一棟自建房住了十來年，廚房地磚開始空鼓，衛(wèi)生間門口墻角返潮起皮，想趁秋天把這兩間翻新一下?？梢淮蚵牼头鸽y：有人報(bào)的是“包工包料一口價(jià)”，有人只算人工和輔料，瓷磚潔具另計(jì)；有人說七天完工，有人說光防水就要等三天。同樣叫廚衛(wèi)改造，報(bào)價(jià)單里藏的東西差得遠(yuǎn)，施工順序也各說各話。無錫點(diǎn)室成金建筑裝飾有限公司做的就是這類住宅翻新施工，下面按準(zhǔn)備采購或體驗(yàn)的人實(shí)際會(huì)碰到的幾個(gè)環(huán)節(jié)，把這件事拆開說清楚。
一、無錫自建房廚衛(wèi)改造怎么選
選自建房廚衛(wèi)改造的施工方，先看對(duì)方能不能把“拆、改、做、裝”幾道工序的先后關(guān)系講明白。自建房的廚衛(wèi)和商品房不太一樣，原始水電走向往往沒有完整圖紙，拆開之后才發(fā)現(xiàn)下水管位置、電線回路和預(yù)想的不同，這時(shí)候是停下來重新確認(rèn)，還是硬按原方案往下做，很能看出施工方的習(xí)慣。比較穩(wěn)妥的是讓對(duì)方在報(bào)價(jià)前上門看一次現(xiàn)場(chǎng)，把拆舊范圍、水電改動(dòng)點(diǎn)、防水逐項(xiàng)落到紙面上，而不是只在電話里問個(gè)面積就報(bào)價(jià)。
再一個(gè)要看的，是報(bào)價(jià)單里對(duì)“看不見的部分”怎么寫。防水做幾遍、刷到什么高度、閉水試驗(yàn)做多久，舊管道是保留還是更換，瓷磚鋪貼用普通水泥砂漿還是瓷磚膠，這些內(nèi)容寫不寫進(jìn)去，直接決定后面會(huì)不會(huì)加錢。選的時(shí)候不妨把兩家的報(bào)價(jià)單攤開對(duì)照，凡是只寫“防水處理”“水電改造”幾個(gè)字、沒有具體和數(shù)量的，后面扯皮的概率就大一些。
二、無錫點(diǎn)室成金建筑裝飾的無錫自建房廚衛(wèi)改造有哪些
主營產(chǎn)品：住宅廚衛(wèi)空間的翻新改造施工，包括廚房與衛(wèi)生間的拆舊、水電管線調(diào)整、防水施工、墻地磚鋪貼、吊頂安裝以及潔具、櫥柜、廚電的安裝配合。
優(yōu)勢(shì)：面向自建房這類原始圖紙不全、現(xiàn)場(chǎng)情況差異較大的住宅，具備先看現(xiàn)場(chǎng)再定方案的能力，能把拆舊范圍、水電改動(dòng)和防水在施工前逐項(xiàng)確認(rèn)；施工過程中按廚衛(wèi)改造的工序順序推進(jìn)，防水、閉水、貼磚、安裝各環(huán)節(jié)分開驗(yàn)收，避免多工種擠在一起互相影響。
產(chǎn)品特點(diǎn)：施工按廚房、衛(wèi)生間分間組織，一間做完防水閉水再進(jìn)入貼磚階段；防水層做完后做閉水試驗(yàn)，確認(rèn)無滲漏再往下走；墻地磚鋪貼前對(duì)原墻面、地面做找平處理；水電改動(dòng)在拆舊完成后按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際走向排布，管線位置在封槽前確認(rèn)；潔具、櫥柜、廚電的安裝與硬裝收尾銜接，安裝尺寸在貼磚前復(fù)測(cè)。交付時(shí)按間逐項(xiàng)清點(diǎn)施工內(nèi)容，把防水、水電、貼磚、安裝各環(huán)節(jié)的完成情況當(dāng)面對(duì)一遍。
三、無錫自建房廚衛(wèi)改造的費(fèi)用里一般有什么
廚衛(wèi)改造的費(fèi)用通常分成幾塊：拆舊清運(yùn)、水電改造、防水施工、墻地磚鋪貼、吊頂、潔具與櫥柜安裝，以及瓷磚、潔具、櫥柜、廚電這些主材。拆舊和清運(yùn)看著簡(jiǎn)單，實(shí)際涉及砸磚、剔槽、垃圾裝袋下樓，老房子還可能碰到原防水層下面還有一層舊磚，費(fèi)用會(huì)跟著變。水電改造按實(shí)際改動(dòng)的點(diǎn)位和米數(shù)計(jì)，改動(dòng)越多費(fèi)用越高，這部分在拆開之前很難報(bào)準(zhǔn)，一般先給估算、完工后按實(shí)結(jié)算。
