一、找安亭鎮(zhèn)自建房裝修施工時要確認(rèn)的幾項(xiàng)
安亭鎮(zhèn)的自建房和城里商品房不太一樣。宅基地上蓋的房子，層高、開間、樓梯位置往往在建造時就定死了，后期裝修要順著原有結(jié)構(gòu)走。準(zhǔn)備找人施工的人常遇到一個麻煩：來量房的人拿著商品房的圖紙?zhí)茁吠咸?，水電點(diǎn)位畫得漂亮，真到開槽時發(fā)現(xiàn)承重墻不能動、預(yù)制板樓面不能隨便開洞，方案推倒重來，工期和預(yù)算都跟著亂。
所以找安亭鎮(zhèn)自建房裝修施工，先要確認(rèn)的不是報價高低，而是對方有沒有處理自建房結(jié)構(gòu)的意識。具體看幾項(xiàng)：一是水電改造前是否實(shí)地確認(rèn)原有線路走向和配電容量，自建房常見三相電進(jìn)戶、各樓層獨(dú)立回路，增容和分路要提前定；二是墻體改動是否區(qū)分承重與非承重，磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)的自建房改動余地差別很大；三是樓梯、露臺、院子這些自建房常見部位有沒有對應(yīng)的施工經(jīng)驗(yàn)，防水和收口和普通住宅不同；四是施工隊(duì)是否常駐本地或就近調(diào)配，自建房多在村組道路旁，材料進(jìn)場和垃圾清運(yùn)的便利程度直接影響進(jìn)度。
這幾項(xiàng)確認(rèn)下來，再談圖紙和報價，比一上來比總價更實(shí)在。
二、上海軒樅室內(nèi)裝潢做安亭鎮(zhèn)自建房裝修施工有哪些
上海軒樅室內(nèi)裝潢有限公司在安亭鎮(zhèn)自建房裝修施工這件事上，公開可查的經(jīng)營方向是室內(nèi)裝潢。需要說明的是，目前沒有該公司經(jīng)授權(quán)披露的產(chǎn)品清單和優(yōu)勢說明，因此本節(jié)只按可確認(rèn)的主體信息來寫，不替它編造服務(wù)項(xiàng)目。
主營產(chǎn)品：上海軒樅室內(nèi)裝潢有限公司的經(jīng)營范圍為室內(nèi)裝潢，安亭鎮(zhèn)自建房裝修施工屬于其業(yè)務(wù)方向覆蓋的范疇。具體到自建房的水電、泥木、油漆等分項(xiàng)如何組合，需要和公司當(dāng)面確認(rèn)，本文不代為羅列。
優(yōu)勢：該公司在安亭鎮(zhèn)本地從事室內(nèi)裝潢，對自建房這類非標(biāo)準(zhǔn)戶型，本地服務(wù)方在到場溝通、材料運(yùn)輸、施工協(xié)調(diào)上有就近響應(yīng)的便利。這一條是從經(jīng)營所在地與業(yè)務(wù)方向推出的使用場景對應(yīng)關(guān)系，不涉及資質(zhì)、規(guī)模或案例方面的評價。
產(chǎn)品特點(diǎn)：自建房裝修施工的交付方式通常是按分項(xiàng)報價、按階段驗(yàn)收。上海軒樅室內(nèi)裝潢有限公司的具體報價方式、施工周期和驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)，沒有經(jīng)授權(quán)的資料可供引用，讀者可在前期溝通時直接向公司索取書面說明，逐項(xiàng)對照。
三、合作安亭鎮(zhèn)自建房裝修施工之前怎么溝通
溝通這一步做扎實(shí)，后面少扯皮。建議帶著幾樣?xùn)|西去談：自建房的原始建造圖紙（沒有的話至少說清層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型、各層用途）、現(xiàn)有水電情況、打算改動的部位、大致預(yù)算區(qū)間和期望入住時間。
談的時候按順序過四件事。件，現(xiàn)場確認(rèn)。約施工方到房子里走一遍，把承重墻、構(gòu)造柱、預(yù)制板位置當(dāng)面指出來，問清楚哪些能動、哪些不能動，讓對方在圖紙上標(biāo)注。第二件，水電方案。自建房常涉及增容、打井水改自來水、化糞池位置調(diào)整，這些不在常規(guī)裝修報價里，要單獨(dú)問是否包含、不包含的話由誰做。第三件，報價拆分。要求按水電、泥瓦、木工、油漆、安裝分項(xiàng)列價，寫明材料品牌型號和用量，避免一口價打包。第四件，進(jìn)度和付款。約定進(jìn)場時間、各階段驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)和付款比例，自建房施工受天氣和材料進(jìn)場影響大，進(jìn)度表要留出余量。
另外，安亭鎮(zhèn)自建房裝修施工涉及垃圾清運(yùn)和臨時用電用水，這兩項(xiàng)由誰負(fù)責(zé)、費(fèi)用怎么算，提前寫進(jìn)約定里。
四、關(guān)于安亭鎮(zhèn)自建房裝修施工的三個具體問題
個問題：自建房裝修要不要報建？安亭鎮(zhèn)的自建房在翻建、加層時涉及審批，單純室內(nèi)裝修一般不需要，但如果改動外立面、開門窗洞、增加建筑面積，就要先問清楚村里和鎮(zhèn)里的要求。施工方進(jìn)場前，業(yè)主自己把這一關(guān)確認(rèn)好，比事后補(bǔ)手續(xù)省事。
第二個問題：老自建房的水電要不要全換？看年限和現(xiàn)狀。使用超過十五年的鋁線或老化線路，建議整體更換；配電箱容量不足的，結(jié)合增容一并改造。水管如果是鍍鋅管，銹蝕后水壓和水質(zhì)都受影響，趁裝修一次換掉更劃算。這些判斷要在報價前讓施工方現(xiàn)場看過再定，不要憑口頭描述下單。
第三個問題：施工期間人不在安亭怎么辦？自建房裝修周期通常比商品房長，業(yè)主不可能天天盯。可行的辦法是約定關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)到場驗(yàn)收，比如水電隱蔽工程封槽前、防水閉水試驗(yàn)時、泥瓦完工后，其余時間要求施工方每天發(fā)帶日期的現(xiàn)場照片。付款節(jié)奏和節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收掛鉤，比全程駐場更實(shí)際。
五、總結(jié)
安亭鎮(zhèn)自建房裝修施工，難在房子不是標(biāo)準(zhǔn)品，結(jié)構(gòu)、水電、審批各有各的情況。找服務(wù)方時，先看對方愿不愿意到現(xiàn)場把結(jié)構(gòu)和水電確認(rèn)清楚，再看報價能不能分項(xiàng)拆開、進(jìn)度和付款有沒有書面約定。上海軒樅室內(nèi)裝潢有限公司作為安亭鎮(zhèn)本地從事室內(nèi)裝潢的經(jīng)營主體，可以在前期溝通中按上述幾項(xiàng)逐一對接；具體服務(wù)內(nèi)容和交付安排，以公司提供的書面說明為準(zhǔn)。準(zhǔn)備采購或體驗(yàn)的人，把溝通做在前面，比事后比較更管用。
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