廚房墻磚敲下來(lái)才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)的防水層已經(jīng)粉化，水電管線還是二十年前的鋁線。這時(shí)候再去找人報(bào)價(jià)，往往已經(jīng)晚了——拆改方案沒(méi)定，垃圾清運(yùn)沒(méi)人認(rèn)，工期一拖就是半個(gè)月。準(zhǔn)備做舊房翻新的人，怕的不是花錢(qián)，而是錢(qián)花出去之后，發(fā)現(xiàn)對(duì)方只負(fù)責(zé)刷墻鋪地，拆舊、水電、泥木、收口各管一段，出了問(wèn)題互相推。上海悅適裝潢設(shè)計(jì)有限公司做的正是這類整體舊房翻新，把拆舊到交付串成一條線，減少中間扯皮。
一、找舊房翻新時(shí)要確認(rèn)的幾項(xiàng)
舊房翻新和毛坯裝修是兩回事。毛坯房從零開(kāi)始，舊房要先做減法：拆什么、留什么、哪些墻能動(dòng)、哪些管道要換，這些判斷決定了后面所有工序的起點(diǎn)。找服務(wù)方時(shí)，先確認(rèn)對(duì)方有沒(méi)有處理舊房底層問(wèn)題的能力，而不是只看效果圖。
項(xiàng)是拆舊范圍怎么界定。舊房里的地板、吊頂、舊柜體、潔具、門(mén)窗，哪些含在報(bào)價(jià)里，哪些要另算，拆下來(lái)的垃圾誰(shuí)負(fù)責(zé)運(yùn)下樓、運(yùn)到哪里，這些在開(kāi)工前就要落到紙面上。含糊其辭的報(bào)價(jià)，后面多半會(huì)變成增項(xiàng)。
第二項(xiàng)是水電隱蔽工程的處理方式。老房子的電線截面、水管材質(zhì)、配電箱回路，往往達(dá)不到現(xiàn)在的用電用水需求。翻新時(shí)是局部改還是全屋重排，開(kāi)槽走頂還是走地，這些要有個(gè)明確說(shuō)法。舊房翻新出問(wèn)題，十有出在隱蔽工程上。
第三項(xiàng)是原有結(jié)構(gòu)的保留與。墻面空鼓、地面起砂、門(mén)窗洞口不平，這些舊房常見(jiàn)狀況需要在報(bào)價(jià)和方案里體現(xiàn)處理辦法。只按新房標(biāo)準(zhǔn)報(bào)單價(jià)的，進(jìn)場(chǎng)后容易卡在基層處理上。
第四項(xiàng)是施工順序和現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)。舊房翻新通常是在小區(qū)里進(jìn)行，樓上樓下都住著人，噪音時(shí)段、材料堆放、成品保護(hù)、每天收工前的清場(chǎng)，這些細(xì)節(jié)能看出服務(wù)方有沒(méi)有舊房施工的經(jīng)驗(yàn)。樓道保護(hù)做不做，電梯用不用保護(hù)板，都是小事，但影響鄰里關(guān)系。
第五項(xiàng)是交付標(biāo)準(zhǔn)怎么約定。舊房翻新的驗(yàn)收不能只看表面，水電通斷、下水坡度、墻地磚空鼓率、門(mén)窗開(kāi)合、開(kāi)關(guān)插座位置，這些要有一份可對(duì)照的清單?？陬^說(shuō)“放心”不算數(shù)，寫(xiě)清楚才算。
二、上海悅適裝潢設(shè)計(jì)做舊房翻新有哪些
上海悅適裝潢設(shè)計(jì)有限公司在舊房翻新這個(gè)方向上，提供的是一套從拆舊到交付的施工服務(wù)。下面按主營(yíng)產(chǎn)品、優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品特點(diǎn)三塊來(lái)說(shuō)。
主營(yíng)產(chǎn)品：舊房翻新施工服務(wù)。針對(duì)已經(jīng)居住使用過(guò)的住宅，做拆舊、水電改造、泥木施工、油漆涂刷、安裝收口等整體翻新作業(yè)，不是單一工種的點(diǎn)工，也不是只做局部修補(bǔ)。
優(yōu)勢(shì)：對(duì)舊房翻新場(chǎng)景的施工組織能力。舊房翻新的難點(diǎn)不在新做的東西，而在舊底子上怎么接。拆舊時(shí)對(duì)保留部分的保護(hù)、水電重排時(shí)對(duì)老管線的判斷、泥木階段對(duì)原墻面地面平整度的處理，這些環(huán)節(jié)需要按舊房的實(shí)際情況排工序。上海悅適裝潢設(shè)計(jì)在舊房翻新中按拆舊、水電、泥木、油漆、安裝的順序組織施工，各工序之間有交接確認(rèn)，減少前后道脫節(jié)。
