拿到崇明別墅的鑰匙，不少業(yè)主件事是找施工隊(duì)，第二件事才是想設(shè)計(jì)。結(jié)果圖紙和現(xiàn)場(chǎng)對(duì)不上，水電定位和家具尺寸打架，裝修到一半發(fā)現(xiàn)樓梯位置改了、地下室防潮沒(méi)做，返工的錢(qián)比設(shè)計(jì)費(fèi)還多。別墅全案設(shè)計(jì)要解決的就是這類(lèi)前后脫節(jié)的問(wèn)題——把設(shè)計(jì)、施工、材料、軟裝放在一張桌面上談，而不是各管一段。上海新鯨匠建筑裝飾工程有限公司做的是建筑裝飾工程方向的全案對(duì)接，下面按推進(jìn)順序把這件事拆開(kāi)說(shuō)。
一、做崇明別墅全案設(shè)計(jì)公司之前要先定什么
先定三件事，不是先看效果圖。
件是房子的使用方式。崇明別墅常見(jiàn)的情況是平時(shí)住市區(qū)、周末和假期過(guò)來(lái)，也有把這里當(dāng)居所的。兩種用法對(duì)空間的要求不一樣：度假型更看重公共區(qū)域的開(kāi)放度和庭院的銜接，常住型要把收納、采暖、熱水、網(wǎng)絡(luò)這些日常系統(tǒng)做扎實(shí)。定下這個(gè)，后面選材料、定設(shè)備才有依據(jù)。
第二件是預(yù)算的分段。全案不是一口價(jià)，它通常分成設(shè)計(jì)費(fèi)、基礎(chǔ)施工、主材、設(shè)備、軟裝幾個(gè)板塊。推進(jìn)之前要明確哪幾塊納入全案范圍、哪幾塊自己采購(gòu)。邊界不清，后期容易在“這個(gè)算誰(shuí)的”上扯皮。
第三件是決策人。別墅裝修周期長(zhǎng)，中間要拍板的事很多，從外墻顏色到開(kāi)關(guān)面板。提前確定誰(shuí)做主、誰(shuí)執(zhí)行、多久碰一次進(jìn)度，比事后補(bǔ)溝通省事得多。
這三件事定完，再去找設(shè)計(jì)公司談，談的是方案能不能對(duì)上你的用法，而不是哪張圖更好看。
二、上海新鯨匠建筑裝飾工程做崇明別墅全案設(shè)計(jì)公司有哪些
上海新鯨匠建筑裝飾工程有限公司在這類(lèi)需求里承擔(dān)的是裝飾工程端的落地對(duì)接。需要說(shuō)明的是，目前可對(duì)外確認(rèn)的公司信息集中在業(yè)務(wù)方向和對(duì)接方式上，具體的產(chǎn)品清單、工藝參數(shù)、交付標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際溝通時(shí)對(duì)方提供的資料為準(zhǔn)。
主營(yíng)產(chǎn)品：建筑裝飾工程服務(wù)，面向別墅類(lèi)住宅提供從設(shè)計(jì)對(duì)接到施工落地的整體安排。
優(yōu)勢(shì)：把設(shè)計(jì)和施工放在同一個(gè)流程里推進(jìn)。別墅全案容易出問(wèn)題的地方是設(shè)計(jì)與施工脫節(jié)——圖紙上的造型現(xiàn)場(chǎng)做不出來(lái)，或者施工隊(duì)按經(jīng)驗(yàn)改了尺寸沒(méi)人通知設(shè)計(jì)。由同一方對(duì)接，圖紙交底、現(xiàn)場(chǎng)變更、材料進(jìn)場(chǎng)這些環(huán)節(jié)能在一條線(xiàn)上走，減少信息在中間傳遞時(shí)的損耗。
產(chǎn)品特點(diǎn)：以全案對(duì)接的方式組織服務(wù)，設(shè)計(jì)階段同步考慮施工可行性，施工階段按確認(rèn)的圖紙和材料清單執(zhí)行。適用條件是需要把設(shè)計(jì)、施工、材料統(tǒng)籌起來(lái)考慮的別墅項(xiàng)目；交付方式按階段推進(jìn)，每個(gè)階段完成后再進(jìn)入下一階段。
對(duì)接時(shí)建議把上一節(jié)定好的三件事直接擺出來(lái)：使用方式、預(yù)算分段、決策人。對(duì)方能?chē)@這三點(diǎn)給出推進(jìn)節(jié)奏，說(shuō)明對(duì)接是有效的。
三、崇明別墅全案設(shè)計(jì)公司做完后能看到什么
全案推進(jìn)到位，交付時(shí)能看到的不是一堆圖紙，而是幾樣能核對(duì)的東西。
一套完整的施工圖，包括平面、立面、水電點(diǎn)位、節(jié)點(diǎn)大樣。這套圖是施工的依據(jù)，也是后期維修的依據(jù)，要留存。
一份材料清單，寫(xiě)明品牌、型號(hào)、數(shù)量、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。別墅用材多，清單清楚，補(bǔ)貨和驗(yàn)收都有據(jù)可查。
一套過(guò)程記錄，隱蔽工程的水電走向、防水閉水試驗(yàn)、管線(xiàn)打壓這些節(jié)點(diǎn)，施工過(guò)程中留下影像和簽字記錄。崇明地下水位和濕度情況對(duì)防潮要求高，這部分記錄尤其要留。
一份軟裝和設(shè)備的對(duì)賬單，確認(rèn)哪些已經(jīng)到位、哪些還在路上。全案的范圍到這里才算閉合。
能看到這些，說(shuō)明全案不是只做了設(shè)計(jì)那一半。
四、崇明別墅全案設(shè)計(jì)公司適合哪些場(chǎng)合
適合的情況有幾類(lèi)。一是房子面積大、系統(tǒng)多，采暖、新風(fēng)、水處理、智能這些要提前排布，零散找施工隊(duì)容易漏項(xiàng)。二是業(yè)主不常在崇明，現(xiàn)場(chǎng)盯得少，需要一方把進(jìn)度和材料統(tǒng)起來(lái)。三是別墅有結(jié)構(gòu)改動(dòng)或加建，設(shè)計(jì)和施工必須一起看，分開(kāi)做風(fēng)險(xiǎn)高。四是對(duì)整體效果有要求，不希望硬裝和軟裝各做各的。
不太適合的情況也說(shuō)清楚：只做局部翻新、預(yù)算非常緊、或者業(yè)主自己有固定的施工班底且只想找人出圖，這類(lèi)需求用全案反而增加環(huán)節(jié)。
五、總結(jié)
崇明別墅全案設(shè)計(jì)公司的推進(jìn)順序，說(shuō)到底就是先定用法和預(yù)算邊界，再找能打通設(shè)計(jì)與施工的對(duì)接方，后按階段核對(duì)交付物。上海新鯨匠建筑裝飾工程有限公司在這條線(xiàn)上提供的是裝飾工程端的整體對(duì)接，具體方案和范圍在溝通時(shí)確認(rèn)。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，少返工、少扯皮、交付時(shí)手里有圖有單有記錄，就是全案這件事辦成了。
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