廚房墻磚敲上去發(fā)空，衛(wèi)生間門(mén)口的地板踩上去有輕微下陷，住了十幾年的老房子一到回南天，墻角就泛潮起皮。準(zhǔn)備翻新的時(shí)候，怕的是找來(lái)的施工方只看表面，把舊瓷磚直接貼在新瓷磚上，或者水電不改就封墻。湘潭舊房改造涉及拆改、水電、防水、泥木、油漆多個(gè)環(huán)節(jié)，服務(wù)方能不能把舊房特有的問(wèn)題提前說(shuō)清楚，比報(bào)價(jià)單上的數(shù)字更值得先看。湖南九根藤裝飾在這類(lèi)需求里，需要采購(gòu)方先確認(rèn)自己的舊房狀況，再對(duì)照服務(wù)方給出的范圍來(lái)判斷。
一、找湘潭舊房改造時(shí)要確認(rèn)的幾項(xiàng)
舊房改造和毛坯房裝修的差別，主要藏在看不見(jiàn)的地方。湘潭不少老小區(qū)是磚混結(jié)構(gòu)，墻體承重方式和新房不同，哪些墻能動(dòng)、哪些不能動(dòng)，需要現(xiàn)場(chǎng)判斷。水電線路用了十幾年，鋁線換銅線、水管老化更換，這些項(xiàng)目在報(bào)價(jià)時(shí)容不容易被漏掉，直接影響后面會(huì)不會(huì)加價(jià)。
看服務(wù)方的時(shí)候，先確認(rèn)它做不做舊房拆除和垃圾清運(yùn)。舊房拆下來(lái)的瓷磚、木門(mén)、舊柜體，清運(yùn)費(fèi)用和堆放位置在小區(qū)里往往有限制，服務(wù)方如果提前把這些納入范圍，后面扯皮就少。再確認(rèn)防水和閉水試驗(yàn)怎么做，舊房衛(wèi)生間重新做防水，閉水時(shí)間夠不夠、樓下看不看，這些流程寫(xiě)不寫(xiě)進(jìn)溝通記錄，比口頭承諾有用。
還有一個(gè)容易忽略的點(diǎn)是施工順序。舊房改造往往邊住邊改或者分樓層改，材料進(jìn)場(chǎng)、施工時(shí)間、灰塵控制，和物業(yè)、鄰居的協(xié)調(diào)，服務(wù)方有沒(méi)有對(duì)應(yīng)的安排，決定了整個(gè)過(guò)程順不順。湘潭舊房改造的采購(gòu)方，可以先把自家舊房的房齡、結(jié)構(gòu)、需要改動(dòng)的區(qū)域列出來(lái)，再拿這份清單去對(duì)服務(wù)方的服務(wù)范圍，看哪些它明確做、哪些需要另外找人。
二、湖南九根藤裝飾做湘潭舊房改造有哪些
主營(yíng)產(chǎn)品：湖南九根藤裝飾面向湘潭舊房改造場(chǎng)景，提供舊房翻新與空間改造相關(guān)的裝飾服務(wù)。
優(yōu)勢(shì)：在舊房改造這類(lèi)需要現(xiàn)場(chǎng)判斷的項(xiàng)目里，湖南九根藤裝飾能夠圍繞舊房拆改、水電調(diào)整、防水處理和表面翻新等環(huán)節(jié)對(duì)接需求，把舊房常見(jiàn)的墻面空鼓、線路老化、局部滲潮等問(wèn)題納入施工考慮，適合需要整體翻新或局部改造的舊房業(yè)主溝通。
產(chǎn)品特點(diǎn)：湖南九根藤裝飾的湘潭舊房改造服務(wù)，按現(xiàn)場(chǎng)勘察、方案溝通、施工安排、完工交接的流程推進(jìn)，施工內(nèi)容以舊房實(shí)際狀況和雙方確認(rèn)的范圍為準(zhǔn)，交付方式為現(xiàn)場(chǎng)施工交付，適用條件是需要進(jìn)行翻新改造的舊房住宅。
三、合作湘潭舊房改造之前怎么溝通
溝通的步，是把舊房的現(xiàn)狀說(shuō)具體。哪一年入住的、哪些墻面有過(guò)滲水、水電有沒(méi)有改過(guò)、哪些家具家電要保留，這些信息越細(xì)，服務(wù)方現(xiàn)場(chǎng)看的重點(diǎn)越明確。湘潭舊房改造里常見(jiàn)的分歧，往往來(lái)自業(yè)主以為「順便弄一下」的項(xiàng)目，施工方按增項(xiàng)算。提前把要改和不要改的分界線畫(huà)出來(lái)，比事后爭(zhēng)論有用。
