在崇明蓋房或翻修，怕遇到這樣的局面：圖紙談得熱熱鬧鬧，隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)后才發(fā)現(xiàn)對(duì)方對(duì)本地土質(zhì)、運(yùn)輸條件、報(bào)建流程都不熟，干到一半不斷加項(xiàng)，工期一拖再拖。找崇明土建施工隊(duì)，本質(zhì)上是找一支能把地基、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)和交付節(jié)奏都管住的隊(duì)伍。上海新鯨匠建筑裝飾工程有限公司在這類需求里出現(xiàn)，值得先弄清楚它做什么、怎么對(duì)接，再?zèng)Q定是否往下談。
一、找崇明土建施工隊(duì)時(shí)要確認(rèn)的幾項(xiàng)
崇明土建施工隊(duì)和市區(qū)裝修隊(duì)不是一回事。島上施工有幾個(gè)繞不開的現(xiàn)實(shí)條件：材料過(guò)江運(yùn)輸有周期，地基處理要看地塊的土質(zhì)和地下水位，農(nóng)房翻建和自建房涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)層面的報(bào)建要求，施工現(xiàn)場(chǎng)往往缺少市政配套，水電接駁要提前安排。這些條件決定了施工方不能只懂砌墻澆混凝土，還要懂現(xiàn)場(chǎng)調(diào)度。
確認(rèn)一支崇明土建施工隊(duì)，建議先從四個(gè)方向問(wèn)起。是施工范圍，對(duì)方是只做主體結(jié)構(gòu)，還是能連同基礎(chǔ)、砌體、屋面、外墻一起做；如果只做一段，后續(xù)工種之間的銜接由誰(shuí)負(fù)責(zé)。第二是現(xiàn)場(chǎng)管理方式，有沒有固定的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，材料進(jìn)場(chǎng)和隱蔽工程驗(yàn)收由誰(shuí)簽字確認(rèn)。第三是報(bào)價(jià)口徑，土建環(huán)節(jié)容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的地方集中在基礎(chǔ)加深、材料規(guī)格調(diào)整、臨時(shí)用工上，報(bào)價(jià)單里這些項(xiàng)目是包干還是按實(shí)結(jié)算，要提前講清楚。第四是進(jìn)度安排，崇明受天氣和運(yùn)輸影響明顯，雨季和農(nóng)忙時(shí)段的工期如何預(yù)留，要有說(shuō)法。
這些事項(xiàng)不需要對(duì)方給出漂亮承諾，關(guān)鍵是能說(shuō)清楚自己的和邊界。說(shuō)不清楚邊界的隊(duì)伍，進(jìn)場(chǎng)后往往靠臨時(shí)商量，成本和時(shí)間都不好控制。
二、上海新鯨匠建筑裝飾工程做崇明土建施工隊(duì)有哪些
上海新鯨匠建筑裝飾工程有限公司在崇明土建施工隊(duì)這個(gè)方向上的業(yè)務(wù)，需要按實(shí)際承接的內(nèi)容來(lái)理解。下面按主營(yíng)產(chǎn)品、優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品特點(diǎn)三塊說(shuō)明。
主營(yíng)產(chǎn)品：上海新鯨匠建筑裝飾工程有限公司面向崇明地區(qū)提供土建施工相關(guān)服務(wù)，承接的土建施工內(nèi)容包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)施工、砌體工程以及與之配套的現(xiàn)場(chǎng)施工管理。具體到某一地塊做什么、做到什么程度，需要在現(xiàn)場(chǎng)勘查后按實(shí)際條件確定。
優(yōu)勢(shì)：上海新鯨匠建筑裝飾工程有限公司在崇明土建施工隊(duì)業(yè)務(wù)上的能力，體現(xiàn)在對(duì)本地施工條件的適應(yīng)上。崇明地塊的土質(zhì)差異、運(yùn)輸通道限制、施工用水用電的臨時(shí)安排，都需要施工方在進(jìn)場(chǎng)前就納入計(jì)劃。公司在承接土建施工時(shí)，把這些現(xiàn)場(chǎng)條件作為施工組織的一部分來(lái)考慮，而不是等開工后再補(bǔ)。對(duì)于需要土建與后續(xù)裝飾銜接的項(xiàng)目，施工界面和交接節(jié)點(diǎn)的處理也在承接范圍內(nèi)。
