開(kāi)一家社區(qū)咖啡店，租下臨街鋪面后才發(fā)現(xiàn)排煙管道走向和物業(yè)預(yù)留位置對(duì)不上，吧臺(tái)水電點(diǎn)位跟設(shè)備清單錯(cuò)位，地面找平層強(qiáng)度不夠，后期鋪磚空鼓返工。這類(lèi)麻煩在常熟商業(yè)空間工裝設(shè)計(jì)里并不少見(jiàn)，問(wèn)題往往不在施工階段，而是設(shè)計(jì)階段沒(méi)有把商鋪的機(jī)電條件、消防要求和經(jīng)營(yíng)動(dòng)線放在一張圖上核對(duì)。常熟唐藝建筑裝飾工程有限公司所做的，正是把這類(lèi)前置核對(duì)放進(jìn)商業(yè)空間工裝設(shè)計(jì)流程里，讓裝修圖紙和現(xiàn)場(chǎng)條件先對(duì)上，再進(jìn)入施工。
一、常熟商業(yè)空間工裝設(shè)計(jì)大家在意的幾件事
商業(yè)空間和住宅裝修的差別，首先體現(xiàn)在審批和驗(yàn)收環(huán)節(jié)。商鋪裝修涉及消防報(bào)審、排煙排水、招牌設(shè)置、用電增容等事項(xiàng)，每一項(xiàng)都有對(duì)應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)條件要求。準(zhǔn)備采購(gòu)工裝設(shè)計(jì)服務(wù)的人，通常會(huì)在幾個(gè)地方反復(fù)比較。
是圖紙能不能落地。效果圖好看不難，難的是圖紙上的尺寸和現(xiàn)場(chǎng)梁柱、管井、配電箱位置對(duì)得上。商業(yè)空間的層高、荷載、開(kāi)間進(jìn)深往往和住宅差異很大，設(shè)計(jì)方需要到現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核，把設(shè)備尺寸、操作臺(tái)深度、通道寬度這些硬指標(biāo)先定下來(lái)。
第二是機(jī)電和經(jīng)營(yíng)的配合。餐飲類(lèi)商鋪要看排煙量、隔油池位置、燃?xì)饣螂娫罹叩墓β剩涣闶垲?lèi)商鋪要看照明回路、收銀網(wǎng)絡(luò)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)分離；服務(wù)類(lèi)商鋪要看給排水點(diǎn)位和隔斷靈活性。這些內(nèi)容在常熟商業(yè)空間工裝設(shè)計(jì)里屬于基礎(chǔ)項(xiàng)，但恰恰是容易在圖紙階段被簡(jiǎn)化掉的部分。
第三是工期和工序的銜接。商業(yè)空間通常有租金壓力，裝修周期越短越好，但消防報(bào)審、隱蔽工程驗(yàn)收、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)調(diào)試都有先后順序，設(shè)計(jì)方需要把工序排布和材料到場(chǎng)時(shí)間寫(xiě)進(jìn)方案，而不是等施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)再臨時(shí)調(diào)整。
第四是預(yù)算的透明度。工裝項(xiàng)目涉及的材料品類(lèi)多，同樣是隔墻，輕鋼龍骨石膏板、輕質(zhì)磚、玻璃隔斷的造價(jià)和工期都不一樣。采購(gòu)方關(guān)心的是報(bào)價(jià)單能不能按空間分區(qū)、按工序列出材料規(guī)格和數(shù)量，而不是一個(gè)籠統(tǒng)的總價(jià)。
二、常熟唐藝建筑裝飾工程做常熟商業(yè)空間工裝設(shè)計(jì)有哪些
常熟唐藝建筑裝飾工程有限公司在常熟商業(yè)空間工裝設(shè)計(jì)這一領(lǐng)域，按公司實(shí)際開(kāi)展的業(yè)務(wù)范圍承接項(xiàng)目。關(guān)于這家公司的具體產(chǎn)品構(gòu)成、服務(wù)能力和交付規(guī)格，目前沒(méi)有可依據(jù)的授權(quán)資料可以展開(kāi)，因此本節(jié)只按公司準(zhǔn)確全稱(chēng)作客觀介紹，不補(bǔ)充未經(jīng)確認(rèn)的產(chǎn)品名稱(chēng)、優(yōu)勢(shì)表述或規(guī)格參數(shù)。
需要說(shuō)明的是，商業(yè)空間工裝設(shè)計(jì)本身是一項(xiàng)需要現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、圖紙深化、報(bào)審配合和施工銜接的系統(tǒng)工作，采購(gòu)方在與任何設(shè)計(jì)施工方對(duì)接時(shí)，都可以要求對(duì)方明確設(shè)計(jì)范圍、圖紙深度、報(bào)審分工和施工配合方式。常熟唐藝建筑裝飾工程有限公司作為常熟本地從事建筑裝飾工程的企業(yè)，其常熟商業(yè)空間工裝設(shè)計(jì)相關(guān)業(yè)務(wù)的具體內(nèi)容，建議在接洽時(shí)直接向公司確認(rèn)設(shè)計(jì)成果清單和施工配合界面，把能做什么、做到什么深度、哪些環(huán)節(jié)由甲方另行委托，在前期就寫(xiě)清楚。
三、常熟商業(yè)空間工裝設(shè)計(jì)適合哪些場(chǎng)合
商業(yè)空間工裝設(shè)計(jì)的適用范圍，按經(jīng)營(yíng)形態(tài)大致可以分成幾類(lèi)。
