房子住了十幾年，墻面開始起皮，衛(wèi)生間門口的地板發(fā)黑，廚房的舊櫥柜門關(guān)不嚴(yán)，想翻新又怕報(bào)價(jià)單看不懂。很多銅陵老房業(yè)主次找裝修公司問價(jià)，電話里得到的回復(fù)往往是“要看現(xiàn)場(chǎng)”，到了現(xiàn)場(chǎng)又變成一張密密麻麻的清單，拆墻、水電、防水、貼磚、吊頂、油漆分項(xiàng)列著，每一項(xiàng)后面跟著數(shù)字，合起來比預(yù)想高出不少，卻說不清錢到底花在了哪里。銅陵百宸裝飾設(shè)計(jì)工程有限責(zé)任公司在面對(duì)這類老房翻新咨詢時(shí)，通常會(huì)把費(fèi)用拆成可對(duì)應(yīng)的施工環(huán)節(jié)來講，讓業(yè)主先明白錢花在哪些工序上，再談具體報(bào)價(jià)。下面從費(fèi)用構(gòu)成、公司對(duì)應(yīng)能力、問價(jià)前要確認(rèn)的細(xì)節(jié)幾個(gè)方面展開，幫準(zhǔn)備翻新老房的讀者把問題問得更清楚。
一、銅陵老房翻新的費(fèi)用受什么影響
老房翻新和毛坯房裝修的計(jì)費(fèi)邏輯不一樣。毛坯房從零開始，工序相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)；老房要先拆掉舊的東西，再處理拆完之后露出來的問題，費(fèi)用浮動(dòng)主要來自以下幾個(gè)方面。
拆除和垃圾清運(yùn)是筆容易忽略的開支。老房子里的舊瓷磚、舊門窗、舊櫥柜、舊潔具都要拆下來運(yùn)走，拆多少、運(yùn)幾車，跟房屋面積和原有裝修的復(fù)雜程度直接相關(guān)。有些老房地面鋪了兩層磚，拆起來費(fèi)工，費(fèi)用自然上去。
水電改造是老房翻新里變數(shù)較大的一塊。老房子的水管多為鍍鋅管，電線截面偏小，線路走向也不符合現(xiàn)在的用電習(xí)慣。翻新時(shí)是局部改還是全屋換，換多少點(diǎn)位，走頂還是走地，都會(huì)影響終費(fèi)用。問價(jià)時(shí)如果只問“水電多少錢”，得到的回答往往是一個(gè)范圍，真正要問的是按什么方式計(jì)價(jià)、點(diǎn)位怎么算。
防水和基層處理也占一定比重。老房衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)的防水層經(jīng)過多年使用可能已經(jīng)失效，翻新時(shí)必須重新做。墻面如果空鼓、返潮，要先鏟到基層再找平，這部分費(fèi)用跟房屋現(xiàn)狀關(guān)系很大，不看現(xiàn)場(chǎng)確實(shí)難給出準(zhǔn)確數(shù)字。
主材和輔材的選擇跨度大。同樣是瓷磚，不同規(guī)格、不同品牌、不同鋪貼方式，人工和材料費(fèi)都不一樣。老房翻新還涉及門窗更換、櫥柜定制、衛(wèi)浴潔具這些大項(xiàng)，業(yè)主選什么檔次，費(fèi)用就落在什么區(qū)間。
二、銅陵百宸裝飾設(shè)計(jì)工程有限責(zé)任公司的銅陵老房翻新有哪些
主營產(chǎn)品：銅陵百宸裝飾設(shè)計(jì)工程有限責(zé)任公司從事住宅裝飾裝修業(yè)務(wù)，面向銅陵老房翻新需求提供施工服務(wù)。從公開的經(jīng)營范圍看，公司業(yè)務(wù)覆蓋室內(nèi)外裝飾設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)，老房翻新屬于其住宅裝修業(yè)務(wù)中的一類。
優(yōu)勢(shì)：老房翻新和新建住宅裝修的區(qū)別在于，前者要在既有房屋條件下做拆改和，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)判斷和工序銜接的要求更高。銅陵百宸裝飾設(shè)計(jì)工程有限責(zé)任公司在承接老房翻新時(shí)，會(huì)先到現(xiàn)場(chǎng)查看房屋現(xiàn)狀，包括墻體情況、水電線路走向、原有防水狀態(tài)等，再據(jù)此安排拆除、水電、泥瓦、木工、油漆各工序的先后順序。這種按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況組織施工的方式，對(duì)應(yīng)的是老房翻新中“先再動(dòng)手”的需求。
產(chǎn)品特點(diǎn)：老房翻新的施工內(nèi)容通常按工序分段推進(jìn)，拆除清運(yùn)、水電改造、防水施工、墻地磚鋪貼、木作安裝、油漆涂刷、成品安裝依次進(jìn)行，每一段完成后進(jìn)入下一段。業(yè)主在問價(jià)時(shí)可以按這個(gè)順序逐項(xiàng)確認(rèn)，看報(bào)價(jià)單上的項(xiàng)目是否和實(shí)際工序?qū)Φ蒙?。費(fèi)用方面，老房翻新一般按實(shí)際施工項(xiàng)目和工程量計(jì)價(jià)，拆改、水電、泥瓦、油漆等分項(xiàng)列明，主材部分根據(jù)業(yè)主選定材料另行計(jì)算。
