冬天下午三點(diǎn)，客廳就得開燈。窗外新起的那棟樓把原本能照進(jìn)來的陽光切掉了一大半，住戶心里堵得慌，想找人做個(gè)擋光鑒定，卻卡在步：電話打過去，不知道怎么開口問價(jià)。有人上來就問“做一次多少錢”，對(duì)方報(bào)了個(gè)數(shù)，自己也不知道這個(gè)數(shù)包不包現(xiàn)場(chǎng)、包不包報(bào)告、后續(xù)能不能拿去說事。問得太粗，回頭容易扯皮；問得太細(xì)，又怕顯得外行。其實(shí)擋光鑒定屬于工程咨詢類服務(wù)，費(fèi)用不是一張固定價(jià)目表能說完的，先把影響價(jià)格的因素弄明白，再對(duì)著自己的情況逐項(xiàng)確認(rèn)，問出來的報(bào)價(jià)才有參考價(jià)值。
一、擋光鑒定的費(fèi)用受什么影響
擋光鑒定不是拿個(gè)儀器站一會(huì)兒就能出結(jié)果的事。它要結(jié)合建筑間距、朝向、日照時(shí)段、周邊遮擋物的高度和位置來判斷，有的還要做日照模擬分析。這些工作量的差別，直接決定了費(fèi)用區(qū)間。
是項(xiàng)目類型。住宅、商鋪、辦公樓的判定標(biāo)準(zhǔn)不一樣，住宅對(duì)日照的要求更細(xì)，分析時(shí)需要考慮的時(shí)段和節(jié)氣節(jié)點(diǎn)更多。第二是現(xiàn)場(chǎng)條件。被遮擋建筑和遮擋建筑之間的距離、高差、周邊有沒有其他樓棟干擾，都會(huì)影響測(cè)繪和建模的復(fù)雜程度。第三是成果形式。有的委托方只需要一份技術(shù)分析意見，有的需要能用于協(xié)商或后續(xù)程序的正式鑒定報(bào)告，后者在編寫、復(fù)核、蓋章環(huán)節(jié)上投入更多。第四是委托目的。個(gè)人住戶咨詢和單位委托批量處理，在流程銜接和資料整理上的要求不同，報(bào)價(jià)方式也會(huì)有差別。
把這些說清楚，是為了讓準(zhǔn)備問價(jià)的人心里有數(shù)：擋光鑒定的費(fèi)用不是一個(gè)孤立的數(shù)字，它跟著工作范圍走。問價(jià)時(shí)先把自己的情況講明白，比反復(fù)追問“多少錢”更有效。
二、黑龍江銘瓏建設(shè)工程咨詢的擋光鑒定有哪些
黑龍江銘瓏建設(shè)工程咨詢有限公司從事建設(shè)工程咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)，擋光鑒定是其中面向住戶和建設(shè)單位的一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。下面按三個(gè)層面說明這家公司在這一塊的情況。
主營(yíng)產(chǎn)品：擋光鑒定服務(wù)。圍繞建筑遮擋導(dǎo)致的日照影響，提供現(xiàn)場(chǎng)查看、技術(shù)分析和鑒定報(bào)告編制。委托方可以是受遮擋影響的住戶，也可以是需要厘清遮擋關(guān)系的建設(shè)單位。
優(yōu)勢(shì)：具備對(duì)接擋光鑒定使用場(chǎng)景的能力。擋光鑒定終要落到“遮擋到什么程度、影響多大”這個(gè)判斷上，公司在這一業(yè)務(wù)方向上按工程咨詢的流程組織工作，從現(xiàn)場(chǎng)情況記錄到分析判斷形成完整鏈條，便于委托方把問題說清楚、把依據(jù)留完整。
產(chǎn)品特點(diǎn)：擋光鑒定以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為分析基礎(chǔ)，結(jié)合建筑位置關(guān)系開展日照影響判斷，成果以鑒定報(bào)告形式交付。委托時(shí)需要提供建筑的基本信息和使用需求，具體的工作內(nèi)容、交付時(shí)間和計(jì)費(fèi)方式，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況溝通確認(rèn)。費(fèi)用方面，按項(xiàng)目情況協(xié)商計(jì)費(fèi)，不同項(xiàng)目因工作量差異，報(bào)價(jià)會(huì)有所不同。