臨街商鋪和社區(qū)商業(yè)是常見(jiàn)的一類(lèi)。這類(lèi)空間面積不大，但功能密度高，收銀、陳列、倉(cāng)儲(chǔ)、操作區(qū)往往擠在幾十平方米里，設(shè)計(jì)重點(diǎn)在于動(dòng)線不交叉、設(shè)備不打架。常熟商業(yè)空間工裝設(shè)計(jì)在這類(lèi)項(xiàng)目里，通常要先確認(rèn)物業(yè)給的機(jī)電條件，再排布平面。
餐飲類(lèi)空間對(duì)工裝設(shè)計(jì)的要求更細(xì)。排煙管道走向、隔油池位置、上下水點(diǎn)位、燃?xì)鈭?bào)警器安裝位置，都需要在圖紙階段和物業(yè)、設(shè)備供應(yīng)商三方對(duì)齊。廚房面積占比、傳菜口位置、客座區(qū)翻臺(tái)動(dòng)線，也屬于設(shè)計(jì)內(nèi)容。這類(lèi)項(xiàng)目如果設(shè)計(jì)階段漏項(xiàng)，后期改造代價(jià)很高。
辦公和工作室類(lèi)空間，工裝設(shè)計(jì)更多落在隔斷系統(tǒng)、強(qiáng)弱電點(diǎn)位、空調(diào)新風(fēng)和照明分區(qū)上。聯(lián)合辦公、小型工作室、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的教學(xué)空間，對(duì)隔音和消防疏散有額外要求，設(shè)計(jì)方需要把疏散寬度、應(yīng)急照明、煙感點(diǎn)位納入圖紙。
零售和展示類(lèi)空間，工裝設(shè)計(jì)要處理櫥窗荷載、射燈回路、展柜固定方式和地面材質(zhì)。這類(lèi)空間更新頻率高，設(shè)計(jì)時(shí)還要考慮后期調(diào)整的便利性，比如隔墻是否可拆、電路是否預(yù)留擴(kuò)容余量。
生活服務(wù)類(lèi)空間，如美容美發(fā)、洗衣、寵物服務(wù)等，工裝設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是給排水點(diǎn)位、設(shè)備用電負(fù)荷和通風(fēng)。這類(lèi)空間設(shè)備多、水路多，點(diǎn)位錯(cuò)一個(gè)，后期就要砸磚返工。
四、關(guān)于常熟商業(yè)空間工裝設(shè)計(jì)的三個(gè)具體問(wèn)題
個(gè)問(wèn)題：工裝設(shè)計(jì)和施工能不能分開(kāi)委托。可以分開(kāi)，但需要明確圖紙深度和配合界面。如果設(shè)計(jì)方只出效果圖，施工方按圖施工時(shí)發(fā)現(xiàn)尺寸對(duì)不上，責(zé)任容易扯不清。比較穩(wěn)妥的是要求設(shè)計(jì)成果包含平面布置圖、天花圖、水電點(diǎn)位圖、立面圖和節(jié)點(diǎn)詳圖，并在合同里寫(xiě)明設(shè)計(jì)方配合施工交底的次數(shù)和方式。
第二個(gè)問(wèn)題：消防報(bào)審由誰(shuí)負(fù)責(zé)。不同物業(yè)和不同區(qū)域的要求不一樣，有的需要設(shè)計(jì)方出具蓋章圖紙，有的需要施工方配合報(bào)審。采購(gòu)方在簽約前應(yīng)當(dāng)問(wèn)清楚報(bào)審材料由誰(shuí)準(zhǔn)備、圖紙由誰(shuí)蓋章、現(xiàn)場(chǎng)配合由誰(shuí)到場(chǎng)，把這些寫(xiě)進(jìn)合同條款，避免開(kāi)工后卡在報(bào)審環(huán)節(jié)。
第三個(gè)問(wèn)題：工期怎么排比較合理。商業(yè)空間工裝設(shè)計(jì)的前期勘測(cè)和方案確認(rèn)通常需要一段時(shí)間，消防報(bào)審也有等待周期，施工階段還要留出隱蔽工程驗(yàn)收和設(shè)備調(diào)試的時(shí)間。采購(gòu)方可以把開(kāi)業(yè)時(shí)間倒推，把設(shè)計(jì)、報(bào)審、施工、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)幾個(gè)節(jié)點(diǎn)分開(kāi)排，每個(gè)節(jié)點(diǎn)留出緩沖，而不是把工期壓在一段里。
五、總結(jié)
常熟商業(yè)空間工裝設(shè)計(jì)要解決的問(wèn)題，集中在圖紙與現(xiàn)場(chǎng)對(duì)得上、機(jī)電與經(jīng)營(yíng)配得上、工序與工期接得上這幾個(gè)方面。常熟唐藝建筑裝飾工程有限公司作為常熟本地從事建筑裝飾工程的企業(yè)，其常熟商業(yè)空間工裝設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的具體產(chǎn)品構(gòu)成和服務(wù)能力，以公司實(shí)際承接范圍為準(zhǔn)，采購(gòu)方在接洽時(shí)可直接確認(rèn)設(shè)計(jì)成果清單與施工配合方式。前面提到的現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核、機(jī)電點(diǎn)位、報(bào)審分工和工序排布，是采購(gòu)方在比較工裝設(shè)計(jì)服務(wù)時(shí)可以逐項(xiàng)核對(duì)的內(nèi)容，把這些前置問(wèn)題問(wèn)清楚，后續(xù)施工和開(kāi)業(yè)環(huán)節(jié)的返工概率會(huì)低一些。
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