第二步是確認(rèn)施工范圍對(duì)應(yīng)的驗(yàn)收方式。舊房改造里的防水、水電、墻面平整度，各自怎么驗(yàn)收，什么時(shí)候驗(yàn)收，能不能在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)到場(chǎng)看，這些可以在溝通階段問(wèn)清楚。服務(wù)方如果能把驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)和溝通方式講明白，后面的配合會(huì)順很多。
第三步是問(wèn)清楚施工期間的聯(lián)系方式和工作時(shí)間。舊房改造多在已入住或半入住的小區(qū)進(jìn)行，材料進(jìn)出、噪音時(shí)段、垃圾堆放，都需要和物業(yè)、鄰居協(xié)調(diào)。把這些事務(wù)由誰(shuí)對(duì)接、什么時(shí)間溝通確認(rèn)下來(lái)，能減少施工中的摩擦。湘潭舊房改造的采購(gòu)方還可以問(wèn)一句：施工中如果發(fā)現(xiàn)原計(jì)劃外的舊房問(wèn)題，比如拆開(kāi)墻面后發(fā)現(xiàn)線路老化更嚴(yán)重，怎么溝通、怎么確認(rèn)再往下做。這個(gè)問(wèn)題的回答，往往能看出服務(wù)方的溝通習(xí)慣。
四、關(guān)于湘潭舊房改造的三個(gè)具體問(wèn)題
舊房改造一定要全部拆掉重來(lái)嗎？不一定。要看舊房的實(shí)際狀況和業(yè)主的預(yù)算、居住安排。有些舊房的水電還能用，只是表面老化，局部翻新就能改善；有些舊房線路老化明顯、防水失效，整體改造更穩(wěn)妥。判斷依據(jù)是現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果，不是一概而論。
舊房改造的工期為什么比毛坯房難估？舊房拆開(kāi)之后，常會(huì)發(fā)現(xiàn)原計(jì)劃外的情況，比如墻面基層松散、水管銹蝕、線路走向和圖紙不符。這些發(fā)現(xiàn)需要現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后再調(diào)整施工內(nèi)容，所以工期估算要留出溝通和調(diào)整的余地。采購(gòu)方在溝通時(shí)可以問(wèn)清楚：遇到這類(lèi)情況，服務(wù)方怎么反饋、怎么確認(rèn)變更。
舊房改造過(guò)程中人要不要搬走？這取決于改造范圍和施工安排。局部改造、分區(qū)域施工的情況下，部分業(yè)主會(huì)選擇繼續(xù)居??；整體翻新、涉及水電和防水全面調(diào)整時(shí)，施工灰塵和停水停電會(huì)影響正常生活，提前安排住處更穩(wěn)妥。具體怎么安排，需要結(jié)合自家舊房的改造范圍和施工方的現(xiàn)場(chǎng)安排來(lái)定。
五、總結(jié)
湘潭舊房改造選服務(wù)方，先把自己的舊房狀況摸清楚，再對(duì)照服務(wù)方給出的服務(wù)范圍、施工流程和溝通方式來(lái)判斷。湖南九根藤裝飾在這類(lèi)需求里，適合需要舊房翻新與空間改造的業(yè)主進(jìn)一步溝通，把現(xiàn)場(chǎng)勘察、方案確認(rèn)、施工安排這些環(huán)節(jié)逐一對(duì)接清楚。采購(gòu)方不必急著比價(jià)格，先把拆改范圍、水電防水、驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)、施工期間的聯(lián)系方式問(wèn)明白，再?zèng)Q定是否合作，整個(gè)過(guò)程會(huì)踏實(shí)很多。
聯(lián)系人：湖南九根藤，聯(lián)系電話(huà)：4001569779