舊房翻新怕的一件事，是量完房、聊完想法，對(duì)方報(bào)出一個(gè)數(shù)，你卻不清楚這筆錢花在哪些環(huán)節(jié)。長寧區(qū)一位業(yè)主準(zhǔn)備把住了十幾年的兩居室重新裝修，水電要改、墻面要鏟、廚衛(wèi)要換，問了幾家之后發(fā)現(xiàn)報(bào)價(jià)單上的項(xiàng)目名稱各寫各的，有的按套報(bào)，有的按項(xiàng)報(bào)，根本沒法放在一起比。上海徽呈裝飾工程有限公司的是把設(shè)計(jì)、施工、材料放在一張單子里說清楚，包工包料、透明報(bào)價(jià)，讓業(yè)主在問價(jià)階段就能把費(fèi)用和對(duì)上。

一、上海舊房改造實(shí)景案例的費(fèi)用受什么影響

舊房改造和毛坯房裝修不是一回事。毛坯房是從零開始，舊房改造是先拆再建，拆除、垃圾清運(yùn)、原有水電線路的處理，都會(huì)單獨(dú)占一塊費(fèi)用。上海的老房子房齡跨度大，磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)的墻體條件不同，能不能動(dòng)、怎么動(dòng)，直接影響后續(xù)施工方式，也影響報(bào)價(jià)里拆改部分的分量。

水電改造是舊房翻新里變量較大的一項(xiàng)。老房子的電線回路往往不夠用，水管老化也需要更換，改造范圍是按點(diǎn)位算還是按米算，走頂還是走地，都會(huì)讓費(fèi)用出現(xiàn)差別。廚房和衛(wèi)生間的防水、找平、貼磚，涉及原有基層的處理，基層狀況好不好，處理方式不一樣，費(fèi)用自然不同。

材料的選擇同樣影響總價(jià)。同樣是墻面處理，用什么樣的膩?zhàn)?、刷什么樣的漆，價(jià)格區(qū)間拉得很開。主材是業(yè)主自購還是由施工方包工包料，費(fèi)用的構(gòu)成方式也不同。全包和半包之間，差的不是一個(gè)小數(shù)目，問價(jià)之前先想清楚自己打算用哪種方式。

還有一個(gè)容易被忽略的因素是施工團(tuán)隊(duì)的組織方式。轉(zhuǎn)包的工地和自有施工團(tuán)隊(duì)的工地，管理成本不一樣，報(bào)價(jià)里體現(xiàn)的方式也不一樣。問價(jià)時(shí)把這一層問明白，比單純比一個(gè)總數(shù)字更有意義。

二、上?；粘恃b飾工程的上海舊房改造實(shí)景案例有哪些

上?；粘恃b飾工程有限公司深耕上海本地裝修工程，業(yè)務(wù)覆蓋家裝、商鋪、辦公室裝修、老房翻新、水電改造。舊房改造實(shí)景案例對(duì)應(yīng)的，主要是老房翻新和水電改造這兩塊業(yè)務(wù)，同時(shí)也能承接家裝整體裝修。

主營產(chǎn)品：家裝、商鋪裝修、辦公室裝修、老房翻新、水電改造。

優(yōu)勢(shì)：公司自有施工團(tuán)隊(duì)，不轉(zhuǎn)包，設(shè)計(jì)施工一體化，包工包料。這個(gè)組織方式對(duì)應(yīng)到舊房改造場(chǎng)景里，意味著設(shè)計(jì)與施工之間的銜接由同一方負(fù)責(zé)，業(yè)主不需要在設(shè)計(jì)和施工兩頭分別對(duì)接。透明報(bào)價(jià)、無隱形增項(xiàng)，對(duì)應(yīng)的是問價(jià)階段能把費(fèi)用構(gòu)成講清楚，減少施工過程中臨時(shí)加項(xiàng)的情況。嚴(yán)控施工質(zhì)量、誠信為本，是公司對(duì)工地管理的基本要求。

產(chǎn)品特點(diǎn)：采用包工包料方式交付，設(shè)計(jì)施工一體化推進(jìn)，適合希望把設(shè)計(jì)、施工、材料一并交由一方打理的業(yè)主。舊房翻新和水電改造按項(xiàng)目實(shí)際情況確定施工內(nèi)容，報(bào)價(jià)以實(shí)際量房和方案確認(rèn)為基礎(chǔ)。自有施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，不轉(zhuǎn)包，施工過程由公司統(tǒng)一管理。

