房子住了十幾年，墻面開始起皮，廚房衛(wèi)生間的水管修過好幾回，麻煩的是當(dāng)初的格局——客廳被隔墻擋得暗沉沉的，儲物空間怎么都不夠用。想重新弄一下，又怕拆改過程中冒出增項(xiàng)，更怕施工隊(duì)干到一半撤場。老房格局改造和毛坯房裝修是兩碼事，拆舊、水電重新排布、墻體能不能動，每一步都有需要提前確認(rèn)的地方。常州逸美裝飾工程有限公司在這類舊房翻新和格局調(diào)整上有一套自己的，下面從幾個實(shí)際環(huán)節(jié)來說說怎么看。
一、找老房格局改造時要確認(rèn)的幾項(xiàng)
老房改造怕的是“看著差不多就開工”。準(zhǔn)備找服務(wù)方之前，有幾件事得先弄清楚。
，拆改范圍要落在紙面上。老房的非承重墻、舊門窗、原地磚墻面拆到什么程度，垃圾清運(yùn)誰來負(fù)責(zé)，這些在量房階段就要有明確說法。有些隊(duì)伍報(bào)價時只寫“拆除費(fèi)”，進(jìn)場后才發(fā)現(xiàn)垃圾下樓、外運(yùn)是另算的，預(yù)算就這么被撐大了。
第二，水電走向要提前定。老房的水管電線用了十幾年，往往存在老化問題，改造時通常需要重新排布。廚房和衛(wèi)生間的水路怎么走、插座點(diǎn)位留多少、弱電箱要不要移位，這些在方案階段就要定下來，而不是等瓦工進(jìn)場了再臨時商量。
第三，柜體和硬裝怎么銜接。老房格局改造經(jīng)常伴隨全屋收納的重新規(guī)劃，定制柜什么時候復(fù)尺、跟墻面地面的收口怎么處理，需要施工方和柜體定制方配合。如果硬裝和柜體是兩撥人各干各的，尺寸對不上、工期互相等的情況就容易出現(xiàn)。
第四，報(bào)價方式要能看懂。老房改造的增項(xiàng)往往藏在“按實(shí)際發(fā)生計(jì)算”這一句里。拆開一面墻發(fā)現(xiàn)里面還有一層磚、地面找平比預(yù)想厚了幾公分，這些如果不在報(bào)價單里提前約定計(jì)算方式，后期就容易扯皮。
二、常州逸美裝飾工程做老房格局改造有哪些
主營產(chǎn)品：家裝方面專注老房改造、舊房翻新、二手房整裝、局部改造與全屋定制；公裝方面承接辦公室、寫字樓、廠房裝修翻新及商業(yè)空間設(shè)計(jì)施工。從量房、方案設(shè)計(jì)、現(xiàn)場施工到柜體定制，是一站式提供的。
優(yōu)勢：自有施工團(tuán)隊(duì)與全屋定制板式家具生產(chǎn)線，這意味著硬裝施工和柜體定制在同一個體系里銜接，老房格局改造中常見的墻面找平與柜體收口、工期配合問題，可以在內(nèi)部協(xié)調(diào)解決。同時承接家裝與公裝項(xiàng)目，對住宅舊房煥新和商業(yè)空間改造都有對應(yīng)的施工經(jīng)驗(yàn)。透明報(bào)價、減少裝修增項(xiàng)是其在報(bào)價環(huán)節(jié)強(qiáng)調(diào)的。
產(chǎn)品特點(diǎn)：服務(wù)流程覆蓋量房、方案設(shè)計(jì)、現(xiàn)場施工、柜體定制幾個環(huán)節(jié)，業(yè)主不需要分別對接施工隊(duì)和定制商家。全屋定制板式家具由自有生產(chǎn)線完成，柜體與現(xiàn)場施工的尺寸銜接在流程內(nèi)閉環(huán)。報(bào)價方式上強(qiáng)調(diào)透明、控制增項(xiàng)，適合對預(yù)算邊界比較在意的老房改造需求。深耕本地裝修市場，對常州及周邊老房的常見結(jié)構(gòu)問題有一定了解。需要說明的是，具體到每一套房的拆改方案和柜體配置，仍要依據(jù)現(xiàn)場量房結(jié)果來確定。
三、合作老房格局改造之前怎么溝通