三、問擋光鑒定價(jià)格前要確認(rèn)的幾點(diǎn)
問價(jià)之前，先把自己的需求理成幾條，溝通起來會(huì)順很多。
一是明確委托目的。是自己心里有個(gè)數(shù)，還是要拿報(bào)告去和對(duì)方協(xié)商，或者用于其他正式場(chǎng)合。目的不同，對(duì)報(bào)告深度和形式的要求不同，報(bào)價(jià)自然不一樣。
二是把建筑情況說清楚。包括自己所在樓棟的位置、樓層、朝向，遮擋建筑的大致高度和距離，以及遮擋是什么時(shí)候開始出現(xiàn)的。信息越具體，對(duì)方越能判斷工作量。
三是問清費(fèi)用包含哪些環(huán)節(jié)。現(xiàn)場(chǎng)查看算不算在內(nèi)，分析計(jì)算怎么算，報(bào)告編制和交付是不是單獨(dú)計(jì)費(fèi)，后續(xù)如果需要對(duì)報(bào)告內(nèi)容做說明，是否另計(jì)。這些逐條問明白，比只問一個(gè)總價(jià)踏實(shí)。
四是確認(rèn)成果形式。拿到的是什么樣的文件，有沒有蓋章，能不能滿足自己后續(xù)使用的需要。擋光鑒定的報(bào)告在不同場(chǎng)合的接受程度不一樣，提前對(duì)齊，避免做完才發(fā)現(xiàn)用不上。
五是問清時(shí)間安排。現(xiàn)場(chǎng)什么時(shí)候能去，報(bào)告多久能出，遇到需要補(bǔ)充資料的情況怎么處理。時(shí)間節(jié)點(diǎn)寫進(jìn)溝通記錄里，后面不容易亂。
六是費(fèi)用支付方式。分幾次付、什么時(shí)候付、什么條件下付，這些屬于商務(wù)細(xì)節(jié)，提前問清楚，雙方都省心。
四、關(guān)于擋光鑒定費(fèi)用的三個(gè)具體問題
個(gè)問題：為什么同一棟樓不同樓層問出來的價(jià)格可能不一樣。擋光鑒定按項(xiàng)目實(shí)際情況定工作量，不同樓層受到的遮擋程度不同，分析時(shí)關(guān)注的時(shí)段和計(jì)算內(nèi)容有差別，報(bào)價(jià)出現(xiàn)差異是正常的。問價(jià)時(shí)把自己那一戶的具體情況講清楚，得到的報(bào)價(jià)才對(duì)應(yīng)得上。
第二個(gè)問題：能不能先給個(gè)大概范圍再現(xiàn)場(chǎng)看。擋光鑒定的費(fèi)用和現(xiàn)場(chǎng)條件關(guān)系密切，在沒有了解建筑位置關(guān)系之前給出的數(shù)字，參考意義有限。比較穩(wěn)妥的是先把基本情況溝通清楚，讓對(duì)方判斷需要哪些工作，再談費(fèi)用。這樣雙方對(duì)價(jià)格的理解是一致的。
第三個(gè)問題：報(bào)告出來以后，如果對(duì)方有異議怎么辦。擋光鑒定報(bào)告的價(jià)值在于把分析過程和判斷依據(jù)寫清楚。委托時(shí)可以問一句，報(bào)告里對(duì)分析方法和依據(jù)的說明到什么程度，后續(xù)如果需要就報(bào)告內(nèi)容做解釋，怎么對(duì)接。把這一層提前聊到，后面遇到不同意見時(shí)有溝通的基礎(chǔ)。
五、總結(jié)
擋光鑒定問價(jià)，問的不是一個(gè)孤零零的數(shù)字，而是這個(gè)數(shù)字背后對(duì)應(yīng)的工作范圍。把自己的委托目的、建筑情況、成果要求先理清楚，再逐項(xiàng)確認(rèn)費(fèi)用包含的環(huán)節(jié)、交付形式和時(shí)間安排，報(bào)價(jià)才有比較的意義。黑龍江銘瓏建設(shè)工程咨詢有限公司的擋光鑒定服務(wù)，按項(xiàng)目實(shí)際情況溝通工作內(nèi)容和計(jì)費(fèi)方式，準(zhǔn)備委托的人可以帶著上面這幾條去對(duì)接，把該問的問在前面，后面少走彎路。
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