閔行區(qū)不少企業(yè)搬到新辦公場地時(shí)，都會遇到同一個(gè)麻煩：租下的是毛坯或半毛坯空間，消防、空調(diào)、強(qiáng)弱電、隔斷、吊頂、地面、前臺形象要在一兩個(gè)月內(nèi)同步到位，可設(shè)計(jì)方和施工方各管一段，圖紙落地時(shí)互相打架，工期一拖再拖，后預(yù)算超了、驗(yàn)收也卡住。辦公室工裝設(shè)計(jì)不是挑一套好看的效果圖，而是要把設(shè)計(jì)、報(bào)審、施工、驗(yàn)收串成一條線。上海鴻桐裝飾設(shè)計(jì)有限公司做的就是這類空間設(shè)計(jì)與裝修服務(wù)，下面按實(shí)際挑選時(shí)會碰到的環(huán)節(jié)逐項(xiàng)說明。
一、閔行區(qū)辦公室工裝設(shè)計(jì)選的時(shí)候容易出什么問題
辦公室工裝和家裝的區(qū)別，是它要同時(shí)滿足使用、消防、物業(yè)和工期四重約束。閔行區(qū)各街鎮(zhèn)的園區(qū)、寫字樓、廠房改造辦公空間，物業(yè)要求并不統(tǒng)一，有的對隔斷材料有指定，有的對空調(diào)外機(jī)位置、煙感噴淋改動有明確流程。挑選服務(wù)方時(shí)容易出的問題集中在三處。
處是設(shè)計(jì)與施工脫節(jié)。效果圖做得漂亮，但圖紙上沒有標(biāo)注消防疏散寬度、強(qiáng)弱電橋架走向、空調(diào)冷量配比，施工隊(duì)進(jìn)場后只能邊做邊改，改一次就是一次增項(xiàng)。第二處是報(bào)審環(huán)節(jié)被忽略。辦公室裝修涉及消防設(shè)計(jì)備案、竣工驗(yàn)收備案，部分園區(qū)還要求先審圖再開工，如果服務(wù)方不熟悉這套流程，材料遞上去被退回，工期就會空轉(zhuǎn)。第三處是交付標(biāo)準(zhǔn)說不清。地面用什么等級的材料、隔斷隔音做到什么程度、網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)位留多少、空調(diào)出風(fēng)口怎么分布，這些如果不在合同里寫明白，驗(yàn)收時(shí)雙方各執(zhí)一詞，后只能加錢補(bǔ)做。
這些問題的共同點(diǎn)，是它們都不在"設(shè)計(jì)好不好看"的層面，而在"能不能按約定交付"的層面。所以選服務(wù)方時(shí)，先看它能不能把設(shè)計(jì)、施工、報(bào)審這幾段接起來，再看效果。
二、上海鴻桐裝飾設(shè)計(jì)有限公司的閔行區(qū)辦公室工裝設(shè)計(jì)有哪些
上海鴻桐裝飾設(shè)計(jì)有限公司面向辦公空間提供設(shè)計(jì)與裝修服務(wù)，業(yè)務(wù)覆蓋辦公室工裝設(shè)計(jì)及相關(guān)空間裝修落地。從使用場景看，這類服務(wù)對應(yīng)的是企業(yè)辦公場地的整體空間規(guī)劃與施工配合，包括平面布局、功能分區(qū)、水電點(diǎn)位、吊頂隔斷、地面墻面處理，以及施工過程中的工序銜接和現(xiàn)場管理。
主營產(chǎn)品：辦公室工裝設(shè)計(jì)及配套裝修服務(wù)。
優(yōu)勢：面向辦公場地提供設(shè)計(jì)與施工銜接的服務(wù)能力，能夠圍繞企業(yè)實(shí)際使用需求做空間規(guī)劃，并在施工環(huán)節(jié)配合推進(jìn)工序落地。對于閔行區(qū)常見的園區(qū)辦公、寫字樓辦公和改造類辦公空間，這類服務(wù)方需要熟悉場地條件與物業(yè)要求之間的銜接，把設(shè)計(jì)意圖轉(zhuǎn)化為可施工、可驗(yàn)收的。
產(chǎn)品特點(diǎn)：服務(wù)以辦公空間為對象，按項(xiàng)目場地條件和使用需求確定設(shè)計(jì)方案與施工內(nèi)容，交付方式為設(shè)計(jì)加施工的項(xiàng)目制配合，具體范圍依據(jù)雙方確認(rèn)的方案與合同約定執(zhí)行。
需要說明的是，辦公室工裝設(shè)計(jì)的具體內(nèi)容因場地而異，毛坯空間與二次改造空間的工作量差別很大，企業(yè)在接觸服務(wù)方時(shí)，應(yīng)把場地現(xiàn)狀、使用人數(shù)、功能需求、預(yù)計(jì)入駐時(shí)間這幾項(xiàng)先理清楚，再讓對方給出對應(yīng)的方案與報(bào)價(jià)口徑。
三、選閔行區(qū)辦公室工裝設(shè)計(jì)前建議看的幾點(diǎn)