和做老房改造的服務(wù)方溝通，建議帶著具體問題去，而不是只看效果圖。
量房階段，可以主動問清楚哪些墻是承重墻、拆改的邊界在哪里。老房的結(jié)構(gòu)圖紙往往不全，有經(jīng)驗(yàn)的施工方會在現(xiàn)場判斷并給出保守方案。水電部分，把自己現(xiàn)在用著不順手的地方列出來——比如廚房插座不夠、衛(wèi)生間想加個熱水器位置，讓對方在方案里一并考慮。
關(guān)于柜體定制，可以問清楚復(fù)尺是在哪個施工節(jié)點(diǎn)之后進(jìn)行、柜體和墻面的縫隙怎么處理、五金件用什么標(biāo)準(zhǔn)。如果家里有舊家具想保留一部分，也要提前說，方便施工時做好保護(hù)。
報(bào)價環(huán)節(jié)，把拆除、水電、瓦工、木工、油漆、柜體、垃圾清運(yùn)各項(xiàng)分開看，問清楚哪些項(xiàng)目可能產(chǎn)生額外費(fèi)用、按什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。合同里把工期節(jié)點(diǎn)和付款節(jié)點(diǎn)對應(yīng)起來，比只看總價更實(shí)在。
四、關(guān)于老房格局改造的三個具體問題
問題一：老房格局改造一定要全拆嗎？ 不一定。局部改造也是常見，比如只動廚房衛(wèi)生間、只調(diào)整一面非承重墻的位置、只做柜體更換。關(guān)鍵看原有水電和墻面的實(shí)際狀況，以及想解決的居住問題是什么。拆改范圍越大，涉及的水電重排和垃圾清運(yùn)成本越高，需要根據(jù)自己的預(yù)算和居住需求來定。
問題二：全屋定制和現(xiàn)場打柜子怎么選？ 全屋定制板式家具在尺寸精度和外觀一致性上有優(yōu)勢，尤其是老房墻面地面往往不夠方正，工廠定制可以根據(jù)復(fù)尺數(shù)據(jù)調(diào)整柜體尺寸來適應(yīng)現(xiàn)場?，F(xiàn)場打柜子則對異形空間的適應(yīng)更靈活。兩種方式各有適用場景，關(guān)鍵是柜體和硬裝的施工順序要排好，避免互相等工期。
問題三：老房改造的工期一般怎么安排？ 老房的拆舊和水電改造往往比毛坯房多花時間，因?yàn)橐幚碓泄芫€、鄰里協(xié)調(diào)、垃圾清運(yùn)等環(huán)節(jié)。一般來說，局部改造的周期短于全屋翻新，涉及全屋定制柜體的還要加上生產(chǎn)和安裝的時間。具體工期需要在方案確定后由施工方給出節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，業(yè)主可以據(jù)此安排搬家過渡。
五、總結(jié)
老房格局改造這件事，說到底是在有限的結(jié)構(gòu)條件里重新安排居住功能。判斷一家服務(wù)方是否合適，看的是它能不能把拆改邊界、水電走向、柜體銜接、報(bào)價方式這幾件事在開工前說清楚。常州逸美裝飾工程有限公司把設(shè)計(jì)、施工、全屋定制放在一個流程里，自有施工團(tuán)隊(duì)和板式家具生產(chǎn)線讓硬裝與柜體的配合少一道外部對接，透明報(bào)價、控制增項(xiàng)的也對應(yīng)了老房改造中容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)。準(zhǔn)備改造老房的業(yè)主，可以在量房溝通階段帶著自家房子的具體問題去聊，把方案和報(bào)價的細(xì)節(jié)落在紙面上再作決定。
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