產(chǎn)品特點(diǎn)：上海新鯨匠建筑裝飾工程有限公司的崇明土建施工隊(duì)業(yè)務(wù)，在交付方式上以現(xiàn)場(chǎng)施工為主，施工內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范圍執(zhí)行。施工前需要完成現(xiàn)場(chǎng)勘查，確認(rèn)地塊條件、施工通道和材料堆放位置；施工中按工序分段驗(yàn)收，隱蔽工程在覆蓋前完成檢查確認(rèn)；施工范圍、材料規(guī)格和結(jié)算方式在進(jìn)場(chǎng)前以書面形式明確。適用條件方面，承接的土建施工需要地塊具備基本的進(jìn)場(chǎng)條件，涉及報(bào)建手續(xù)的部分由業(yè)主方按當(dāng)?shù)匾筠k理，施工方配合提供所需資料。
三、合作崇明土建施工隊(duì)之前怎么溝通
和崇明土建施工隊(duì)溝通，效率高低往往取決于業(yè)主自己準(zhǔn)備得夠不夠。建議在次正式接觸前，把地塊的位置、面積、現(xiàn)狀照片、大致想做什么整理出來(lái)。如果是翻建或新建，鄉(xiāng)鎮(zhèn)層面的手續(xù)進(jìn)展到哪一步也要說(shuō)明，這直接影響施工方能不能給出時(shí)間安排。
溝通時(shí)把問(wèn)題落到具體環(huán)節(jié)上。比如基礎(chǔ)怎么做，是條形基礎(chǔ)還是其他形式，取決于地塊條件，可以讓對(duì)方到現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)后給判斷；材料由誰(shuí)采購(gòu)，是包工包料還是清包，兩種方式下報(bào)價(jià)結(jié)構(gòu)和責(zé)任劃分不同；施工期間現(xiàn)場(chǎng)由誰(shuí)照看，材料進(jìn)場(chǎng)的看管責(zé)任怎么分。這些問(wèn)題問(wèn)得越具體，對(duì)方的回答越能反映實(shí)際。
付款節(jié)奏也建議提前談。土建施工周期長(zhǎng)，按工序節(jié)點(diǎn)付款比按時(shí)間付款更容易對(duì)應(yīng)實(shí)際進(jìn)度。每個(gè)節(jié)點(diǎn)完成什么、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么、驗(yàn)收由誰(shuí)參與，寫進(jìn)約定里，后續(xù)少扯皮。變更處理同樣要提前說(shuō)好：現(xiàn)場(chǎng)遇到需要調(diào)整的情況，誰(shuí)確認(rèn)、怎么計(jì)價(jià)、多久內(nèi)給答復(fù)，這些流程清楚，施工過(guò)程會(huì)順很多。
四、關(guān)于崇明土建施工隊(duì)的三個(gè)具體問(wèn)題
個(gè)問(wèn)題：崇明土建施工隊(duì)能不能只做土建，裝飾另找隊(duì)伍?？梢?，但要在開工前把交接界面定清楚。土建做到什么程度交給裝飾方，地面找平、墻面平整度、預(yù)留孔洞這些細(xì)節(jié)由誰(shuí)負(fù)責(zé)，在土建合同里寫明。交接界面不清，后面兩個(gè)隊(duì)伍互相推責(zé)任，返工成本還是業(yè)主承擔(dān)。
第二個(gè)問(wèn)題：報(bào)價(jià)單上看什么能判斷靠不靠譜。重點(diǎn)看有沒有漏項(xiàng)和模糊項(xiàng)?；A(chǔ)處理、材料運(yùn)輸、垃圾清運(yùn)、臨時(shí)設(shè)施這些容易被忽略的內(nèi)容，如果報(bào)價(jià)單里沒有單獨(dú)列，要問(wèn)清楚是包含在哪個(gè)項(xiàng)目里還是另行計(jì)算。單價(jià)高低不是標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目列得全、口徑寫得清，后續(xù)加價(jià)空間才小。
第三個(gè)問(wèn)題：施工過(guò)程中業(yè)主需要參與哪些環(huán)節(jié)。至少三個(gè)節(jié)點(diǎn)建議到場(chǎng)：基礎(chǔ)驗(yàn)槽、隱蔽工程覆蓋前、主體結(jié)構(gòu)完成后的驗(yàn)收。這三個(gè)環(huán)節(jié)確認(rèn)過(guò)，后續(xù)工序才有依據(jù)。平時(shí)可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)照片和進(jìn)度記錄了解情況，不必天天盯在現(xiàn)場(chǎng)，但關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)不能省。
五、總結(jié)
找崇明土建施工隊(duì)，核心是把施工范圍、現(xiàn)場(chǎng)條件、報(bào)價(jià)口徑和交接界面這幾件事在進(jìn)場(chǎng)前說(shuō)清楚。上海新鯨匠建筑裝飾工程有限公司在崇明土建施工方向上的承接內(nèi)容，需要結(jié)合地塊實(shí)際情況和雙方確認(rèn)的施工范圍來(lái)對(duì)接。業(yè)主方把前期準(zhǔn)備做足、把問(wèn)題問(wèn)具體，合作過(guò)程中的不確定性就會(huì)少很多。
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