廠房裝修升級怕的不是花錢，而是錢花完了驗收過不了。做電子組裝的陳先生就遇到過這種麻煩：舊車間要改造成無塵線，地面、隔墻、空調(diào)風管、消防報建分給了四家隊伍做，結(jié)果潔凈度檢測卡在塵埃粒子數(shù)上，消防又因為隔墻材料對不上要返工，工期一拖再拖。這類問題往往不是某一道工序做錯了，而是設(shè)計、施工、檢測各管一段，沒人對終能不能投產(chǎn)負責。東莞市宇鑫凈化工程有限公司的是把設(shè)計預(yù)算、施工、調(diào)試檢測、售后運維串成一條線，由一個團隊對交付結(jié)果負責，下面按不同場合拆開說。
一、廠房裝修升級方案常見的幾種用法
廠房裝修升級方案在實際采購中并不是一種標準品，按用途分，常見的用法有這幾類。類是潔凈等級升級，老車間從普通環(huán)境改到百級、千級、萬級、十萬級或三十萬級，核心是把空氣處理系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)、人流物流通道一起重做。第二類是合規(guī)改造，食品、器械、生物實驗室這類場所要按GMP潔凈廠房或無塵車間規(guī)范建設(shè)，裝修只是表面，真正要動的是系統(tǒng)。
第三類是工藝配套裝修，電子光學、半導(dǎo)體、微電子、液冷板行業(yè)的生產(chǎn)線對防靜電、恒溫恒濕有要求，裝修方案要跟設(shè)備排布、機電管線、工藝管道同步設(shè)計。第四類是整廠新建或擴產(chǎn)，從毛坯到投產(chǎn)一次性總包，涉及室內(nèi)裝修、空調(diào)凈化、機電、地坪、消防多個專業(yè)。第五類是局部翻新，比如地坪起塵、吊頂老化、空調(diào)凈化系統(tǒng)效率下降，只做單項但要求不影響在產(chǎn)區(qū)域。
這幾種用法的共同點是：裝修方案必須跟生產(chǎn)工藝和驗收標準對齊，不能先裝修再想辦法。
二、宇鑫凈化工程的廠房裝修升級方案有哪些
東莞市宇鑫凈化工程有限公司是一家集凈化工程設(shè)計、無塵車間施工、潔凈系統(tǒng)安裝、項目調(diào)試檢測、售后運維維保于一體的性凈化工程服務(wù)商，專注廠房規(guī)劃設(shè)計及施工，從設(shè)計預(yù)算到項目施工總包于一體。
主營產(chǎn)品：生物實驗室、工廠無塵車間凈化工程、工廠室內(nèi)裝修工程、空調(diào)凈化系統(tǒng)工程、機電工程、工藝管道工程、地坪工程、消防工程。服務(wù)對象覆蓋生物、食品、電子光學、微電子、半導(dǎo)體、液冷板行業(yè)、精密制造、生物實驗室、器械等行業(yè)，提供百級/千級/萬級/十萬級/三十萬級無塵車間、GMP潔凈廠房、無菌車間、恒溫恒濕凈化車間、防靜電潔凈空間的一站式總承包解決方案。
優(yōu)勢：具備建筑裝飾裝修工程專業(yè)承包二級資質(zhì)、建筑機電安裝工程專業(yè)承包二級、第二類器械經(jīng)營備案憑證、安全施工許可證、設(shè)計資質(zhì)、專業(yè)凈化設(shè)計與施工二級資質(zhì)，通過OHSAS18000職業(yè)健康安全管理體系，獲重合同守信用企業(yè)、企業(yè)信用、企業(yè)資信等多項AAA等級，并于2017年榮獲高新企業(yè)認定。施工嚴格遵照ISO9001質(zhì)量管理體系、GMP潔凈車間建設(shè)規(guī)范、《潔凈室施工及驗收規(guī)范》等及行業(yè)標準執(zhí)行，全流程落實質(zhì)量管控、安全文明施工、進度節(jié)點管控，可同時推進多個異地項目同步施工，滿足客戶加急建廠、合規(guī)驗收、投產(chǎn)落地的需求。公司擁有專業(yè)技術(shù)設(shè)計人員、機電安裝工程師、凈化項目專項項目經(jīng)理和持證專業(yè)施工團隊，配套造價、質(zhì)檢、安全、資料、售后、采購等職能崗位，項目從設(shè)計深化、現(xiàn)場施工、過程報驗到竣工驗收、售后維保實行全閉環(huán)專人管控，不外包，保障工程品質(zhì)與交付工期。
產(chǎn)品特點：按潔凈等級劃分，可承接百級至三十萬級無塵車間，以及GMP潔凈廠房、無菌車間、恒溫恒濕凈化車間、防靜電潔凈空間；按專業(yè)劃分，裝修、凈化、機電、工藝管道、地坪、消防可在同一份方案內(nèi)統(tǒng)籌，減少專業(yè)之間的界面沖突；交付方式為設(shè)計預(yù)算加施工總包，項目過程含報驗和竣工驗收環(huán)節(jié)，完工后進入售后運維維保；適用條件上，適合對潔凈度、合規(guī)驗收、投產(chǎn)節(jié)點有明確要求的廠房項目，也適合需要多個異地項目同步推進的擴產(chǎn)企業(yè)。
