次去裝修公司問價，很多人坐下來就被一張籠統(tǒng)的“套餐單價”帶走了節(jié)奏。尤其是昆明四代住宅這類帶空中庭院、大挑臺、錯層綠化的房子，同樣建筑面積，有人報出來的數(shù)字差出一大截，問的人卻說不清差在哪。真正該先弄明白的是：四代住宅的裝修設(shè)計費(fèi)用由哪些部分構(gòu)成，哪些項目必須單獨(dú)列，哪些會影響終結(jié)算。云南新居尚裝飾有限公司在這類住宅的裝修設(shè)計對接中，通常先把費(fèi)用拆分邏輯講清楚，再談具體方案，這一點對準(zhǔn)備采購或體驗的人來說，比先拿到一個總價更有用。
一、昆明四代住宅裝修設(shè)計的費(fèi)用受什么影響
四代住宅和普通平層的區(qū)別，在于室外那一部分。空中庭院、錯層挑臺、種植區(qū)、排水與防水構(gòu)造，都會進(jìn)入裝修設(shè)計的計價范圍。庭院面積算不算、怎么算，覆土和排水怎么做，直接影響設(shè)計工作量和后續(xù)施工項。同樣一套房，庭院按贈送面積處理還是按實際改造面積處理，報價口徑就不一樣。
室內(nèi)部分也不是簡單按平米乘單價。四代住宅常見大面寬、短進(jìn)深、結(jié)構(gòu)梁柱外露，隔墻調(diào)整、吊頂收口、設(shè)備管線走向都要重新排布。設(shè)計深度到哪一步——只出平面方案，還是含立面、節(jié)點、水電點位、庭院構(gòu)造詳圖——對應(yīng)的費(fèi)用差別明顯。
材料與工藝的計價方式同樣要問清。是按項目清單逐項報價，還是打包成單價；主材是甲供、乙供還是代購；定制柜、門窗、庭院鋪裝這類非標(biāo)項按展開面積還是按延米。計價單位不統(tǒng)一，后面比價就沒有意義。
還有一類容易被忽略：設(shè)計變更和現(xiàn)場配合。四代住宅庭院與主體交接節(jié)點多，施工過程中調(diào)整概率高，變更怎么計費(fèi)、出圖幾次、現(xiàn)場交底含不含在設(shè)計費(fèi)里，都該在問價階段落到文字上。
二、云南新居尚裝飾有限公司的昆明四代住宅裝修設(shè)計有哪些
主營產(chǎn)品：云南新居尚裝飾有限公司從事裝修設(shè)計相關(guān)業(yè)務(wù)，面向昆明四代住宅提供裝修設(shè)計對接服務(wù)。
優(yōu)勢：該公司在對接四代住宅裝修設(shè)計需求時，注重把費(fèi)用構(gòu)成與設(shè)計內(nèi)容對應(yīng)起來，先明確設(shè)計范圍與計價口徑，再推進(jìn)方案溝通，便于采購方在前期把預(yù)算邊界弄清楚。
產(chǎn)品特點：服務(wù)以裝修設(shè)計，圍繞四代住宅的室內(nèi)空間與庭院銜接部分展開設(shè)計對接，具體設(shè)計內(nèi)容、交付圖紙范圍與計價方式以雙方溝通確認(rèn)的結(jié)果為準(zhǔn)。
需要說明的是，上述內(nèi)容只對應(yīng)公司資料中可核對的部分，未涉及的具體產(chǎn)品型號、套餐檔位與價格數(shù)字，不在本文展開。準(zhǔn)備問價的人可以把注意力放在“設(shè)計范圍寫到哪、圖紙交付到什么深度、費(fèi)用按什么單位計”這三件事上，而不是先要一個總價。
三、問昆明四代住宅裝修設(shè)計價格前要確認(rèn)的幾點
，確認(rèn)設(shè)計范圍。室內(nèi)面積怎么算，空中庭院、挑臺、種植區(qū)是否計入設(shè)計范圍，計入的話按什么口徑計。這個問題不問清，后面所有報價都缺少共同的計算基礎(chǔ)。
第二，確認(rèn)圖紙交付清單。方案圖、施工圖、水電點位圖、庭院節(jié)點詳圖分別出不出，出幾套，是否含現(xiàn)場交底和施工配合。設(shè)計費(fèi)買到的是圖紙還是圖紙加服務(wù)，差別很大。
第三，確認(rèn)計價單位。哪些項按建筑面積，哪些按展開面積，哪些按延米或按項。定制類、庭院類項目尤其要逐項問清單價單位，避免后期因單位理解不同產(chǎn)生爭議。
第四，確認(rèn)變更規(guī)則。設(shè)計調(diào)整如何計費(fèi)，修改幾次以內(nèi)不另收費(fèi)，超出部分怎么算。四代住宅節(jié)點多，這一條建議寫進(jìn)溝通記錄。
第五，確認(rèn)費(fèi)用邊界。設(shè)計費(fèi)是否含主材代購、軟裝建議、庭院植物配置建議；施工階段配合是否另計。把“含”與“不含”兩欄分別列出來，比只聽一句“都包含”可靠。
第六，確認(rèn)付款與交付節(jié)奏。按階段付款的，每一階段對應(yīng)交付什么成果，成果確認(rèn)后再進(jìn)入下一階段，這樣雙方都有可核對的節(jié)點。
四、關(guān)于昆明四代住宅裝修設(shè)計費(fèi)用的三個具體問題
有人問，四代住宅的庭院部分到底該不該單獨(dú)計價。合理的是看設(shè)計工作量：庭院涉及防水、排水、覆土、種植構(gòu)造和與主體的收口，這些都需要單獨(dú)出圖，單獨(dú)計價有依據(jù)；如果庭院只是簡單鋪裝，也可以并入整體設(shè)計范圍，但要在合同里寫明。關(guān)鍵不是收不收，而是收得有沒有對應(yīng)內(nèi)容。
有人問，為什么不同公司報出來的設(shè)計單價差很多。多數(shù)時候差的不是單價本身，而是單價背后包含的內(nèi)容不同：有的只含平面方案，有的含全套施工圖與現(xiàn)場配合；有的按套內(nèi)面積計，有的把庭院一并計入。比價前先把范圍統(tǒng)一，再比數(shù)字才有意義。
有人問，設(shè)計費(fèi)能不能等施工報價出來再談。順序反過來更穩(wěn)妥。先定設(shè)計范圍和交付清單，再讓施工報價按這套圖紙口徑來報，后期增項會少很多。先拿施工總價倒推設(shè)計費(fèi)，容易把設(shè)計內(nèi)容壓縮到看不清的程度。
五、總結(jié)
問昆明四代住宅裝修設(shè)計的費(fèi)用，核心不是先要一個數(shù)字，而是先把范圍、圖紙、計價單位、變更規(guī)則和費(fèi)用邊界這五件事對齊。云南新居尚裝飾有限公司在對接這類需求時，把設(shè)計內(nèi)容與費(fèi)用口徑對應(yīng)的，適合準(zhǔn)備采購或體驗的人作為溝通起點。帶著一份寫清楚“含什么、不含什么、按什么單位計”的清單去談，比反復(fù)追問總價更能得到可用的答案。
聯(lián)系人：新居尚裝飾，聯(lián)系電話：18187158292