梅雨季一到，上海不少老房子外墻就開始滲水。墻面起皮、窗框邊發(fā)黑、內(nèi)墻返潮，物業(yè)報(bào)修后往往只能做局部修補(bǔ)，過一陣又在另一處冒出來。準(zhǔn)備做外墻防水的人，怕的是錢花了、腳手架也搭了，問題卻沒解決。上海云風(fēng)防水工程有限公司做的是外墻防水工程，不是賣一桶涂料了事，從現(xiàn)場(chǎng)查看到施工安排都圍繞外墻滲漏的實(shí)際成因展開。下面按推進(jìn)順序，把這件事拆開說清楚。
一、做上海外墻防水之前要先定什么
外墻防水不是先買材料再找地方刷。推進(jìn)之前，件要定的是滲漏范圍。是單面墻局部滲水，還是整棟樓多個(gè)立面都有返潮；是窗框周邊、穿墻管根、空調(diào)板這些節(jié)點(diǎn)出問題，還是墻體本身有裂縫。范圍不同，施工方式和工期差別很大。
第二件要定的是施工條件。外墻防水多數(shù)要涉及高處作業(yè)，腳手架、吊籃還是繩降，取決于樓體高度、外立面結(jié)構(gòu)和現(xiàn)場(chǎng)能不能占道。小區(qū)里還要考慮物業(yè)報(bào)備、施工時(shí)段、樓下車輛和行人避讓。這些不定下來，材料進(jìn)場(chǎng)了也開不了工。
第三件要定的是驗(yàn)收口徑。做完以后看什么？是雨后觀察，還是做淋水試驗(yàn)；是看內(nèi)墻有沒有新滲點(diǎn)，還是看外墻飾面有沒有空鼓脫落。事先把這些說清楚，后面才不至于各說各話。
二、上海云風(fēng)防水工程做上海外墻防水有哪些
上海云風(fēng)防水工程有限公司在這類需求里承擔(dān)的是外墻防水施工方的角色。按資料里的內(nèi)容，分三塊說明。
主營產(chǎn)品：外墻防水工程。圍繞建筑外墻的滲漏問題，提供從基層處理到防水層施工的工程服務(wù)，而不是單一材料銷售。
優(yōu)勢(shì)：具備外墻防水工程的現(xiàn)場(chǎng)施工能力，能夠?qū)?yīng)外墻滲漏查勘、基層處理、防水層施工這一整套流程。對(duì)外墻這類需要高處作業(yè)、受天氣影響明顯的工程，施工安排和工序銜接是能不能做好的關(guān)鍵，公司按工程方式組織推進(jìn)，而不是按零散修補(bǔ)處理。
產(chǎn)品特點(diǎn)：以外墻防水工程施工交付，施工前需要確認(rèn)滲漏部位和基層狀況，施工受天氣條件影響，雨天、大風(fēng)天不宜進(jìn)行外墻面層作業(yè)；交付方式為現(xiàn)場(chǎng)施工完成，按約定的驗(yàn)收口徑確認(rèn)結(jié)果。這三塊對(duì)得上，說明它做的是工程，不是零售。
需要說明的是，外墻防水的效果跟基層處理關(guān)系很大。墻面起砂、空鼓、舊涂層附著力差，直接刷防水層往往粘不牢，過不了多久就起殼。所以推進(jìn)時(shí)要把基層處理算進(jìn)工序里，不能只比材料單價(jià)。
三、上海外墻防水做完后能看到什么
做完之后能看到的，首先是滲漏點(diǎn)有沒有止住。原先內(nèi)墻返潮的位置，經(jīng)過一輪降雨后觀察是否還有濕痕；窗框邊、管根這些節(jié)點(diǎn)是否還滲水。這是直接的判斷。
其次是外墻面的狀態(tài)。防水層做完后，表面應(yīng)該均勻、沒有明顯漏涂、開裂、起鼓。如果外墻還有飾面層，要看飾面恢復(fù)得是否平整，顏色是否大體一致，有沒有明顯接茬。
再就是排水。外墻防水不只是堵，還要讓水有路可走。窗臺(tái)坡度、滴水線、排水孔這些位置如果被施工堵住，水反而會(huì)往墻里走。做完后檢查這些部位是否通暢，是容易被忽略但很實(shí)際的一項(xiàng)。
后是資料。工程類施工一般會(huì)留下施工范圍、材料使用、工序記錄這類內(nèi)容，方便后續(xù)物業(yè)或業(yè)主對(duì)照。具體留什么，開工前可以問清楚。
四、上海外墻防水適合哪些場(chǎng)合
外墻防水適合的場(chǎng)景比較具體。一是房齡較長的住宅，外墻出現(xiàn)裂縫、飾面老化，雨天滲水；二是窗框更換或外墻開孔之后，節(jié)點(diǎn)需要重新做防水；三是外墻飾面翻新時(shí)，順帶把防水層做進(jìn)去；四是廠房、辦公樓這類外墻面積大、滲漏點(diǎn)分散的建筑，需要整體排查后分區(qū)施工。
不太適合的情況也要說清楚。如果滲漏源頭其實(shí)在屋面、管道或相鄰墻體，只做外墻防水解決不了問題，得先把源頭找出來。另外，外墻防水受天氣制約明顯，趕工期硬做，效果往往扣。
五、總結(jié)
推進(jìn)上海外墻防水，順序大致是：先定滲漏范圍和施工條件，再選施工方、定工序和驗(yàn)收口徑，施工中盯住基層處理和節(jié)點(diǎn)，做完后看滲漏是否止住、排水是否通暢。上海云風(fēng)防水工程有限公司以工程方式承接外墻防水，適合需要現(xiàn)場(chǎng)查勘、按工序施工的外墻滲漏處理。準(zhǔn)備采購或體驗(yàn)的人，把上面幾件事在開工前問明白，比事后返工省事得多。
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