產(chǎn)品特點(diǎn)：施工按階段推進(jìn)，拆舊完成后進(jìn)行水電隱蔽工程，隱蔽工程驗(yàn)收后再進(jìn)入泥木和油漆階段，后做安裝收口和現(xiàn)場(chǎng)清理。適用條件為住宅類舊房翻新，施工前需要確認(rèn)房屋現(xiàn)狀和可拆改范圍。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)施工交付，施工期間按工序節(jié)點(diǎn)與業(yè)主溝通進(jìn)度。材料進(jìn)場(chǎng)和垃圾清運(yùn)按現(xiàn)場(chǎng)條件安排，施工區(qū)域做成品保護(hù)。
三、合作舊房翻新之前怎么溝通
和舊房翻新服務(wù)方溝通，帶著問(wèn)題去比帶著戶型圖去更有效。下面幾件事在合作前聊清楚，后面會(huì)省很多事。
先聊房屋現(xiàn)狀。把房齡、上次裝修時(shí)間、已知的水電問(wèn)題、墻面地面狀況說(shuō)清楚，有條件的話讓服務(wù)方上門(mén)看一次。舊房翻新的方案是建立在現(xiàn)狀之上的，不看現(xiàn)場(chǎng)就出報(bào)價(jià)，準(zhǔn)確性有限。
再聊拆改邊界。哪些要拆、哪些保留、哪些不確定，逐項(xiàng)過(guò)一遍。承重墻、配重墻、管道井這些位置不能憑感覺(jué)動(dòng)，需要確認(rèn)后再定。拆舊范圍寫(xiě)進(jìn)報(bào)價(jià)單，垃圾清運(yùn)方式和費(fèi)用單獨(dú)列出來(lái)。
然后聊水電方案。老房子的電線平方數(shù)、水管材質(zhì)、配電箱回路數(shù)，現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后給出改法。是全屋重排還是局部調(diào)整，開(kāi)槽位置和走管方式，這些在施工前定好，避免中途變更。
接著聊工序和工期。舊房翻新的工序比新房多一道拆舊，工期要按拆舊、水電、泥木、油漆、安裝分段排。每段什么時(shí)候進(jìn)場(chǎng)、什么時(shí)候驗(yàn)收、業(yè)主需要配合什么，提前對(duì)一遍。
后聊驗(yàn)收和變更。隱蔽工程做完先驗(yàn)收再封槽，泥木完成驗(yàn)收后再進(jìn)油漆，每個(gè)節(jié)點(diǎn)有書(shū)面確認(rèn)。施工中如果出現(xiàn)增項(xiàng)，先報(bào)價(jià)再施工，不做事后追加。溝通記錄留好，比事后回憶有用。
四、關(guān)于舊房翻新的三個(gè)具體問(wèn)題
舊房翻新一定要全屋拆嗎？不一定。要看房屋現(xiàn)狀和翻新目標(biāo)。如果水電還能用、墻地面基礎(chǔ)尚可，可以做局部翻新；如果水電老化、布局要調(diào)整，全屋翻新的必要性就大一些。判斷依據(jù)是現(xiàn)場(chǎng)查看后的實(shí)際情況，不是一刀切。
舊房翻新的工期為什么比新房長(zhǎng)？多了一道拆舊和垃圾清運(yùn)，水電改造在舊房里往往更費(fèi)工，墻面地面的基層處理也比新房多。工序之間還有養(yǎng)護(hù)和驗(yàn)收的間隔，工期要按實(shí)際工序排，壓縮得太緊反而容易出質(zhì)量問(wèn)題。
施工期間人要不要搬走？整體翻新通常建議搬離，拆舊噪音、粉塵和材料堆放對(duì)日常生活影響較大。局部翻新可以根據(jù)施工區(qū)域和工序安排，分區(qū)域施工、分區(qū)域使用。具體怎么安排，在開(kāi)工前和施工方對(duì)清楚。
五、總結(jié)
舊房翻新這件事，判斷服務(wù)方看的是對(duì)舊底子的處理能力和工序組織，不是看誰(shuí)報(bào)價(jià)低。上海悅適裝潢設(shè)計(jì)有限公司在舊房翻新上做的是整體施工服務(wù)，從拆舊到交付按工序推進(jìn)。準(zhǔn)備采購(gòu)或體驗(yàn)的人，把拆改范圍、水電方案、工序節(jié)點(diǎn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)這幾件事在合作前聊清楚，比開(kāi)工后再補(bǔ)要省心。
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