具體問(wèn)題
個(gè)問(wèn)題，出方案是不是真的不收費(fèi)。辦公室裝飾裝修前期，設(shè)計(jì)師上門(mén)量房、出平面方案，這個(gè)過(guò)程林迪建筑裝飾工程不收費(fèi)，目的是讓客戶(hù)先看到空間規(guī)劃是否合理，再?zèng)Q定是否進(jìn)入報(bào)價(jià)和施工階段。方案階段不產(chǎn)生費(fèi)用，但方案確認(rèn)后進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)，這部分按合同走。
第二個(gè)問(wèn)題，工期能不能寫(xiě)進(jìn)合同。辦公室裝飾裝修的工期受場(chǎng)地條件、材料到場(chǎng)時(shí)間、物業(yè)審批等因素影響，但自有施工隊(duì)在調(diào)度上更有把握。問(wèn)價(jià)時(shí)可以要求把工期節(jié)點(diǎn)寫(xiě)進(jìn)合同，并約定延期的處理方式，林迪建筑裝飾工程在合同階段明確工期和收費(fèi)，這一點(diǎn)可以在溝通時(shí)直接提出來(lái)。
第三個(gè)問(wèn)題，環(huán)保材料怎么核對(duì)。辦公室裝飾裝修用的板材、涂料、膠粘劑，環(huán)保等級(jí)不一樣，費(fèi)用也不一樣。問(wèn)價(jià)時(shí)不要只問(wèn)“用不用環(huán)保材料”，要問(wèn)清楚具體用什么品牌、什么等級(jí)、能不能在報(bào)價(jià)單上寫(xiě)明。林迪建筑裝飾工程提的是使用環(huán)保材料、施工圖與后效果一致，簽約前把材料清單和環(huán)保等級(jí)落到紙面上，驗(yàn)收時(shí)才有對(duì)照。
五、總結(jié)
辦公室裝飾裝修問(wèn)費(fèi)用，問(wèn)的不是一個(gè)數(shù)字，而是一套能對(duì)得上的方案和報(bào)價(jià)邏輯。先讓對(duì)方上門(mén)量房，把場(chǎng)地條件摸清；再確認(rèn)施工隊(duì)是自有還是外包，收費(fèi)透明度有沒(méi)有保障；然后看報(bào)價(jià)單細(xì)目夠不夠細(xì)，增項(xiàng)和保修條款寫(xiě)沒(méi)寫(xiě)清。廣州市林迪建筑裝飾工程有限公司在這幾個(gè)環(huán)節(jié)上的是上門(mén)測(cè)量出方案、自有施工隊(duì)不外包、按合同報(bào)價(jià)施工、保修兩年終身維修，準(zhǔn)備采購(gòu)或體驗(yàn)辦公室裝飾裝修的企業(yè)，可以按這幾條逐一核對(duì)，把費(fèi)用問(wèn)題問(wèn)在簽約之前。
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