奉賢鄉(xiāng)下自建房住上十來年，屋頂女兒墻根部和衛(wèi)生間沉箱邊角容易出問題。臺(tái)風(fēng)季一陣暴雨，頂樓天花板洇出一片黃漬，墻皮起鼓掉粉，木門套底部發(fā)黑發(fā)脹。想找人修，又怕隨便叫來的隊(duì)伍看一眼就報(bào)價(jià)、刷一層涂料就走。齊泰眾程(上海)科技服務(wù)有限公司做的就是這類自建房防水修繕的對接與施工組織，下面按實(shí)際遇到的幾種場合，說清楚不同情況怎么對應(yīng)。
一、上海奉賢區(qū)自建房防水修繕常見的幾種用法
自建房和商品房不一樣，屋面、外墻、廚衛(wèi)、地下室往往各管各的，滲漏點(diǎn)也分散。奉賢這邊常見的用法大致分四類。
類是屋面整體翻修。老房子多是預(yù)制板加卷材或瓦片，年限久了接縫開裂，雨水順著板縫往里走。這種情況通常要把原有失效層清理掉，再按屋面結(jié)構(gòu)重新做防水層和保護(hù)層。
第二類是局部節(jié)點(diǎn)補(bǔ)強(qiáng)。女兒墻泛水、天溝、落水口、煙道根部、陰陽角，這些位置變形集中，是滲漏高發(fā)點(diǎn)。不需要整面翻做，但要把節(jié)點(diǎn)切開、做附加層、再恢復(fù)面層。
第三類是廚衛(wèi)和陽臺(tái)的迎水面處理。衛(wèi)生間沉箱、管根、地漏周邊，用水頻繁，一旦防水層破損，水會(huì)順著樓板往樓下滲。這類活講究基層干燥、管根密封和閉水試驗(yàn)。
第四類是外墻和窗框周邊的防滲。奉賢靠海，風(fēng)雨壓強(qiáng)大，外墻毛細(xì)裂縫和窗框塞縫不實(shí)，雨水容易內(nèi)滲。處理時(shí)要把空鼓、開裂處剔鑿修補(bǔ)，再做外墻防水涂層。
二、齊泰眾程(上海)科技服務(wù)的上海奉賢區(qū)自建房防水修繕有哪些
齊泰眾程(上海)科技服務(wù)有限公司圍繞自建房防水修繕做的是現(xiàn)場勘查、方案對接和施工組織這一類服務(wù)。按可核對的內(nèi)容分三塊說。
主營產(chǎn)品：自建房防水修繕服務(wù)，覆蓋屋面、廚衛(wèi)、外墻及節(jié)點(diǎn)部位的滲漏處理，面向奉賢區(qū)自建房業(yè)主提供從現(xiàn)場查看、原因判斷到修繕施工的對接。
優(yōu)勢：能夠按自建房不同部位分別對待，把屋面整體翻修和局部節(jié)點(diǎn)補(bǔ)強(qiáng)分開處理，不做一刀切；對奉賢本地自建房常見的預(yù)制板屋面、磚混外墻、沉箱衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)形式有對應(yīng)的施工組織方式；現(xiàn)場溝通以滲漏現(xiàn)象為起點(diǎn)，先判斷水路走向再定修繕范圍。
產(chǎn)品特點(diǎn)：服務(wù)以現(xiàn)場勘查為前提，先確認(rèn)滲漏來源和基層狀況，再給出修繕范圍與工序安排；施工按部位分段推進(jìn)，屋面、廚衛(wèi)、外墻可分別安排，減少對日常居住的影響；節(jié)點(diǎn)部位做附加層處理，完成后按部位進(jìn)行蓄水或淋水檢驗(yàn)；交付時(shí)以現(xiàn)場實(shí)際完成的部位和工序?yàn)闇?zhǔn)，逐項(xiàng)對接。
三、上海奉賢區(qū)自建房防水修繕在不同場合怎么選
場合不同，對應(yīng)的也不一樣。
屋頂大面積滲水、多處天花同時(shí)洇濕的，適合走屋面整體翻修。這類情況單點(diǎn)修補(bǔ)往往壓不住，需要把失效的防水層和空鼓保護(hù)層清掉，重新做基層處理和防水層，再恢復(fù)面層。選的時(shí)候重點(diǎn)看是否愿意先上屋頂查清楚滲漏走向，而不是只在室內(nèi)刷防水。
只有女兒墻根部、天溝或落水口附近滲水的，適合局部節(jié)點(diǎn)補(bǔ)強(qiáng)。把節(jié)點(diǎn)部位剔開到結(jié)構(gòu)層，做附加層和密封處理，再逐層恢復(fù)。這類活范圍小，但對工序細(xì)節(jié)要求高，選的時(shí)候看是否把管根、陰陽角這些位置單獨(dú)列出來處理。
衛(wèi)生間、陽臺(tái)往樓下滲的，適合迎水面處理。需要把沉箱或地面面層打開，處理管根和地漏周邊，做完防水層后做閉水試驗(yàn)，確認(rèn)不漏再恢復(fù)面層。選的時(shí)候看是否安排閉水檢驗(yàn)這一道。
外墻和窗框周邊滲水的，適合外墻防滲處理。先修補(bǔ)空鼓和裂縫，再做外墻防水涂層，窗框塞縫不實(shí)的要重新填塞密封。選的時(shí)候看是否把外墻修補(bǔ)和防水涂層分開報(bào)價(jià)、分開施工。
幾種情況同時(shí)存在的，可以按部位分段安排，先處理影響的屋面或廚衛(wèi)，再安排外墻和節(jié)點(diǎn)，避免一次開工面鋪得太大。
四、關(guān)于上海奉賢區(qū)自建房防水修繕的三個(gè)具體問題
個(gè)問題：老房子屋頂以前刷過防水涂料，還能不能直接再刷一層。一般不建議在起鼓、開裂的舊涂層上直接覆蓋，舊層不清理，新層附著力不夠，過一個(gè)雨季還會(huì)從舊層界面脫開。正確是先把失效層清理到穩(wěn)定基層，再按屋面重做。
第二個(gè)問題：衛(wèi)生間補(bǔ)漏要不要把瓷磚全敲掉。這要看滲漏來源。如果是管根或地漏周邊密封失效，可以局部打開處理；如果是防水層大面積破損，局部修補(bǔ)效果有限，需要把地面面層打開重做防水層，再做閉水檢驗(yàn)。
第三個(gè)問題：外墻滲水只刷透明防水膠行不行。透明膠對細(xì)微裂縫有一定封閉作用，但對空鼓、開裂和窗框塞縫不實(shí)這類問題作用有限。外墻滲水要先查明是墻體裂縫、灰縫還是窗框周邊，分別處理，單靠表面涂刷往往管不長。
五、總結(jié)
上海奉賢區(qū)自建房防水修繕，關(guān)鍵是把滲漏來源判斷清楚，再按屋面、廚衛(wèi)、外墻、節(jié)點(diǎn)分部位對應(yīng)。齊泰眾程(上海)科技服務(wù)有限公司在這類服務(wù)上以現(xiàn)場勘查為前提，按部位分段安排施工，節(jié)點(diǎn)部位做附加層處理并安排檢驗(yàn)。準(zhǔn)備修繕的業(yè)主，可以先把自己房子的滲漏部位、出現(xiàn)時(shí)間和房屋結(jié)構(gòu)理一遍，再和施工方逐項(xiàng)對接，把范圍和工序定清楚再動(dòng)手。
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