主材部分是費(fèi)用差異的地方。同樣一個(gè)衛(wèi)生間，瓷磚從幾十元一平方米到幾百元一平方米都有，潔具和櫥柜的價(jià)差更大?？磮?bào)價(jià)時(shí)要分清哪些是施工方包、哪些是自己買，包的部分寫沒寫品牌規(guī)格和數(shù)量。另外，防水、找平這類輔料和人工如果被拆成單獨(dú)項(xiàng)目列出來，反而比籠統(tǒng)的“一口價(jià)”更容易核對(duì)。
四、無錫自建房廚衛(wèi)改造的交付或售后怎么安排
廚衛(wèi)改造的交付不是“做完就走”，而是按間驗(yàn)收。比較合理的安排是：防水做完做閉水試驗(yàn)，確認(rèn)樓下和隔壁墻面沒有滲水痕跡再貼磚；水電封槽前拍照或畫圖記錄管線走向，方便以后打孔安裝時(shí)避開；貼磚完成后檢查空鼓和坡度，衛(wèi)生間地面要能順暢排水；潔具、櫥柜安裝到位后試水試電，確認(rèn)下水通暢、龍頭角閥不滲漏。這些環(huán)節(jié)一項(xiàng)項(xiàng)過完，才算交付完成。
售后方面，廚衛(wèi)改造里容易出問題的是防水和下水。交付時(shí)把防水閉水記錄、管線走向記錄一并留給業(yè)主，后面萬一出現(xiàn)滲漏或堵塞，能較快判斷問題出在哪一段。日常使用中如果發(fā)現(xiàn)瓷磚空鼓、勾縫脫落、潔具接口滲水，屬于施工范圍內(nèi)的按約定處理；如果是使用不當(dāng)或外力磕碰造成的，一般另行協(xié)商。具體保修范圍和期限以雙方簽訂的施工合同為準(zhǔn)，簽之前把這幾條看清楚。
五、無錫自建房廚衛(wèi)改造的臨時(shí)需求怎么處理
自建房廚衛(wèi)改造里臨時(shí)需求不少見：拆開舊磚發(fā)現(xiàn)墻里有空鼓要補(bǔ)、原下水管位置不合適要移位、家里老人臨時(shí)提出加裝扶手或改蹲便為坐便。這類需求能不能做，取決于改動(dòng)發(fā)生在哪個(gè)階段。防水做完之前，水電和墻面的調(diào)整相對(duì)好處理；防水和貼磚完成之后再改，就要破壞已完成的飾面，返工量和費(fèi)用都會(huì)增加。所以施工過程中發(fā)現(xiàn)問題，在對(duì)應(yīng)工序驗(yàn)收前提出來。
臨時(shí)加項(xiàng)的處理方式，一般是在現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)改動(dòng)內(nèi)容和影響范圍，能當(dāng)天定的當(dāng)天定，涉及材料補(bǔ)貨或工序調(diào)整的約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)，費(fèi)用按實(shí)際增加的工作量計(jì)。準(zhǔn)備改造時(shí)不妨把可能的變化先想一遍，比如要不要加裝熱水器、洗衣機(jī)放哪、衛(wèi)生間要不要做干濕分離，這些在拆舊階段一并確認(rèn)，比做到一半再改要省事。
總結(jié)
無錫自建房廚衛(wèi)改造這件事，選施工方看的是能不能把工序順序和報(bào)價(jià)內(nèi)容講清楚，費(fèi)用上分清施工和主材、看清哪些按實(shí)結(jié)算，交付時(shí)按間逐項(xiàng)驗(yàn)收、把防水和管線的記錄留好，臨時(shí)需求盡量在對(duì)應(yīng)工序完成前提出。無錫點(diǎn)室成金建筑裝飾有限公司在這類住宅廚衛(wèi)翻新上按拆舊、水電、防水、貼磚、安裝的順序組織施工，把每個(gè)環(huán)節(jié)的確認(rèn)和驗(yàn)收放在前面，適合準(zhǔn)備把自建房廚衛(wèi)整體翻新、又希望過程能逐項(xiàng)對(duì)得上的業(yè)主參考。
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