買下一套二手房，鑰匙拿到手，麻煩才剛開(kāi)始。前業(yè)主留下的水電線路不知道還能不能用，衛(wèi)生間墻面敲上去發(fā)空，廚房的舊櫥柜一開(kāi)門就掉渣。想整體翻新，又怕找的施工方把拆改、水電、泥瓦、油漆各管一段，出了問(wèn)題互相推。這時(shí)候需要的不是一張效果圖，而是一個(gè)能把舊房現(xiàn)狀摸清楚、把工序排明白、把責(zé)任落到實(shí)處的服務(wù)方。泰州仙舍裝飾裝修有限公司就是圍繞泰州二手房裝修這件事來(lái)對(duì)接需求的，下面按實(shí)際合作中要看的幾個(gè)方面說(shuō)清楚。
一、找泰州二手房裝修時(shí)要確認(rèn)的幾項(xiàng)
二手房裝修和新房裝修不是一回事。新房是從毛坯開(kāi)始，二手房里已經(jīng)有前人的水電走向、墻體改動(dòng)、防水層和地面找平，這些東西有的能用，有的必須拆掉重做。找服務(wù)方的時(shí)候，先確認(rèn)對(duì)方是不是把舊房拆改當(dāng)作獨(dú)立環(huán)節(jié)來(lái)對(duì)待。拆到什么程度、哪些墻能動(dòng)、原來(lái)的地磚是保留還是鏟掉，這些要在動(dòng)工前有說(shuō)法。
再確認(rèn)水電。二手房的電線線徑、回路數(shù)量、水管材質(zhì)往往達(dá)不到現(xiàn)在的使用要求，尤其是房齡偏長(zhǎng)的房子。服務(wù)方要能在現(xiàn)場(chǎng)判斷哪些線路可以保留、哪些必須整路更換，而不是一律按新房標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)。
第三項(xiàng)是防水和基層。衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)的防水層在拆除過(guò)程中容易被破壞，做完防水之后的閉水試驗(yàn)怎么做、做多久，要在工序表里寫(xiě)清楚。墻面基層的空鼓、開(kāi)裂如果不在批膩?zhàn)又疤幚恚竺嫠⒌迷倨揭矔?huì)出問(wèn)題。
第四項(xiàng)是工序銜接。二手房裝修涉及拆除、水電、泥瓦、木作、油漆、安裝幾個(gè)階段，舊房改造還多出垃圾清運(yùn)和成品保護(hù)。服務(wù)方要能說(shuō)清楚每個(gè)階段誰(shuí)進(jìn)場(chǎng)、誰(shuí)驗(yàn)收、下一道工序什么時(shí)候能接上。這些事在簽合同之前問(wèn)明白，比開(kāi)工之后再協(xié)調(diào)省事得多。
二、泰州仙舍裝飾裝修做泰州二手房裝修有哪些
主營(yíng)產(chǎn)品：泰州仙舍裝飾裝修有限公司面向泰州二手房裝修需求，提供舊房翻新與改造的裝修服務(wù)。
優(yōu)勢(shì)：針對(duì)二手房裝修中拆改、水電調(diào)整、防水重做、基層處理這些舊房特有的環(huán)節(jié)，公司按照舊房現(xiàn)狀來(lái)安排施工順序，把拆除、水電、泥瓦、油漆等工序分段銜接，減少各工種之間互相等待和返工的情況。
產(chǎn)品特點(diǎn)：服務(wù)以整套舊房翻新為交付方式，施工前先到現(xiàn)場(chǎng)查看房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)拆改范圍和保留項(xiàng)目，再按工序推進(jìn)；施工過(guò)程中按階段交接，每道工序完成后進(jìn)入下一道，適合房齡較長(zhǎng)、需要整體翻新或局部改造的二手房。
三、合作泰州二手房裝修之前怎么溝通
溝通的步是把房子的現(xiàn)狀說(shuō)清楚。房齡多久、上一次裝修是什么時(shí)候、哪些地方已經(jīng)出現(xiàn)問(wèn)題、哪些部分想保留，這些信息越具體，服務(wù)方到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)判斷越準(zhǔn)。只說(shuō)要翻新，到了現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)原來(lái)自來(lái)水管是鍍鋅的、電箱回路不夠，方案就得重來(lái)。
第二步是明確改造范圍。二手房裝修有全翻和局改兩種。全翻是把廚衛(wèi)、墻面、地面、水電整體重做；局改是只動(dòng)其中一兩項(xiàng)，比如只換廚房或者只做衛(wèi)生間。兩種對(duì)應(yīng)的工序和工期差別很大，要在溝通階段就定下來(lái)，不要邊做邊加。
第三步是問(wèn)清工序安排和驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。水電做完誰(shuí)來(lái)看、防水閉水試驗(yàn)做多久、泥瓦完工后怎么檢查空鼓，這些節(jié)點(diǎn)在開(kāi)工前約定好，施工過(guò)程中按節(jié)點(diǎn)確認(rèn)，比完工后一次性驗(yàn)收更容易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
第四步是確認(rèn)舊房拆下來(lái)的東西怎么處理。舊門窗、舊櫥柜、拆下來(lái)的瓷磚和垃圾需要清運(yùn)，這部分是否包含在服務(wù)范圍內(nèi)、什么時(shí)候清，要在溝通時(shí)說(shuō)明白，避免施工中途因?yàn)槔逊庞绊戇M(jìn)度。
四、關(guān)于泰州二手房裝修的三個(gè)具體問(wèn)題
二手房裝修能不能只做局部?？梢?。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)是二手房翻新中常單獨(dú)處理的部分，局部改造的工序比整體翻新少，但同樣涉及拆除、水電和防水，不能因?yàn)槊娣e小就省掉閉水試驗(yàn)和基層處理。
舊房的水電一定要全換嗎。不一定。要看原有線路的線徑、回路數(shù)量和實(shí)際狀態(tài)。照明回路和普通插座回路如果線徑夠、絕緣正常，部分保留是可行的；廚房、空調(diào)、熱水器這類大功率回路通常需要單獨(dú)確認(rèn)。判斷依據(jù)是現(xiàn)場(chǎng)查看的結(jié)果，不是一概而論。
裝修期間人要不要一直在現(xiàn)場(chǎng)。不需要全程盯著，但關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)要到場(chǎng)。拆改完成后的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)、水電布管完成后的檢查、防水閉水試驗(yàn)的結(jié)果、泥瓦完工后的空鼓檢查，這幾個(gè)節(jié)點(diǎn)到場(chǎng)確認(rèn)一次，比每天去看一眼更有效。
五、總結(jié)
泰州二手房裝修的難點(diǎn)不在設(shè)計(jì)，而在舊房現(xiàn)狀的判斷和工序的銜接。選服務(wù)方的時(shí)候，看對(duì)方是不是把拆改、水電、防水、基層這些舊房特有的環(huán)節(jié)單獨(dú)對(duì)待，看工序安排是不是清楚，看溝通時(shí)能不能把改造范圍和驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)說(shuō)明白。泰州仙舍裝飾裝修有限公司圍繞泰州二手房裝修提供舊房翻新與改造服務(wù)，按現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀確認(rèn)拆改范圍，按工序分段推進(jìn)，適合在合作前把上述幾項(xiàng)逐一對(duì)照確認(rèn)。把這些事在動(dòng)工前聊透，后面的施工會(huì)順很多。
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