拿到一套黃浦江邊的大平層，或者老法租界里一棟帶院子的老洋房，鑰匙握在手里，興奮勁過去之后，麻煩往往才剛開始。墻面看著挺平整，敲上去有空鼓；衛(wèi)生間想挪個位置，樓下住戶的管道走向成了攔路虎；開發(fā)商留下的中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，跟你想做的吊頂造型打架。更別說那些保護(hù)建筑，外墻不能動、窗框要修舊如舊，可內(nèi)部又得住得舒服。這時候你需要的不是一個只會刷墻鋪磚的施工隊，而是一家能看懂圖紙、算得清荷載、協(xié)調(diào)得了各工種，還能把隱蔽工程做扎實的裝修公司。上海洋靚建筑裝潢工程有限公司就是在這個環(huán)節(jié)里介入的，專門處理高檔住宅從設(shè)計落地到施工交付的一攬子事。
一、上海高檔住宅裝修大家在意的幾件事
準(zhǔn)備裝修高檔住宅的人，關(guān)注點跟普通裝修不太一樣。頭一件是結(jié)構(gòu)安全。老房子要加固，新房子要拆改非承重墻，哪里能動哪里不能動，得有懂行的人現(xiàn)場判斷，不能光憑感覺。第二件是設(shè)備與空間的配合。中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)、全屋凈水、智能家居，這些系統(tǒng)要在水電進(jìn)場前就定好點位，管線怎么排、檢修口留多大，直接關(guān)系到后期好不好用、好不好修。
第三件是材料的收口與細(xì)節(jié)。大理石拼花對縫齊不齊、木飾面陰陽角直不直、踢腳線和門套怎么銜接，這些看的就是施工管理的精細(xì)度。第四件是工期與現(xiàn)場秩序。高檔住宅往往在成熟小區(qū)或保護(hù)建筑里，材料進(jìn)場時間有限制，噪音施工有規(guī)定，工人吃住不能擾民，現(xiàn)場保護(hù)做不到位，鄰居投訴一來就得停工。
這幾件事沒有一件是靠單一工種能解決的，需要有人從頭到尾統(tǒng)籌。
二、上海洋靚建筑裝潢工程做上海高檔住宅裝修有哪些
主營產(chǎn)品：上海洋靚建筑裝潢工程有限公司圍繞高檔住宅提供裝潢工程服務(wù)，業(yè)務(wù)覆蓋室內(nèi)設(shè)計落地、水電隱蔽工程施工、泥木油漆等基礎(chǔ)工種作業(yè)，以及主材安裝配合與現(xiàn)場施工管理。針對老洋房、歷史保護(hù)建筑及大平層等不同物業(yè)形態(tài)，公司按項目實際情況組織施工力量，把設(shè)計圖紙轉(zhuǎn)化為可使用的居住空間。
優(yōu)勢：這家公司在高檔住宅裝修場景里能對上的能力，集中在施工組織與現(xiàn)場協(xié)調(diào)上。面對保護(hù)建筑，施工團(tuán)隊需要處理原有結(jié)構(gòu)的保護(hù)性拆除與，協(xié)調(diào)外墻、門窗與內(nèi)部功能改造之間的先后順序；面對大平層，則要解決多工種交叉作業(yè)時的工序銜接，把空調(diào)、地暖、水電、泥木各環(huán)節(jié)的進(jìn)場時間排清楚，避免返工?，F(xiàn)場管理方面，公司注重成品保護(hù)和施工秩序，在已有住戶的小區(qū)或歷史建筑內(nèi)作業(yè)時，能按物業(yè)要求控制作業(yè)時間與材料堆放，減少對周邊的影響。
產(chǎn)品特點：從交付方式看，上海洋靚建筑裝潢工程有限公司以工程施工與現(xiàn)場管理，按項目進(jìn)度分階段組織水電、泥木、油漆及安裝等工序進(jìn)場，每個階段完成后進(jìn)行節(jié)點驗收再進(jìn)入下一道工序。適用條件上，公司承接的是需要現(xiàn)場施工統(tǒng)籌的高檔住宅項目，包括需要結(jié)構(gòu)加固或保護(hù)性修繕的老建筑，以及設(shè)備系統(tǒng)復(fù)雜、對施工精度要求較高的大平層和復(fù)式住宅。施工過程中，材料進(jìn)場、隱蔽工程驗收、面層收口等環(huán)節(jié)按工序流程逐項推進(jìn)，終以完成現(xiàn)場施工并達(dá)到交付條件為交付節(jié)點。
