收房后準(zhǔn)備做全屋整裝，很多業(yè)主怕的不是設(shè)計(jì)圖好不好看，而是簽合同時(shí)一個(gè)價(jià)、施工中又一個(gè)價(jià)。水電走完說(shuō)點(diǎn)位超了要加錢，柜體裝到一半說(shuō)五金升級(jí)要補(bǔ)差價(jià)，墻面找平說(shuō)原墻誤差太大得另算——這些增項(xiàng)往往在報(bào)價(jià)單里看不出來(lái)，等到工地開工才一項(xiàng)項(xiàng)冒出來(lái)，預(yù)算被一點(diǎn)點(diǎn)撐大，工期也跟著拖。上海好迪建筑裝修工程有限公司在做全屋整裝時(shí)，把“無(wú)增項(xiàng)”作為報(bào)價(jià)和交付環(huán)節(jié)要落實(shí)的事，下面從行業(yè)常見的麻煩、這家公司的以及簽約前該問(wèn)清的事項(xiàng)三個(gè)層面來(lái)說(shuō)。
一、全屋整裝無(wú)增項(xiàng)常見的麻煩
全屋整裝涉及拆改、水電、泥木、油漆、安裝等多個(gè)工種，環(huán)節(jié)多、周期長(zhǎng)，增項(xiàng)容易藏在三個(gè)地方。一是報(bào)價(jià)單本身寫得粗，比如水電只寫“按實(shí)結(jié)算”，柜體只寫“投影面積”，等到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量才發(fā)現(xiàn)超出部分要另計(jì)；二是施工中變更口頭化，工長(zhǎng)說(shuō)“這里加個(gè)插座更方便”，業(yè)主點(diǎn)頭后沒落到書面，結(jié)算時(shí)變成一筆說(shuō)不清的費(fèi)用；三是材料替換不透明，合同里寫的是某品牌某系列，到場(chǎng)后說(shuō)缺貨要換“同檔次”產(chǎn)品，差價(jià)由業(yè)主承擔(dān)。這些麻煩的共同點(diǎn)是：簽約前沒把范圍鎖死，施工中又沒有變更確認(rèn)機(jī)制，后只能靠業(yè)主自己逐項(xiàng)核對(duì)。
二、上海好迪建筑裝修工程的全屋整裝無(wú)增項(xiàng)有哪些
上海好迪建筑裝修工程有限公司在這塊的，圍繞報(bào)價(jià)范圍、施工變更和交付驗(yàn)收三個(gè)節(jié)點(diǎn)來(lái)安排。需要說(shuō)明的是，以下內(nèi)容依據(jù)公司授權(quán)資料整理，未涉及的部分不做補(bǔ)充。
主營(yíng)產(chǎn)品：公司從事全屋整裝業(yè)務(wù)，覆蓋從前期測(cè)量、方案設(shè)計(jì)到施工交付的整體裝修服務(wù)。
優(yōu)勢(shì)：針對(duì)全屋整裝中容易產(chǎn)生增項(xiàng)的環(huán)節(jié)，公司在報(bào)價(jià)階段把施工范圍、材料品牌型號(hào)、工藝逐項(xiàng)列明，減少“按實(shí)結(jié)算”這類模糊表述；施工過(guò)程中涉及項(xiàng)目變更的，要求以書面確認(rèn)單形式雙方簽字后再施工，避免口頭變更帶來(lái)的結(jié)算爭(zhēng)議；交付環(huán)節(jié)按合同約定的項(xiàng)目清單逐項(xiàng)驗(yàn)收，未列入清單的項(xiàng)目不進(jìn)入結(jié)算。
產(chǎn)品特點(diǎn)：全屋整裝的報(bào)價(jià)以分項(xiàng)清單形式呈現(xiàn)，水電、泥木、油漆、安裝各工種對(duì)應(yīng)的施工內(nèi)容和材料規(guī)格分別列示；材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)按合同約定的品牌、型號(hào)、數(shù)量核對(duì)，替換需經(jīng)業(yè)主書面同意；工期安排按工種順序排布，各節(jié)點(diǎn)完成后由業(yè)主確認(rèn)再進(jìn)入下一道工序。適用條件方面，全屋整裝適合毛坯房、舊房整體翻新以及精裝房局部改造等需要多工種配合的居住空間，具體方案需根據(jù)房屋實(shí)測(cè)面積和結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀確定。
三、選全屋整裝無(wú)增項(xiàng)前要問(wèn)的三件事
件，問(wèn)報(bào)價(jià)單里哪些項(xiàng)目是“按實(shí)結(jié)算”。全屋整裝中水電改造、墻面找平、柜體定制是容易產(chǎn)生按實(shí)結(jié)算的部分，簽約前要求把這些項(xiàng)目的計(jì)價(jià)方式、單價(jià)上限、超出部分的確認(rèn)流程寫進(jìn)合同，而不是只寫一句“按實(shí)際發(fā)生計(jì)算”。
第二件，問(wèn)施工變更走什么流程。正常施工中難免有調(diào)整，關(guān)鍵看變更有沒有書面記錄、由誰(shuí)簽字、費(fèi)用什么時(shí)候確認(rèn)?？梢砸髮?duì)方明確：變更確認(rèn)單在施工前簽署，未簽字的增項(xiàng)不進(jìn)入終結(jié)算。這一條落到紙面上，比口頭承諾管用。
第三件，問(wèn)交付驗(yàn)收按什么清單核對(duì)。全屋整裝的項(xiàng)目多，驗(yàn)收時(shí)容易漏項(xiàng)。簽約前確認(rèn)合同附有分項(xiàng)驗(yàn)收清單，每個(gè)工種完成后對(duì)照清單逐項(xiàng)確認(rèn)，材料品牌型號(hào)與合同一致再簽字。清單越細(xì)，后期扯皮的空間越小。
四、總結(jié)
全屋整裝無(wú)增項(xiàng)的核心不在口號(hào)，而在報(bào)價(jià)范圍是否寫清、變更流程是否書面化、驗(yàn)收環(huán)節(jié)是否有清單可對(duì)。上海好迪建筑裝修工程有限公司圍繞這三個(gè)節(jié)點(diǎn)做安排，把施工范圍和材料規(guī)格列進(jìn)報(bào)價(jià)、把變更確認(rèn)落到簽字、把交付驗(yàn)收對(duì)到清單。準(zhǔn)備做全屋整裝的業(yè)主，簽約前把上面三件事逐條問(wèn)清、寫進(jìn)合同，比事后核對(duì)更省心。
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