拿到新房鑰匙那天，很多人站在毛坯房里先想到的是風(fēng)格：奶油風(fēng)、原木風(fēng)、現(xiàn)代簡(jiǎn)約?？烧嬲齽?dòng)工后才發(fā)現(xiàn)，麻煩往往不在風(fēng)格上。比如水電點(diǎn)位留少了，入住后插線板滿地拖；衛(wèi)生間防水沒(méi)做到位，樓下鄰居找上門；施工隊(duì)干到一半說(shuō)材料要補(bǔ)差價(jià)，預(yù)算表越看越糊涂。這些事在三星鎮(zhèn)一帶的農(nóng)村自建房和別墅裝修里并不少見(jiàn)——房子體量大、工序多，一旦前期沒(méi)把施工方選清楚，后面返工的成本比裝修本身還高。上海百臣興建筑工程隊(duì)所面對(duì)的，正是這類需要把施工環(huán)節(jié)一項(xiàng)項(xiàng)落到實(shí)處的房子裝修需求。
一、房子裝修選的時(shí)候容易出什么問(wèn)題
房子裝修和買成品家具不一樣，它沒(méi)有一件可以搬回家試用的實(shí)物，業(yè)主付出去的錢換來(lái)的是一道道工序疊加起來(lái)的結(jié)果。正因如此，選施工方時(shí)容易出的問(wèn)題集中在三個(gè)地方。
是報(bào)價(jià)和實(shí)際對(duì)不上。有的報(bào)價(jià)單寫(xiě)得籠統(tǒng)，只寫(xiě)“水電改造一項(xiàng)”，沒(méi)寫(xiě)點(diǎn)位數(shù)量、線管品牌、開(kāi)槽方式，等到開(kāi)工再按實(shí)際米數(shù)加錢，業(yè)主事先根本算不出總價(jià)。第二是工序銜接沒(méi)人管。拆改、水電、泥瓦、木工、油漆，每一道都有養(yǎng)護(hù)期和驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)，如果施工方?jīng)]有固定的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，工序之間就容易互相等、互相推。第三是隱蔽工程看不見(jiàn)。防水、電線穿管、下水坡度這些做完就被瓷磚和吊頂蓋住，驗(yàn)收時(shí)若不按節(jié)點(diǎn)去看，出了問(wèn)題只能砸開(kāi)重做。
這些問(wèn)題跟房子在三星鎮(zhèn)還是別處關(guān)系不大，跟施工方愿不愿意把工序講清楚、把節(jié)點(diǎn)留出來(lái)關(guān)系很大。業(yè)主在前期多問(wèn)幾句、多看幾處，后面就少操很多心。
二、上海百臣興建筑工程隊(duì)的房子裝修有哪些
上海百臣興建筑工程隊(duì)是一家承接房子裝修施工的建筑工程隊(duì)，業(yè)務(wù)方向圍繞住宅裝修中的施工環(huán)節(jié)展開(kāi)。需要說(shuō)明的是，目前可對(duì)外介紹的公開(kāi)信息集中在公司名稱與業(yè)務(wù)方向，具體產(chǎn)品清單與規(guī)格參數(shù)以實(shí)際溝通為準(zhǔn)，這里不作延伸描述。
主營(yíng)產(chǎn)品：上海百臣興建筑工程隊(duì)承接房子裝修施工業(yè)務(wù)，服務(wù)對(duì)象包括農(nóng)村自建房、別墅等住宅類項(xiàng)目，工作內(nèi)容覆蓋裝修施工中的各道工序環(huán)節(jié)。
優(yōu)勢(shì)：作為建筑工程隊(duì)，其作業(yè)方式貼近現(xiàn)場(chǎng)，能夠圍繞住宅裝修的施工流程組織人員與工序，適合需要把拆改、水電、泥瓦、木工、油漆等環(huán)節(jié)連貫做下來(lái)的房子裝修項(xiàng)目。對(duì)于三星鎮(zhèn)一帶自建房和別墅這類體量較大的住宅，施工隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)的形式便于按進(jìn)度推進(jìn)。
產(chǎn)品特點(diǎn)：房子裝修屬于現(xiàn)場(chǎng)施工類服務(wù)，交付方式為在業(yè)主提供的房屋內(nèi)按約定工序完成施工，適用條件為住宅類房屋的裝修施工。具體工序范圍、材料約定與工期安排，需在開(kāi)工前與施工方逐項(xiàng)確認(rèn)后寫(xiě)入約定。
三、選房子裝修前建議看的幾點(diǎn)
，看報(bào)價(jià)單能不能拆到工序。一份能看懂的報(bào)價(jià)，應(yīng)該把水電、泥瓦、木工、油漆分開(kāi)列，每一道寫(xiě)清楚包含什么、不包含什么。如果對(duì)方只給一個(gè)總價(jià)，業(yè)主就很難判斷錢花在哪里，后期增項(xiàng)也無(wú)從核對(duì)。建議讓施工方按空間或按工序出明細(xì)，簽字前逐條問(wèn)一遍。