三、上海高檔住宅裝修適合哪些場合
種場合是歷史保護(hù)建筑或老洋房的居住性改造。這類房子外立面、門窗形式、部分內(nèi)部構(gòu)件受保護(hù)，不能隨意拆改，但居住功能需要更新。施工方得懂保護(hù)要求，又得把現(xiàn)代水電、暖通、衛(wèi)浴系統(tǒng)裝進(jìn)去，工序安排上要先保護(hù)后施工，先結(jié)構(gòu)后設(shè)備。
第二種場合是大平層或復(fù)式住宅的全屋裝修。面積大、系統(tǒng)多，設(shè)計圖紙落到現(xiàn)場時，吊頂標(biāo)高、設(shè)備管線、地面鋪裝厚度之間經(jīng)常有矛盾，需要施工方在進(jìn)場初期就做管線，把問題解決在封板之前。第三種場合是二手房整體翻新。
拆舊發(fā)現(xiàn)原有隱蔽工程問題，比如電路老化、防水失效、墻體空鼓，需要施工方有現(xiàn)場判斷和方案調(diào)整能力，不能照搬圖紙硬做。第四種場合是業(yè)主對施工過程參與度較高、希望按節(jié)點驗收的項目。這類項目要求施工方把工序拆得清楚，每個階段做完能對照檢查，而不是等到完工才發(fā)現(xiàn)問題。
四、關(guān)于上海高檔住宅裝修的三個具體問題
個問題，老洋房裝修是不是一定要找有保護(hù)建筑經(jīng)驗的施工方。保護(hù)建筑的限制條件多，外墻不能開洞、窗框要保留原樣式、部分內(nèi)部隔墻不能拆，施工前需要對照保護(hù)要求做方案。沒有相關(guān)現(xiàn)場經(jīng)驗的施工隊，容易在拆改階段就碰紅線，后期整改代價大。上海洋靚建筑裝潢工程有限公司在承接這類項目時，施工組織會優(yōu)先安排保護(hù)性拆除和結(jié)構(gòu)勘察，再推進(jìn)內(nèi)部功能改造。
第二個問題，大平層裝修時設(shè)備管線跟吊頂造型沖突怎么辦。這個矛盾要在水電進(jìn)場前解決。施工方需要把空調(diào)內(nèi)機(jī)、新風(fēng)管道、排水管、燈槽的位置到一張頂面圖上，確定吊頂完成面標(biāo)高，再反推各管線的走向和標(biāo)高。上海洋靚建筑裝潢工程有限公司在施工中按工序先做管線排布，再封板做面層，避免吊頂做完發(fā)現(xiàn)檢修口位置不對或管道坡度不夠。
第三個問題，施工過程中怎么控制現(xiàn)場對鄰居的影響。高檔住宅小區(qū)和 histor 保護(hù)建筑里，物業(yè)對施工時間、噪音、材料搬運(yùn)都有規(guī)定。施工方需要在進(jìn)場前跟物業(yè)確認(rèn)作業(yè)時段，把敲墻、切割等噪音大的工序集中在允許時間內(nèi)完成，材料堆放和垃圾清運(yùn)按指定路線走，公共區(qū)域做好保護(hù)。上海洋靚建筑裝潢工程有限公司在項目進(jìn)場時按物業(yè)要求安排作業(yè)計劃，現(xiàn)場設(shè)置成品保護(hù)，減少施工對已入住區(qū)域的影響。
五、總結(jié)
上海洋靚建筑裝潢工程有限公司在高檔住宅裝修這件事上，做的是把設(shè)計圖紙落成實體空間的過程管理。從保護(hù)建筑的結(jié)構(gòu)修繕到大小平層的設(shè)備管線統(tǒng)籌，從水電隱蔽工程到面層收口，公司按工序分階段組織施工，以節(jié)點驗收控制質(zhì)量，以現(xiàn)場管理維護(hù)施工秩序。對于需要處理結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備配合、材料細(xì)節(jié)和現(xiàn)場協(xié)調(diào)的高檔住宅項目，這家公司提供的是施工落地層面的對應(yīng)能力。
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