拿到別墅鑰匙準(zhǔn)備裝修，很多業(yè)主件犯難的事不是挑風(fēng)格，而是不知道怎么開口問價(jià)。電話打過去問“裝一套多少錢”，對(duì)方往往回一句“看方案”，再往下就聊不動(dòng)了；問細(xì)一點(diǎn)，又怕被當(dāng)成比價(jià)太狠的客戶。這個(gè)場(chǎng)景里的麻煩很具體：別墅裝修涉及的工種、材料、空間比平層多得多，費(fèi)用不是一句話能報(bào)出來的，但業(yè)主又需要知道錢大概花在哪些地方、哪些條件會(huì)改變總價(jià)。上海繪閣建筑裝飾工程有限公司在這件事上的是先把量房、方案和報(bào)價(jià)的對(duì)應(yīng)關(guān)系擺出來，讓業(yè)主在問價(jià)之前就知道該確認(rèn)什么。
一、上海寶山別墅裝修的費(fèi)用受什么影響
別墅裝修的費(fèi)用差異，通常不是靠一張單價(jià)表能說清的。同樣面積的房子，費(fèi)用會(huì)跟著幾個(gè)變量走。
是空間結(jié)構(gòu)的改動(dòng)量。別墅常有挑空、樓梯、地下室、露臺(tái)這些特殊區(qū)域，是否現(xiàn)澆樓板、是否改動(dòng)樓梯位置、地下室是否做防潮處理，都會(huì)讓施工內(nèi)容和材料用量發(fā)生變化。結(jié)構(gòu)改動(dòng)越多，費(fèi)用構(gòu)成里施工和輔料的比例就越高。
第二是水電與設(shè)備系統(tǒng)的覆蓋范圍。別墅的用電回路、給排水點(diǎn)位、中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖這些系統(tǒng)，管線走向比平層長(zhǎng)，點(diǎn)位數(shù)量也多。是否全屋重排、是否保留原有部分管線，直接影響這一塊的工程量。
第三是墻面、地面和廚衛(wèi)的工藝要求。上海梅雨季節(jié)長(zhǎng)，墻面防潮和廚衛(wèi)防水做得細(xì)不細(xì)，材料用量和工序?qū)訑?shù)不一樣。別墅衛(wèi)生間數(shù)量多，有的還帶下沉式或同層排水，防水做幾層、閉水試驗(yàn)怎么做，都會(huì)體現(xiàn)在費(fèi)用里。
第四是定制與建材的配套方式。全屋定制柜體、木飾面、樓梯扶手這些，是走現(xiàn)場(chǎng)木作還是工廠定制，板材和五金選什么檔次，價(jià)格區(qū)間拉得很開。建材是業(yè)主自購(gòu)還是由施工方配套，也決定了報(bào)價(jià)里包含哪些內(nèi)容。
第五是合作模式。全包、半包、純?cè)O(shè)計(jì)三種方式，費(fèi)用口徑不同。半包只含施工和輔料，主材由業(yè)主自己買；全包把主材也納入報(bào)價(jià)；純?cè)O(shè)計(jì)只出方案不施工。問價(jià)之前先確認(rèn)自己要走哪種模式，否則問到的數(shù)字沒有可比性。
二、上海繪閣建筑裝飾工程的上海寶山別墅裝修有哪些
主營(yíng)產(chǎn)品：上海繪閣建筑裝飾工程有限公司主營(yíng)新房整裝、老房翻新、二手房改造、別墅全案裝潢，同時(shí)承接商鋪、門店、辦公展廳等商業(yè)空間裝修工程。別墅全案裝潢覆蓋空間設(shè)計(jì)、硬裝施工、全屋定制、建材配套幾個(gè)環(huán)節(jié)，業(yè)主可以按全包、半包、純?cè)O(shè)計(jì)三種方式合作。
優(yōu)勢(shì)：公司自有穩(wěn)定施工班組，不轉(zhuǎn)包不分包，這對(duì)別墅這類工期長(zhǎng)、工序交叉多的項(xiàng)目來說，意味著現(xiàn)場(chǎng)管理和工藝標(biāo)準(zhǔn)能保持連貫。針對(duì)上海梅雨氣候，公司定制了墻面防潮和廚衛(wèi)雙層防水工藝，這兩項(xiàng)在別墅的地下室、一層地面和多個(gè)衛(wèi)生間場(chǎng)景里用得上。建材走一線源頭直供，報(bào)價(jià)透明無隱形增項(xiàng)，從上門量房、3D方案設(shè)計(jì)、工地全程巡檢到完工質(zhì)保，一站式落地。
產(chǎn)品特點(diǎn)：別墅全案裝潢的交付方式是從量房開始，出3D方案，確認(rèn)后進(jìn)入施工，施工期間有工地巡檢，完工后進(jìn)入質(zhì)保環(huán)節(jié)。合作模式上，全包含施工、輔料和主材配套；半包含施工和輔料，主材由業(yè)主自購(gòu)；純?cè)O(shè)計(jì)只提供設(shè)計(jì)方案。規(guī)格和適用條件方面，墻面防潮工藝針對(duì)梅雨季節(jié)的潮濕環(huán)境，廚衛(wèi)雙層防水針對(duì)衛(wèi)生間和廚房的用水區(qū)域，這兩項(xiàng)工藝在報(bào)價(jià)中作為獨(dú)立工序體現(xiàn)，業(yè)主可以在報(bào)價(jià)單上逐項(xiàng)核對(duì)。
三、問上海寶山別墅裝修價(jià)格前要確認(rèn)的幾點(diǎn)
問價(jià)之前，先把下面幾件事確認(rèn)清楚，溝通效率會(huì)高很多。
