剛拿到一套老房子的鑰匙，墻面鏟開才發(fā)現(xiàn)基層空鼓連片，衛(wèi)生間門口的踢腳線一按就滲水，廚房原來(lái)的水電走向跟圖紙對(duì)不上。這時(shí)候找裝修服務(wù)方，怕的是報(bào)價(jià)單上只寫“墻面處理”“水電改造”幾個(gè)字，真到施工時(shí)一項(xiàng)一項(xiàng)加錢，工期一拖再拖。北京室內(nèi)裝修涉及拆改、水電、泥木、油漆、安裝多個(gè)環(huán)節(jié)，服務(wù)方能不能把項(xiàng)目拆清楚、把工序排明白，直接決定了后面是順順當(dāng)當(dāng)還是反復(fù)扯皮。北京世紀(jì)青鷹裝飾有限公司就是在這類需求里出現(xiàn)的一類服務(wù)方，下面按實(shí)際合作前要看的東西逐項(xiàng)說(shuō)。
一、找北京室內(nèi)裝修時(shí)要確認(rèn)的幾項(xiàng)
北京室內(nèi)裝修跟買一件成品家具不一樣，它是在你家現(xiàn)場(chǎng)完成的一套工程，做完就固定在那里，改起來(lái)代價(jià)很大。所以看服務(wù)方的時(shí)候，先要確認(rèn)它能不能把“做什么、用什么、誰(shuí)來(lái)做、做完怎么驗(yàn)收”這四件事說(shuō)清楚。
項(xiàng)是項(xiàng)目清單的顆粒度。墻面是鏟到基層還是只打磨面層，防水是刷幾遍、刷到多高，水電是點(diǎn)對(duì)點(diǎn)改還是整屋重排，這些在報(bào)價(jià)階段就要落到文字上。清單越細(xì)，后面扯皮的空間越小。第二項(xiàng)是工序銜接。拆改之后什么時(shí)候進(jìn)水電，水電驗(yàn)收之后泥瓦工進(jìn)場(chǎng)，木作和油漆誰(shuí)先誰(shuí)后，這些順序排錯(cuò)了，后面就是互相等工。第三項(xiàng)是材料進(jìn)場(chǎng)的方式。主材是甲方自購(gòu)還是服務(wù)方代購(gòu)，輔材用什么牌子什么規(guī)格，進(jìn)場(chǎng)時(shí)誰(shuí)來(lái)簽收，這些要提前約定。第四項(xiàng)是驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。水電隱蔽工程做完要拍照留底再封槽，防水做完要做閉水試驗(yàn)，這些節(jié)點(diǎn)不驗(yàn)收就往下走，出了問(wèn)題很難界定責(zé)任。
還有一項(xiàng)容易被忽略：老房改造里的不確定因素。北京不少小區(qū)房齡長(zhǎng)，墻體結(jié)構(gòu)、原有管線走向、鄰里共用管道的情況在開工前未必看得全。服務(wù)方在報(bào)價(jià)時(shí)有沒(méi)有留出變更處理的說(shuō)明，遇到額外情況怎么計(jì)價(jià)、怎么確認(rèn)，這些比總價(jià)高低更影響終花費(fèi)。
二、北京世紀(jì)青鷹裝飾做北京室內(nèi)裝修有哪些
主營(yíng)產(chǎn)品：北京世紀(jì)青鷹裝飾有限公司面向北京室內(nèi)裝修需求，提供室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)的施工與服務(wù)對(duì)接。
優(yōu)勢(shì)：圍繞北京室內(nèi)裝修的實(shí)際場(chǎng)景，這家公司對(duì)應(yīng)的能力集中在施工環(huán)節(jié)的組織與銜接上。室內(nèi)裝修的現(xiàn)場(chǎng)情況千差萬(wàn)別，老房的基層狀況、水電走向、空間尺寸都需要在實(shí)地確認(rèn)后才能安排工序。服務(wù)方在進(jìn)場(chǎng)前對(duì)現(xiàn)場(chǎng)條件做踏勘，把拆改、水電、泥木、油漆、安裝各階段的任務(wù)對(duì)應(yīng)到具體空間，再按工序先后安排人員和材料進(jìn)場(chǎng)，減少各工種之間互相等待的情況。對(duì)于業(yè)主自購(gòu)主材的情況，施工方按進(jìn)度提前告知進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，避免材料到場(chǎng)后無(wú)人接收或堆放影響施工。
產(chǎn)品特點(diǎn)：北京室內(nèi)裝修的交付方式是在業(yè)主房屋現(xiàn)場(chǎng)分階段完成，從前期溝通、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)、分項(xiàng)施工到完工驗(yàn)收，按工序逐步推進(jìn)。施工內(nèi)容以室內(nèi)空間的墻頂?shù)孛嫣幚?、水電線路改造、防水工程、泥瓦鋪貼、木作安裝、油漆涂飾等分項(xiàng)工程為主，具體項(xiàng)目依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件和雙方確認(rèn)的清單執(zhí)行。適用條件方面，服務(wù)方需要在水電隱蔽工程封閉前完成驗(yàn)收確認(rèn)，防水工程完成后進(jìn)行閉水試驗(yàn)并確認(rèn)無(wú)滲漏后再進(jìn)入下一道工序。材料進(jìn)場(chǎng)環(huán)節(jié)按雙方約定的品牌規(guī)格簽收，施工過(guò)程中的變更事項(xiàng)以書面確認(rèn)的方式記錄。