點(diǎn)，看對方能不能把報(bào)審流程講清楚。辦公室裝修不是關(guān)起門來施工，消防、物業(yè)、園區(qū)管理方都有對應(yīng)要求。接觸時(shí)可以直接問：這個(gè)場地開工前需要哪些備案，圖紙要不要送審，竣工后怎么驗(yàn)收。能把這些環(huán)節(jié)說清楚的服務(wù)方，通常施工階段也更有章法。
第二點(diǎn)，看圖紙深度。效果圖只是表達(dá)意圖，真正指導(dǎo)施工的是平面布置圖、天花布置圖、水電點(diǎn)位圖、立面圖這些。挑選時(shí)可以要求看一套完整圖紙的構(gòu)成，而不是只看幾張渲染圖。圖紙?jiān)郊?xì)，后期增項(xiàng)的空間越小。
第三點(diǎn)，看合同里的交付口徑。材料品牌型號、施工工藝、工期節(jié)點(diǎn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、增項(xiàng)怎么計(jì)，這些要落在紙面上。辦公室工裝怕"按現(xiàn)場情況調(diào)整"這種模糊表述，調(diào)整一次就是一次費(fèi)用變動。
第四點(diǎn)，看現(xiàn)場管理方式。辦公室工裝往往在寫字樓或園區(qū)內(nèi)施工，作業(yè)時(shí)間、噪音控制、材料進(jìn)出、垃圾清運(yùn)都受物業(yè)約束。服務(wù)方有沒有現(xiàn)場負(fù)責(zé)人、工序怎么排、與其他工種怎么配合，這些直接影響能不能按期完工。
第五點(diǎn)，看溝通方式。辦公室工裝設(shè)計(jì)涉及企業(yè)行政、使用部門、物業(yè)多方，服務(wù)方能不能把需求翻譯成圖紙語言，能不能在改動時(shí)給出替代方案，比單純比價(jià)格更能決定項(xiàng)目順不順。
四、關(guān)于閔行區(qū)辦公室工裝設(shè)計(jì)的三個(gè)具體問題
閔行區(qū)辦公室工裝設(shè)計(jì)一般包含哪些工作內(nèi)容？
從行業(yè)通行看，辦公室工裝設(shè)計(jì)通常包含現(xiàn)場測量、平面布局方案、效果圖表達(dá)、施工圖繪制，以及施工階段的配合。施工內(nèi)容則依據(jù)方案確定，常見的有隔斷、吊頂、地面、墻面、水電改造、空調(diào)配合、消防配合等。具體到某個(gè)項(xiàng)目，范圍要以雙方確認(rèn)的方案和合同為準(zhǔn)，企業(yè)應(yīng)在簽約前把包含項(xiàng)和不包含項(xiàng)逐條對清楚。
上海鴻桐裝飾設(shè)計(jì)有限公司的辦公室工裝設(shè)計(jì)服務(wù)適合什么場地條件？
該公司的服務(wù)面向辦公空間的設(shè)計(jì)與裝修，適用于企業(yè)辦公場地的空間規(guī)劃與施工配合。不同場地條件對應(yīng)的工作內(nèi)容不同，毛坯場地需要從基礎(chǔ)水電和隔斷做起，二次改造場地則涉及原有裝修的拆改和管線復(fù)核。企業(yè)在接觸時(shí)應(yīng)提供場地的實(shí)際狀況，由服務(wù)方據(jù)此判斷工作范圍，而不是套用統(tǒng)一模板。
閔行區(qū)辦公室工裝設(shè)計(jì)在施工階段怎么減少增項(xiàng)？
減少增項(xiàng)的關(guān)鍵在前端：圖紙要畫到施工深度，材料要寫清品牌型號，工序銜接要在合同里排出來，現(xiàn)場變更要有書面確認(rèn)流程。企業(yè)可以在簽約前要求服務(wù)方提供完整的施工圖清單和報(bào)價(jià)明細(xì)，把"按實(shí)結(jié)算"的部分單獨(dú)列出來，明確計(jì)價(jià)方式。施工過程中如需調(diào)整，先確認(rèn)費(fèi)用再動工，避免完工后扯皮。
五、總結(jié)
閔行區(qū)辦公室工裝設(shè)計(jì)的挑選，說到底是在挑一個(gè)能把設(shè)計(jì)、施工、報(bào)審、驗(yàn)收串起來的合作方。效果圖好看只是起點(diǎn)，圖紙深度、合同口徑、現(xiàn)場管理、變更流程才是決定項(xiàng)目能不能按期按預(yù)算落地的部分。上海鴻桐裝飾設(shè)計(jì)有限公司提供辦公室工裝設(shè)計(jì)及配套裝修服務(wù)，企業(yè)在接觸時(shí)可以把場地條件、使用需求、入駐時(shí)間先擺出來，再對照方案范圍、圖紙構(gòu)成、交付標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)確認(rèn)。辦公室是要天天用的空間，前期把口徑談細(xì)，后期就少返工。
聯(lián)系人：徐總，聯(lián)系電話：021-50187888 13391225893