第二，看現(xiàn)場(chǎng)有沒(méi)有固定負(fù)責(zé)人。房子裝修周期長(zhǎng)，中途換人對(duì)接是大忌。前期溝通時(shí)可以問(wèn)清楚：開(kāi)工后誰(shuí)在現(xiàn)場(chǎng)盯工序、材料進(jìn)場(chǎng)誰(shuí)驗(yàn)收、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題找誰(shuí)。負(fù)責(zé)人固定，工序銜接才穩(wěn)。
第三，看隱蔽工程的驗(yàn)收安排。水電做完、防水做完，都應(yīng)該在封閉之前留出驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)。業(yè)主可以要求施工方在封槽、貼磚前通知到場(chǎng)查看，拍照留底。這一條寫(xiě)進(jìn)約定里，比口頭承諾管用。
第四，看材料進(jìn)場(chǎng)怎么核對(duì)。裝修材料品牌、型號(hào)、數(shù)量在報(bào)價(jià)里寫(xiě)清楚，進(jìn)場(chǎng)時(shí)對(duì)照清點(diǎn)，避免出現(xiàn)“說(shuō)好是這個(gè)牌子、送來(lái)是那個(gè)牌子”的情況。業(yè)主不必懂所有材料，但可以要求進(jìn)場(chǎng)時(shí)當(dāng)面核對(duì)。
第五，看付款節(jié)奏合不合理。把錢按工序節(jié)點(diǎn)分次支付，比開(kāi)工就付大半要穩(wěn)妥。每完成一道工序、驗(yàn)收通過(guò)再付下一筆，雙方都有據(jù)可依。
這幾點(diǎn)不復(fù)雜，難的是前期肯花時(shí)間問(wèn)。問(wèn)得越細(xì)，后面扯皮的空間越小。
四、關(guān)于房子裝修的三個(gè)具體問(wèn)題
房子裝修的報(bào)價(jià)單應(yīng)該細(xì)到什么程度？建議細(xì)到工序和材料兩個(gè)維度。工序上把水電、泥瓦、木工、油漆分開(kāi)，材料上寫(xiě)清品牌型號(hào)和大致用量。上海百臣興建筑工程隊(duì)的房子裝修業(yè)務(wù)以現(xiàn)場(chǎng)施工為主，具體報(bào)價(jià)明細(xì)需在溝通時(shí)按房屋實(shí)際情況逐項(xiàng)確認(rèn)，業(yè)主可以要求把工序范圍寫(xiě)進(jìn)約定，減少后期增項(xiàng)爭(zhēng)議。
上海百臣興建筑工程隊(duì)的房子裝修適合什么樣的房子？從業(yè)務(wù)方向看，其承接的是住宅類房子裝修施工，農(nóng)村自建房、別墅這類體量較大、工序較多的住宅項(xiàng)目在其服務(wù)范圍內(nèi)。房屋具體情況、施工條件是否匹配，需要在現(xiàn)場(chǎng)查看后由雙方確認(rèn)，業(yè)主可提前把房屋面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)情況說(shuō)明清楚。
房子裝修開(kāi)工前，業(yè)主還需要準(zhǔn)備什么？除了確定施工方和報(bào)價(jià)，建議把房屋原始結(jié)構(gòu)圖、水電走向大致需求、各空間用途先想清楚，開(kāi)工交底時(shí)一次說(shuō)明。施工過(guò)程中的變更盡量書(shū)面記錄，避免口頭改了后面說(shuō)不清。這些準(zhǔn)備工作做在前面，施工推進(jìn)會(huì)更順。
五、總結(jié)
房子裝修選施工方，說(shuō)到底是在選一個(gè)能把工序講明白、把節(jié)點(diǎn)留出來(lái)、把約定落到紙面上的合作對(duì)象。上海百臣興建筑工程隊(duì)以建筑工程隊(duì)的形式承接住宅類房子裝修施工，適合三星鎮(zhèn)一帶自建房、別墅等需要連貫推進(jìn)多道工序的項(xiàng)目。業(yè)主在前期把報(bào)價(jià)明細(xì)、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人、隱蔽工程驗(yàn)收、材料核對(duì)和付款節(jié)奏這幾件事問(wèn)清楚，比事后補(bǔ)救省心得多。裝修沒(méi)有捷徑，把該確認(rèn)的確認(rèn)好，就是穩(wěn)的那條路。
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