三、合作北京室內(nèi)裝修之前怎么溝通
溝通的步不是問(wèn)總價(jià)，而是把房子的現(xiàn)狀說(shuō)清楚。房齡多少、之前有沒(méi)有裝修過(guò)、哪些墻面有開裂或空鼓、衛(wèi)生間和廚房的原有防水什么情況、水電是否改造過(guò)，這些信息給得越具體，服務(wù)方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)越有針對(duì)性。如果手里有戶型圖或之前的裝修圖紙，一并提供，能減少來(lái)回核對(duì)的時(shí)間。
第二步是明確自己的預(yù)算結(jié)構(gòu)和材料打算。哪些主材自己買、哪些交給服務(wù)方代購(gòu)，心里先有一本賬。自購(gòu)主材涉及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、數(shù)量核對(duì)、退換貨責(zé)任，這些在溝通時(shí)要問(wèn)清楚服務(wù)方怎么配合。第三步是確認(rèn)變更處理的方式。北京室內(nèi)裝修現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)計(jì)劃外情況并不少見，關(guān)鍵不是杜絕變更，而是變更發(fā)生時(shí)有明確的確認(rèn)流程和計(jì)價(jià)依據(jù)。溝通時(shí)可以問(wèn)：遇到清單外的情況，誰(shuí)來(lái)判斷、誰(shuí)來(lái)確認(rèn)、按什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)。第四步是工期安排。問(wèn)清楚各階段大概占多長(zhǎng)時(shí)間、哪些環(huán)節(jié)需要業(yè)主到場(chǎng)確認(rèn)、周末和節(jié)假日是否施工，這些直接影響生活安排。
溝通階段還要留意對(duì)方提問(wèn)的方式。一個(gè)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)的服務(wù)方，通常會(huì)主動(dòng)問(wèn)房屋現(xiàn)狀、居住安排、材料打算，而不是一上來(lái)就催著交定金。把該問(wèn)的問(wèn)在前面，后面合作起來(lái)心里有底。
四、關(guān)于北京室內(nèi)裝修的三個(gè)具體問(wèn)題
個(gè)問(wèn)題：老房裝修報(bào)價(jià)里容易漏掉什么。常見的是基層處理和水電改造的實(shí)際情況。墻面鏟開后發(fā)現(xiàn)空鼓面積比預(yù)想的大，原有電線線徑不夠需要整路更換，這些在報(bào)價(jià)階段如果只按“常規(guī)情況”估算，開工后就會(huì)變成增項(xiàng)。應(yīng)對(duì)的辦法是在報(bào)價(jià)前盡量讓服務(wù)方到現(xiàn)場(chǎng)做實(shí)地確認(rèn)，對(duì)不確定的部分約定處理方式。
第二個(gè)問(wèn)題：水電隱蔽工程怎么留底。水電做完封槽之前，把管線走向拍下來(lái)，標(biāo)注尺寸位置，留存照片或視頻。后期安裝掛件、打孔的時(shí)候，這些記錄能避免打到管線。閉水試驗(yàn)同樣要留記錄，蓄水時(shí)間、水位變化、樓下有無(wú)滲漏，確認(rèn)之后再進(jìn)入下一道工序。
第三個(gè)問(wèn)題：施工過(guò)程中業(yè)主需要到場(chǎng)幾次。一般關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)建議到場(chǎng)：開工交底、水電驗(yàn)收、防水驗(yàn)收、泥瓦完成后的面層檢查、完工總驗(yàn)收。到場(chǎng)不是盯著工人干活，而是在節(jié)點(diǎn)上確認(rèn)和結(jié)果，有問(wèn)題當(dāng)場(chǎng)提出來(lái)，比完工后返工省事得多。
五、總結(jié)
北京室內(nèi)裝修選服務(wù)方，核心是把不確定的東西盡量提前變成確定的：項(xiàng)目清單寫細(xì)、工序順序排明、材料進(jìn)場(chǎng)有約定、驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)有人確認(rèn)。北京世紀(jì)青鷹裝飾有限公司作為北京室內(nèi)裝修領(lǐng)域的一類服務(wù)方，其施工組織圍繞現(xiàn)場(chǎng)踏勘、分項(xiàng)施工和階段驗(yàn)收展開，具體合作內(nèi)容以雙方確認(rèn)的清單和現(xiàn)場(chǎng)條件為準(zhǔn)。準(zhǔn)備裝修的人不妨把上面幾項(xiàng)確認(rèn)事項(xiàng)列成一張單子，逐條問(wèn)清楚再往下走，比單純比總價(jià)更實(shí)在。
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