三、廠房裝修升級方案在不同場合怎么選
電子光學和半導(dǎo)體類廠房，重點在防靜電潔凈空間和恒溫恒濕凈化車間。這類場合選方案時，先看對方能不能把空調(diào)凈化系統(tǒng)與機電、工藝管道一起設(shè)計，因為溫濕度和靜電控制往往取決于風管布局和管線走向，分開做容易在調(diào)試階段互相牽扯。宇鑫凈化工程的空調(diào)凈化系統(tǒng)工程與機電工程、工藝管道工程在同一總包范圍內(nèi)，適合這類對系統(tǒng)協(xié)同要求高的改造。
食品和器械類廠房，核心是合規(guī)。GMP潔凈廠房對圍護結(jié)構(gòu)、人流物流、清洗消毒設(shè)施都有規(guī)范要求，裝修方案要能對應(yīng)驗收條款。這類場合適合選有專業(yè)凈化設(shè)計與施工資質(zhì)、按GMP潔凈車間建設(shè)規(guī)范執(zhí)行的一方，把裝修和潔凈系統(tǒng)放在一個方案里，避免裝修做完再補凈化造成拆改。
生物實驗室和精密制造類場所，往往面積不大但系統(tǒng)復(fù)雜，涉及生物實驗室凈化工程和工廠室內(nèi)裝修工程的交叉。這類項目適合選能同時做設(shè)計與施工的一方，設(shè)計階段就把實驗臺位、通風、潔凈分區(qū)定下來，施工按圖一次到位。
液冷板行業(yè)和微電子類的新建或擴產(chǎn)項目，常見需求是加急建廠、盡快投產(chǎn)。這類場合要看對方能不能同時推進多個作業(yè)面、有沒有進度節(jié)點管控和過程報驗機制。宇鑫凈化工程可同時推進多個異地項目同步施工，項目配有專項項目經(jīng)理和質(zhì)檢、安全崗位，適合節(jié)點緊、驗收要求明確的擴產(chǎn)項目。
局部翻新場合，比如地坪起塵或吊頂老化，看起來是單項工程，但如果廠房本身有潔凈等級，翻新材料和施工方式仍要符合潔凈室施工及驗收規(guī)范。這類需求適合選能提供地坪工程、室內(nèi)裝修并懂潔凈系統(tǒng)的一方，翻新后不影響潔凈度檢測。
四、關(guān)于廠房裝修升級方案的三個具體問題
個問題：舊廠房改造，裝修和凈化能不能分開招標？一般來說可以，但界面劃分要寫清楚，尤其是隔墻、吊頂、地坪與空調(diào)風管、送回風口的收口位置。分開招標時，建議在合同里明確誰負責終潔凈度檢測的配合，否則容易出現(xiàn)互相等對方整改的情況。
第二個問題：潔凈等級越高，裝修投入是不是一定越大？潔凈等級影響的是空氣處理系統(tǒng)和換氣次數(shù)，裝修部分的地面、隔墻、密封也會隨之提高要求。實際選型時不必一味追高等級，按產(chǎn)品工藝和驗收標準確定所需級別，再讓方案圍繞這個級別配置系統(tǒng)，投入更可控。
第三個問題：怎么判斷一個廠房裝修升級方案能不能通過驗收？看三點：方案是否寫明了執(zhí)行的驗收規(guī)范，施工過程是否有報驗環(huán)節(jié)，竣工是否有調(diào)試檢測。宇鑫凈化工程在項目流程中含過程報驗和竣工驗收，并按《潔凈室施工及驗收規(guī)范》等標準執(zhí)行，這類流程安排可以在前期溝通時要求對方說明清楚。
五、總結(jié)
廠房裝修升級方案的選擇，說到底是在選一個能把設(shè)計、施工、檢測串起來并對投產(chǎn)結(jié)果負責的團隊。不同場合的側(cè)重點不同：電子半導(dǎo)體看系統(tǒng)協(xié)同，食品看合規(guī)，實驗室看設(shè)計施工一體化，擴產(chǎn)項目看進度管控，局部翻新看潔凈規(guī)范執(zhí)行。東莞市宇鑫凈化工程有限公司以凈化工程總包的方式覆蓋無塵車間、GMP潔凈廠房、恒溫恒濕凈化車間、防靜電潔凈空間等場景，把裝修、機電、工藝管道、地坪、消防納入同一方案，適合對驗收和投產(chǎn)節(jié)點有明確要求的廠房項目。采購前建議把自己的潔凈等級、驗收標準和投產(chǎn)時間表列清楚，再對照方案逐項確認，比只看報價更能判斷方案是否合用。
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