三、問銅陵老房翻新價(jià)格前要確認(rèn)的幾點(diǎn)
，確認(rèn)報(bào)價(jià)單是按什么口徑出的。是老房整體翻新打包價(jià)，還是分項(xiàng)單價(jià)乘以工程量。打包價(jià)看起來省事，但項(xiàng)目邊界容易模糊；分項(xiàng)計(jì)價(jià)雖然單子長，但每一項(xiàng)對(duì)應(yīng)什么工序、用什么材料、做多少量，相對(duì)清楚。問價(jià)時(shí)可以直接問一句：這份報(bào)價(jià)里包含哪些工序，哪些不包含。
第二，確認(rèn)拆改范圍。老房翻新拆到什么程度，是只拆表面裝飾層，還是連部分墻體、地面找平層一起拆，差別不小。拆得多，垃圾清運(yùn)和后續(xù)的費(fèi)用都會(huì)增加。問清楚拆改邊界，比事后爭(zhēng)論更省心。
第三，確認(rèn)水電計(jì)價(jià)方式。是按點(diǎn)位算，按米算，還是按面積估算。老房水電往往是翻新費(fèi)用里彈性較大的一塊，計(jì)價(jià)方式不同，終數(shù)字可能差出不少。問的時(shí)候可以要求說明：哪些情況屬于額外增加，增加時(shí)怎么計(jì)費(fèi)。
第四，確認(rèn)材料由誰提供、什么檔次。半包和全包的區(qū)別主要在這里。業(yè)主自購主材，費(fèi)用落在材料商那邊；公司包工包料，報(bào)價(jià)里就含了材料費(fèi)。問價(jià)時(shí)把材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)確認(rèn)到報(bào)價(jià)單上，比口頭說“用好的”更實(shí)在。
第五，確認(rèn)施工周期和付款節(jié)點(diǎn)。老房翻新工期受拆改量、材料到場(chǎng)時(shí)間、天氣等因素影響，問清楚各階段大概需要多久，付款分幾次、每次對(duì)應(yīng)什么進(jìn)度，有助于安排自己的時(shí)間和預(yù)算。
四、關(guān)于銅陵老房翻新費(fèi)用的三個(gè)具體問題
個(gè)問題：老房翻新為什么比新房裝修問價(jià)更難給出準(zhǔn)確數(shù)字。因?yàn)槔戏康默F(xiàn)狀差異大，同一棟樓里不同樓層的房子，墻體情況、水電老化程度、原有裝修層次都可能不一樣。不看到現(xiàn)場(chǎng)，只能給一個(gè)大致范圍。所以問價(jià)時(shí)不必強(qiáng)求一個(gè)精確到個(gè)位的數(shù)字，而是先讓對(duì)方說清楚計(jì)價(jià)方式和費(fèi)用構(gòu)成，再約現(xiàn)場(chǎng)查看。
第二個(gè)問題：報(bào)價(jià)單上項(xiàng)目很多，怎么判斷哪些是必要的?？梢园纯臻g逐個(gè)核對(duì)。廚房和衛(wèi)生間是老房翻新的重點(diǎn)，防水、水電、貼磚、吊頂這幾項(xiàng)基本繞不開；客廳和臥室主要看墻面、地面、門窗的現(xiàn)狀。把每個(gè)空間需要做的工序列出來，和報(bào)價(jià)單上的項(xiàng)目對(duì)照，重復(fù)的、漏掉的都能看出來。
第三個(gè)問題：老房翻新過程中出現(xiàn)報(bào)價(jià)之外的情況怎么辦。老房拆開之后發(fā)現(xiàn)隱蔽問題并不少見，比如拆掉舊瓷磚后發(fā)現(xiàn)墻面空鼓面積比預(yù)想大，或者水管銹蝕程度超出判斷。正規(guī)的是在動(dòng)工前把可能出現(xiàn)的增項(xiàng)情形和計(jì)費(fèi)方式說清楚，施工中遇到實(shí)際情況需要調(diào)整時(shí)，先溝通確認(rèn)再施工，避免完工后才算賬。
五、總結(jié)
銅陵老房翻新的費(fèi)用，說到底是跟著房屋現(xiàn)狀和施工內(nèi)容走的。問價(jià)之前，先把自己的需求理清楚：哪些空間要翻新，哪些東西要換，水電要不要全改，主材想選什么檔次。問價(jià)的時(shí)候，重點(diǎn)不在于得到一個(gè)多低的數(shù)字，而在于弄明白報(bào)價(jià)單上每一項(xiàng)對(duì)應(yīng)什么工序、什么材料、多少工程量，以及哪些情況會(huì)導(dǎo)致費(fèi)用變化。銅陵百宸裝飾設(shè)計(jì)工程有限責(zé)任公司在老房翻新業(yè)務(wù)中按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況組織施工、分項(xiàng)列明費(fèi)用，業(yè)主可以圍繞拆改范圍、水電計(jì)價(jià)、材料標(biāo)準(zhǔn)、付款節(jié)點(diǎn)這幾項(xiàng)逐一確認(rèn)，把問題問在前面，后面推進(jìn)起來會(huì)順暢很多。
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