梅雨季剛過(guò)，徐匯一棟上世紀(jì)八十年代的老公房外墻開(kāi)始起殼，六樓住戶(hù)窗臺(tái)邊滲水，物業(yè)貼了告示要統(tǒng)一翻新，可樓里住戶(hù)意見(jiàn)不一：有人想趁這次把保溫層補(bǔ)上，有人只求把空鼓鏟掉重新粉刷，還有底樓商戶(hù)擔(dān)心腳手架搭起來(lái)影響生意。同一棟樓，不同樓層、不同訴求，翻新方案怎么落到具體場(chǎng)景里，是采購(gòu)和體驗(yàn)方先要理清的事。
一、上海老房外墻翻新改造常見(jiàn)的幾種用法
上海老房外墻翻新改造，在實(shí)際推進(jìn)中往往不是單一，而是按樓棟狀況和住戶(hù)訴求分成幾類(lèi)用法。
類(lèi)是飾面翻新。老房外墻常見(jiàn)馬賽克磚、涂料面層，經(jīng)過(guò)多年日曬雨淋，出現(xiàn)粉化、褪色、局部空鼓。這類(lèi)情況通常以鏟除空鼓、修補(bǔ)基層、重新做飾面為主，工期相對(duì)可控，對(duì)住戶(hù)日常進(jìn)出影響較小，適合外墻結(jié)構(gòu)尚好、只是面層老化的樓棟。
第二類(lèi)是基層加固與防水處理。上海老房不少是磚混結(jié)構(gòu)，外墻長(zhǎng)期受潮后砂漿層強(qiáng)度下降，窗框周邊、陽(yáng)臺(tái)板根部、女兒墻壓頂是滲水高發(fā)位置。這類(lèi)場(chǎng)景下，翻新重點(diǎn)落在基層清理、裂縫修補(bǔ)、防水層重做上，飾面只是后一道工序，順序不能顛倒。
第三類(lèi)是外立面整體改造。當(dāng)一棟樓的外墻空鼓面積大、保溫層缺失、管線外露雜亂，單做面層已經(jīng)解決不了問(wèn)題，就需要把外墻翻新與保溫、管線規(guī)整、空調(diào)外機(jī)移位等一并考慮。這類(lèi)用法涉及住戶(hù)協(xié)調(diào)多、工序交叉多，對(duì)施工組織的節(jié)奏要求更高。
第四類(lèi)是沿街商鋪與住宅混合樓棟的翻新。底樓是店面、樓上是住家，腳手架搭設(shè)時(shí)間、施工時(shí)段、店招臨時(shí)處理都要提前排布，翻新方案要兼顧店面經(jīng)營(yíng)和住戶(hù)出入。
二、上海輝宜佳居建筑裝飾的上海老房外墻翻新改造有哪些
上海輝宜佳居建筑裝飾有限公司在這類(lèi)需求中，以建筑裝飾施工方的角色對(duì)接老房外墻翻新改造。按可核對(duì)的信息，分三塊說(shuō)明。
主營(yíng)產(chǎn)品：上海輝宜佳居建筑裝飾有限公司主營(yíng)建筑裝飾施工相關(guān)服務(wù)，上海老房外墻翻新改造屬于其對(duì)接的施工場(chǎng)景之一。具體到外墻翻新，涉及基層處理、飾面施工、防水修補(bǔ)等工序環(huán)節(jié)，按項(xiàng)目實(shí)際情況組織施工。
優(yōu)勢(shì)：作為建筑裝飾施工企業(yè)，上海輝宜佳居建筑裝飾有限公司在對(duì)接老房外墻翻新改造時(shí)，能夠把施工工序與現(xiàn)場(chǎng)條件結(jié)合起來(lái)考慮。老房翻新的難點(diǎn)不在單道工序，而在基層狀況不可預(yù)判、住戶(hù)協(xié)調(diào)環(huán)節(jié)多、施工面與生活面交叉，施工方需要具備現(xiàn)場(chǎng)組織和工序銜接的能力，這正是建筑裝飾施工企業(yè)的日常作業(yè)范疇。
產(chǎn)品特點(diǎn)：上海老房外墻翻新改造在施工組織上，通常按現(xiàn)場(chǎng)查勘、方案溝通、工序排布、分段施工的方式推進(jìn)。老房外墻的基層情況要現(xiàn)場(chǎng)查看后才能確定處理深度，飾面材料的選擇要結(jié)合樓棟現(xiàn)狀和住戶(hù)訴求，施工時(shí)段和腳手架搭設(shè)范圍需要與物業(yè)、住戶(hù)提前溝通。交付以施工完成、現(xiàn)場(chǎng)清理、工序驗(yàn)收為節(jié)點(diǎn)，按項(xiàng)目約定推進(jìn)。