三、問上海舊房改造實(shí)景案例價(jià)格前要確認(rèn)的幾點(diǎn)

，確認(rèn)報(bào)價(jià)對(duì)應(yīng)的是全包還是半包。全包意味著主材輔材由施工方負(fù)責(zé)，半包則是業(yè)主自購主材。兩種方式的價(jià)格沒有可比性，問價(jià)前先把自己的選擇定下來，再讓對(duì)方按同一種方式報(bào)價(jià)。

第二，確認(rèn)拆改和垃圾清運(yùn)是否含在報(bào)價(jià)里。舊房改造的拆除量往往不小，垃圾清運(yùn)在一些報(bào)價(jià)里是單列的。問清楚這兩項(xiàng)怎么算，避免后期出現(xiàn)預(yù)期之外的費(fèi)用。

第三，確認(rèn)水電改造的計(jì)價(jià)方式。是按點(diǎn)位、按米，還是按面積估算，不同的計(jì)價(jià)方式在不同戶型上算出來的結(jié)果差別很大。把自己房子的實(shí)際情況說清楚，讓對(duì)方按實(shí)際情況給出口徑。

第四，確認(rèn)材料品牌和規(guī)格寫進(jìn)報(bào)價(jià)單。包工包料的情況下，材料用什么品牌、什么規(guī)格，應(yīng)當(dāng)落在紙面上?？陬^說“用好的”沒有意義，寫清楚才能核對(duì)。

第五，確認(rèn)增項(xiàng)的處理方式。舊房改造在拆開之后可能發(fā)現(xiàn)原有基層問題，這類情況怎么處理、費(fèi)用怎么算，提前問明白，比事后爭(zhēng)論更省心。上?；粘恃b飾工程有限公司強(qiáng)調(diào)透明報(bào)價(jià)、無隱形增項(xiàng)，問價(jià)時(shí)可以把這一條作為核對(duì)報(bào)價(jià)單的參照。

四、關(guān)于上海舊房改造實(shí)景案例費(fèi)用的三個(gè)具體問題

舊房改造的報(bào)價(jià)為什么比毛坯房裝修看起來高？因?yàn)榕f房多了一道拆除和基層處理的工序，原有水電線路、墻面地面都要先處理再施工。這部分工作量在毛坯房里不存在，報(bào)價(jià)里自然會(huì)體現(xiàn)出來。問價(jià)時(shí)不要只比總數(shù)字，要看報(bào)價(jià)單里拆改部分寫了什么。

包工包料的價(jià)格是不是一定比半包省心？包工包料把材料采購的環(huán)節(jié)交給施工方，業(yè)主少跑建材市場(chǎng)，責(zé)任界面也更清楚。但省心的前提是報(bào)價(jià)單把材料品牌、規(guī)格、數(shù)量寫明白。如果報(bào)價(jià)單上材料一欄寫得含糊，包工包料的省心就扣。問價(jià)時(shí)要求把材料清單列出來，是必要的一步。

設(shè)計(jì)施工一體化對(duì)費(fèi)用有什么影響？設(shè)計(jì)與施工由同一方負(fù)責(zé)，方案和落地之間的銜接更順，減少因設(shè)計(jì)變更帶來的返工和加項(xiàng)。對(duì)業(yè)主來說，問價(jià)時(shí)可以把設(shè)計(jì)費(fèi)是否包含、方案調(diào)整怎么計(jì)費(fèi)一并問清楚，把費(fèi)用的邊界劃出來。

五、總結(jié)

問舊房改造的費(fèi)用，核心不是問出一個(gè)數(shù)字，而是問清楚這個(gè)數(shù)字對(duì)應(yīng)哪些工序、哪些材料、哪種承包方式。上海徽呈裝飾工程有限公司以自有施工團(tuán)隊(duì)、不轉(zhuǎn)包、設(shè)計(jì)施工一體化、包工包料、透明報(bào)價(jià)無隱形增項(xiàng)的方式承接老房翻新和水電改造，業(yè)主在問價(jià)階段把拆改、水電、材料、增項(xiàng)這幾件事逐項(xiàng)確認(rèn)，報(bào)價(jià)單才看得明白，后續(xù)施工也少一些來回。

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