一是確認(rèn)合作模式。先想清楚自己是要全包、半包還是純?cè)O(shè)計(jì)。全包省心但總價(jià)高，半包需要自己跑建材市場(chǎng)，純?cè)O(shè)計(jì)適合自己有施工資源的業(yè)主。模式不同，報(bào)價(jià)口徑不同，不要拿半包的價(jià)去比全包的價(jià)。
二是確認(rèn)量房和方案是否收費(fèi)。有的公司量房、方案收費(fèi)，有的量房收上門費(fèi)。問清楚這一步的費(fèi)用怎么算、后續(xù)簽約后是否抵扣，避免前期溝通產(chǎn)生誤會(huì)。
三是確認(rèn)報(bào)價(jià)單的顆粒度。別墅裝修的報(bào)價(jià)單應(yīng)該能看出每一項(xiàng)工序的材料品牌、規(guī)格、數(shù)量和單價(jià)，而不是只給一個(gè)籠統(tǒng)的“水電改造一項(xiàng)”。問價(jià)時(shí)可以要求看報(bào)價(jià)單的樣例，看它列到什么程度。報(bào)價(jià)透明無隱形增項(xiàng)，前提是報(bào)價(jià)單本身夠細(xì)。
四是確認(rèn)增項(xiàng)的處理方式。裝修過程中出現(xiàn)增項(xiàng)很難避免，關(guān)鍵是增項(xiàng)怎么確認(rèn)、由誰簽字、什么時(shí)候告知。問清楚增項(xiàng)的流程，比問“會(huì)不會(huì)有增項(xiàng)”更實(shí)際。
五是確認(rèn)工期和巡檢安排。別墅工期通常比平層長(zhǎng)，問清楚施工節(jié)點(diǎn)怎么排、工地巡檢多久一次、業(yè)主可以通過什么方式了解進(jìn)度。自有施工班組不轉(zhuǎn)包的模式下，現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的穩(wěn)定性一般更有保障。
六是確認(rèn)質(zhì)保范圍和期限。完工質(zhì)保覆蓋哪些內(nèi)容、水電隱蔽工程保多久、墻面防潮和防水工藝怎么保，這些在簽約前問清楚，比事后扯皮強(qiáng)。
四、關(guān)于上海寶山別墅裝修費(fèi)用的三個(gè)具體問題
個(gè)問題：為什么別墅裝修的報(bào)價(jià)比平層貴那么多，是不是被多算了？
別墅的費(fèi)用高，主要高在工程量上。樓梯、挑空、地下室、多衛(wèi)生間、長(zhǎng)管線，這些都是平層沒有或少有的內(nèi)容。另外別墅的外立面、庭院如果納入裝修范圍，又是另一塊工程量。問價(jià)時(shí)可以要求把報(bào)價(jià)按空間拆開看，比如地下室多少、一層多少、二層多少，這樣能看出錢花在哪個(gè)區(qū)域，而不是只有一個(gè)總數(shù)。
第二個(gè)問題：半包和全包，問價(jià)時(shí)分別該問什么？
半包問價(jià)，重點(diǎn)問施工和輔料的單價(jià)，比如水電按米還是按點(diǎn)位算、墻面處理按面積怎么算、防水按衛(wèi)生間數(shù)量還是按面積算。主材部分自己買，要讓對(duì)方給出主材的用量清單，方便自己去市場(chǎng)比價(jià)。全包問價(jià)，重點(diǎn)問主材的品牌、型號(hào)和配套范圍，哪些主材包含在內(nèi)、哪些需要另選，另選的部分怎么計(jì)價(jià)。純?cè)O(shè)計(jì)問價(jià)，問設(shè)計(jì)費(fèi)按面積還是按套算、出幾輪方案、施工圖包含哪些內(nèi)容。
第三個(gè)問題：報(bào)價(jià)單上哪些項(xiàng)目容易被忽略，問價(jià)時(shí)要特別提出來？
容易忽略的項(xiàng)目通常藏在細(xì)節(jié)里。比如拆改垃圾清運(yùn)是否包含、材料上樓搬運(yùn)費(fèi)怎么算、成品保護(hù)費(fèi)有沒有單列、水電點(diǎn)位超出部分怎么計(jì)價(jià)、定制柜體的五金件是否包含、燈具和開關(guān)面板的安裝費(fèi)是否單獨(dú)收。問價(jià)時(shí)把這些逐條提出來，讓對(duì)方在報(bào)價(jià)單上寫明包含或不包含，比事后爭(zhēng)論有用。
五、總結(jié)
上海寶山別墅裝修的費(fèi)用，問法比問到的數(shù)字更重要。先確認(rèn)合作模式，再確認(rèn)量房和方案的費(fèi)用口徑，然后看報(bào)價(jià)單列得夠不夠細(xì)、增項(xiàng)流程清不清楚、工期和質(zhì)保怎么安排。上海繪閣建筑裝飾工程有限公司在別墅全案裝潢上提供全包、半包、純?cè)O(shè)計(jì)三種合作方式，自有施工班組不轉(zhuǎn)包，針對(duì)梅雨氣候有墻面防潮和廚衛(wèi)雙層防水工藝，報(bào)價(jià)透明無隱形增項(xiàng)。業(yè)主在問價(jià)時(shí)把上面幾項(xiàng)逐一確認(rèn)，拿到的報(bào)價(jià)才有比較的意義，后續(xù)施工也少一些意外。
聯(lián)系人：楊經(jīng)理，聯(lián)系電話：13661853506、15618668859