三、上海老房外墻翻新改造在不同場(chǎng)合怎么選
不同場(chǎng)合下，翻新的側(cè)重點(diǎn)不一樣，選法也不一樣。
整棟公房統(tǒng)一翻新，住戶(hù)多、意見(jiàn)雜，適合先把基層查勘做在前面，把空鼓、滲水、保溫缺失的位置摸清楚，再按樓棟分段排工序。這種情況下，飾面翻新和防水處理往往要合并考慮，不能只做面子不做里子。
單棟老洋房或獨(dú)棟老宅翻新，住戶(hù)少、對(duì)外觀要求高，重點(diǎn)落在飾面質(zhì)感和細(xì)節(jié)收口上，窗套、檐口、腰線這些位置的修補(bǔ)要單獨(dú)排工序，材料選擇上也要和原有建筑風(fēng)格對(duì)得上。
沿街混合樓棟翻新，施工時(shí)段要避開(kāi)店面營(yíng)業(yè)高峰，腳手架搭設(shè)范圍要提前和商戶(hù)溝通，店招臨時(shí)處理方案要在開(kāi)工前定下來(lái)。這類(lèi)場(chǎng)合下，施工組織的細(xì)致程度比材料本身更影響推進(jìn)節(jié)奏。
局部滲水修補(bǔ)類(lèi)的小范圍翻新，適合把范圍劃清楚，只做滲水點(diǎn)位和相鄰基層，不整面墻鋪開(kāi)，工期短、對(duì)住戶(hù)影響小，但前提是滲水原因查準(zhǔn)，否則補(bǔ)了還會(huì)再滲。
四、關(guān)于上海老房外墻翻新改造的三個(gè)具體問(wèn)題
外墻翻新要不要把保溫層一起做？這取決于樓棟現(xiàn)狀。老房外墻如果原本沒(méi)有保溫層，且住戶(hù)對(duì)冬季室內(nèi)溫度有訴求，可以在翻新時(shí)一并考慮；如果基層條件不允許或住戶(hù)意見(jiàn)不統(tǒng)一，單做飾面和防水也是常見(jiàn)。具體做不做，要現(xiàn)場(chǎng)查勘后結(jié)合樓棟條件定。
翻新工期一般怎么排？老房外墻翻新的工期受基層狀況、天氣條件、住戶(hù)協(xié)調(diào)進(jìn)度影響較大。基層空鼓多、滲水點(diǎn)位分散的樓棟，工序銜接時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一些；天氣連續(xù)晴好的時(shí)段推進(jìn)更順。施工方通常按分段施工的方式排工期，減少對(duì)整棟住戶(hù)的影響。
住戶(hù)意見(jiàn)不統(tǒng)一怎么辦？這是老房翻新里常見(jiàn)的卡點(diǎn)。通常的是先做現(xiàn)場(chǎng)查勘，把樓棟外墻的實(shí)際狀況摸清楚，用查勘結(jié)果作為溝通基礎(chǔ)，再按多數(shù)住戶(hù)訴求確定翻新范圍，個(gè)別訴求單獨(dú)溝通處理。施工方在這一環(huán)節(jié)能提供的是現(xiàn)場(chǎng)狀況的判斷和工序建議，終方案需要住戶(hù)共同確認(rèn)。
五、總結(jié)
上海老房外墻翻新改造，落到具體場(chǎng)景里，先看樓棟狀況，再看住戶(hù)訴求，后定施工范圍。上海輝宜佳居建筑裝飾有限公司作為建筑裝飾施工方，在這類(lèi)需求中對(duì)接的是施工組織和工序落地。準(zhǔn)備采購(gòu)或體驗(yàn)的一方，把現(xiàn)場(chǎng)查勘做在前面，把翻新范圍、工序順序、施工時(shí)段這三件事和施工方溝通清楚，推進(jìn)起來(lái)會(huì)順很多。
聯(lián)系人：馮總，聯(lián)系電話：13166368029